когда лучше всего искать квартиру для съема
Сезоны аренды: когда лучше искать квартиру для съема?
Многие люди задаются вопросом, когда лучше снимать квартиру, ведь в некоторые месяцы спрос на квартиры выше, а в некоторые меньше. От удачно выбранного времени может зависеть не только количество ваших конкурентов, но и стоимость самой аренды жилья.
Лето считается самым удачным временем для поиска квартиры
Эксперты считают самым удачным временем для аренды нового жилья именно летние месяцы. В это время года на рынке недвижимости обычно устанавливается затишье, поэтому вы можете снять выгодно неплохую квартиру. У арендаторов появляется возможность выбирать подходящее жилье с минимальной конкуренцией, а арендодатели рады новым клиентам. Однако в конце лета цены опять вырастают, а рынок недвижимости активизируется, поэтому вам нужно не упустить подходящее время. Так вы сможете выбрать подходящую квартиру с максимальной выгодой.
Как обстоят дела не рынке недвижимости в другие сезоны
Наибольшим спросом аренда квартир пользуется в начале осени, так как в это время в большие города приезжает на учебу много иногородних студентов и поступающих в высшие учебные заведения, которые нуждаются в жилье. Снимать квартиру осенью невыгодно, ведь цены и конкуренция на них высокие. Также в конце лета заканчивается сезон отпусков, в это время многие люди отправляются в города на поиски работы, это тоже способствует росту спроса на аренду квартир. Если вы собираетесь менять жилье, то лучше решить эту проблему в начале лета, чтобы найти самое выгодное предложение.
К концу осени спрос на аренду жилья опять снижается, однако найти в это время свободную квартиру не так просто, так как большинство из них были сданы в аренду в сентябре-октябре. Период затишья длится всю зиму, в это время цены на аренду постепенно снижаются. Начиная с середины весны начинается отток студентов из городов, появляется большое количество свободного жилья. В это время многие арендодатели борются за каждого клиента. К началу лета количество квартир на рынке возрастает, а цены на них максимально снижаются.
Однако цены на аренду зависят не только от времени года, на них также виляют:
Посуточная аренда квартир практически не зависит от сезона, цены на нее несколько выше, чем на долговременную аренду. Данной услугой обычно пользуются туристы и люди, которые приезжают в город на короткий срок.
Зима близко: когда снимать и когда сдавать жилье
Сегодня у нас будет пост, полезный и для собственников, и для арендаторов. Хотите узнать, когда выгодно снимать квартиру, а когда сдавать? Скорее читайте дальше.
Летом рынок аренды по традиции проседает: иногородние студенты разъезжаются по домам, а трудящиеся — в отпуска. Все ждут сентября, чтобы с новыми силами менять работу и место жительства. На заработки в столицу переезжают тоже осенью. А пока собственники и потенциальные арендаторы отдыхают на дачах и путешествуют, у тех, кто остался в городе, есть шанс выгодно снять жилье.
Предложение в первые пару месяцев лета значительно превышает спрос. Постепенно меняться ситуация начинает в августе. Если хотите снять квартиру — поторопитесь. Классные варианты уходят очень быстро!
Осень
С приходом сентября горожане массово возвращается в столицу и рынок оживает. Резко вырастает спрос на бюджетное жилье: студенты и карьеристы, приехавшие покорять Москву, предпочитают снимать однушки или двухкомнатные квартиры в складчину.
Еще в начале нового трудового квартала происходят повышения в должности и зарплате. У людей появляются деньги, а вместе с ними и желание переехать в квартиру получше. Спрос, а вслед за ним и цены, растут. Пик приходится на вторую половину сентября — октябрь. Поэтому если вы хотите сдать квартиру, поставьте себе напоминание разместить объявление на Локалс на десятые числа сентября.
А как быть арендаторам, которым нужно искать новую квартиру в самый пик сезона? Если вы готовы через какое-то время переехать еще раз, обратите внимание на жилье, которое сдают любители зимовать в теплых странах. Обычно такие квартиры появляются как раз в сентябре-октябре. При особом везении сможете снять аж до июня следующего года. И деньги переводить на карточку.
В конце года ажиотаж постепенно спадает. Конец декабря — неплохое время, чтобы арендовать квартиру. Пока другие судорожно закрывают годовые отчеты и готовятся к праздникам, вы можете удачно переехать.
Собственникам советуем не отказываться от планов сдать квартиру в декабре. Согласитесь, приятно будет завершить такое важное дело до нового года.
Январь у нас традиционно посвящают праздности. Все снова уезжают в отпуска или просто проводят первые пару недель нового года в коме. Рынок недвижимости реагирует соответственно: спрос и предложение лежат. Впрочем, на Локалс квартиры есть в любое время года. Если уговорите себя заняться поиском нового дома в новогодние каникулы и сразу после, велика вероятность отыскать отличный вариант за хорошие деньги, ибо конкуренция сильно снижается. Впрочем, в феврале снова увеличивается — народ с новыми силами приступает к решению жилищного вопроса.
Весна
В марте спрос продолжает расти. Впрочем, уже в апреле предложение пополняется сезонными квартирами, которые сдаются только “дачный” период — обычно с мая по сентябрь. Среди таких вариантов нередко попадаются отличные недорогие квартиры и комнаты в центре за вполне приемлемые деньги. В мае начинаются длинные выходные и дачный сезон, поэтому ажиотаж на рынке аренды снова значительно падает.
Итак, теперь вы знаете, что снимать жилье лучше всего с конца мая по середину августа, либо в конце декабря — начале января. А вот сдавать квартиры лучше с конца августа по ноябрь и с февраля по апрель. И то, и другое можно и нужно делать с помощью Локалс 🙂
Когда лучше всего снимать квартиру?
Аренда дома или квартиры может сбивать с толку, но знание того, в какое время года начинать поиск аренды, может помочь вам заключить более выгодную сделку. Рынок недвижимости имеет тенденцию быть цикличным и сезонным. Обращая внимание на эти циклы, у вас может быть больше шансов получить аренду своей мечты.
Хотя при выборе наилучшего времени для аренды квартиры необходимо учитывать множество личных факторов, таких как денежные потоки и срочность переезда, по возможности, потенциальному арендатору будет разумно подождать, чтобы арендовать квартиру во время низких арендных ставок..
Ключевые выводы
Летние месяцы лучше всего подходят для аренды
Самый загруженный период аренды и переезда – с мая по сентябрь, по данным веб-сайта решений для цифрового маркетинга Rent.com. Причина этого довольно проста: в эти месяцы, как правило, происходит ряд жизненных изменений. Например, многие выпускники средней школы уезжают из дома, а выпускники колледжей ищут недвижимость поблизости от того места, где они начнут свою карьеру.
Кроме того, более теплая погода делает процесс перемещения, включая погрузку и разгрузку мебели, более удобным.
Краткий обзор
Арендаторы, ищущие лучшие варианты, должны планировать переезд в период с мая по сентябрь; по лучшим ценам с октября по апрель.
Эти изменения в жизни и погоде в течение летнего сезона означают гораздо более высокую текучесть кадров. Таким образом, найти квартиру проще, и выбор квартир более широкий. Однако именно из-за того, что в летний сезон наблюдается самый высокий уровень арендной активности, спрос на арендуемые помещения также чрезвычайно высок. Это увеличивает стоимость аренды, иногда вдвое, чем можно было бы договориться в непиковые сезоны осенью и зимой.
Кроме того, с дополнительным спросом поиск идеальной квартиры приводит к более высокой, чем обычно, конкуренции за то же пространство. Это может заставить людей действовать быстро, чтобы запереть квартиру.
Зимние месяцы – лучшие для экономии на аренде
Самые низкие арендные ставки обычно наблюдаются в зимний период, особенно сразу после празднования рождественских и новогодних праздников. Спрос обычно самый низкий в это время года, когда меньше арендаторов заинтересованы в переезде. Согласно данным сайта RentalHop.com, люди, арендующие жилье в период с декабря по март, обычно находят самые выгодные предложения по аренде. Однако низкий уровень переездов и текучести кадров обычно означает, что сейчас труднее найти именно тот тип квартиры, который вам нужен.
Краткий обзор
Пандемия COVID-19, похоже, по-разному влияет на арендную плату: цены в период с апреля по июнь 2020 года снижаются в Лос-Анджелесе, Майами, Сиэтле и Хьюстоне, но повышаются в Нью-Йорке, Новом Орлеане и Фениксе.
Как рано приступить к поиску квартиры
После того, как вы определили целевой сезон переезда, сузьте выбор до определенного месяца. Предположим, что месяц целевого движения – август. Идеальное время для начала поиска подходящей квартиры – конец месяца, предшествующего планируемому месяцу переезда; Итак, в этом примере начните поиск квартиры в течение последних двух недель июля.
Хотя эта тактика может показаться последней, она оптимальна, потому что у большинства арендаторов срок аренды истекает в конце месяца или в течение первых нескольких дней следующего месяца. Арендаторы, которые собираются оставить вакансии, предоставят или будут уведомлять за 30 дней в течение этого времени, что означает, что вы, вероятно, получите первый выбор из доступного места, если начнете поиск квартиры в течение этого периода времени.
Краткий обзор
Дискриминация при аренде и ипотечном кредитовании незаконна.Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги.Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей (CPFB) или в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD).2
Лица, желающие рискнуть или обладающие гибкостью, чтобы действовать в мгновение ока, могут использовать другой подход к поиску квартиры. Ожидание переезда до второй недели месяца может оказаться прибыльным, поскольку домовладельцы, пытающиеся заполнить вакансии, все больше стремятся найти новых арендаторов.
Лучшее время для аренды во многом зависит от ваших обстоятельств: желаемого жилья и цены, а также от вашей гибкости при переезде. Лица, обеспокоенные наличием наибольшего количества вариантов аренды, должны нацеливаться на май-сентябрь, в то время как физические лица, сосредоточенные в первую очередь на цене, должны нацеливаться на октябрь-апрель.
Скидки для квартирантов: как снять жилье в пандемию выгодно
В группах по аренде квартир в соцсетях все чаще можно встретить предложения с хорошим дисконтом. Например, двушку у метро «Аэропорт» предлагают снять за 43 тыс. руб. До кризиса она сдавалась за 55 тыс. руб. Собственники квартир также стали давать скидки на аренду своим квартирантам, оставшимся без работы и зарплаты во время карантина. Дисконты доходили до 50%, кто-то сохранял только коммунальные платежи.
По прогнозам аналитиков, к лету рынок аренды ждет массовое расторжение договоров аренды на фоне кризиса, спровоцированного пандемией. Вместе с экспертами разбираемся, действительно ли сейчас можно снять квартиру дешево и когда это лучше сделать.
Массового оттока арендаторов пока нет
На столичном рынке долгосрочной аренды сейчас затишье. Интерес к съемным квартирам снижается, предложение постепенно пополняется новыми вариантами. По оценкам ЦИАН, количество свободных квартир для долгосрочной аренды в Москве с начала марта увеличилось до 35,7 тыс. лотов — это на четверть выше, чем в начале марта. «Причина не только в расторжении договоров аренды, но и в пополнении рынка объектами, которые ранее сдавались в краткосрочную аренду», — пояснил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Число просмотров объявлений об аренде в столице в апреле снизилось примерно на 15%. По мнению Попова, в ближайшей перспективе произойдет смещение спроса в сторону более бюджетных вариантов из-за общего снижения платежеспособности населения на фоне пандемии COVID-19.
Снижение спроса на аренду жилья в Москве подтвердили и в компании «Инком-Недвижимость». За три недели апреля количество заявок на подбор столичных квартир в аренду снизилось на 20% по отношению к показателям марта, говорят риелторы. «Массового оттока арендаторов нет — все находятся в ожидании окончания карантина и определения своих финансовых перспектив. Вот тогда мы не исключаем и досрочные расторжения договоров найма — миграции арендаторов в более бюджетное жилье или отъезд из Москвы», — рассказала заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.
О том, что интерес к аренде городской недвижимости снизился, заявили и в компании «Миэль». По их подсчетам, в настоящее время 90% запросов приходится на поиск загородных объектов. «При этом массового съезда с квартир на рынке нет. Большинство нанимателей и наймодателей предпочитают договариваться о скидках и рассрочках. Они прекрасно понимают, что сейчас не лучшее время для поиска новых арендаторов, поэтому открыты к диалогу. Иногда размер скидок для уже живущих арендаторов может доходить и до 50%», — отметила управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.
Цены поползли вниз
Стоимость аренды квартир в целом по рынку тоже снижается. По оценкам ЦИАН, средняя ставка аренды по Москве составляет 52 тыс. руб. Для сравнения: в начале марта (в докризисном периоде) показатель был равен 58,3 тыс. руб., падение на 11%.
В «Миэль» пока не заметили снижения стоимости аренды, но зафиксировали предложения, которые сдаются на несколько месяцев по очень привлекательным ценам. Так, квартиру-студию площадью 20 кв. м на улице Климашкина можно арендовать за 25 тыс. руб. в месяц, двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м рядом с метро «Бауманская» — за 20 тыс. руб., однокомнатную квартиру площадью 20 кв. м на Малой Бронной — за 30 тыс. руб. в месяц. Все квартиры предлагаются на срок один-три месяца.
«Данные предложения выставляют собственники, которые раньше сдавали квартиры посуточно. Сейчас они предлагают аренду на более продолжительное время, чтобы минимизировать простой квартир в связи с отсутствием туристического спроса», — пояснила Мария Жукова.
Если скидка на аренду квартиры изначально большая (на 30–50% ниже рынка), то следует настороженно отнестись к такому предложению — возможно, это афера, предупредила Оксана Полякова. Ранее юристы предупреждали об активизации в карантин мошенников, которые предлагают элитные квартиры по цене эконом.
«В настоящее время те, кто сдает квартиры на долгий срок, не готовы предоставлять значительный дисконт, большинство вообще не выходит на сделки, предпочитая подождать до лучших времен», — дополнила Полякова.
Когда снимать квартиру
Риелторские компании на карантине оказывает услуги по найму жилья в удаленном режиме — проводят онлайн-просмотры и оформляют документы дистанционно. При этом просмотр и передача ключей не могут происходить без личных встреч. Онлайн-показы хороши как инструмент для первоначального ознакомления, чтобы потом экономить время на просмотрах и посещать только заранее выбранные объекты, считает Жукова из «Миэль». Если арендатор планирует снимать квартиру на долгий срок, ему в большинстве случаев важно увидеть жилье собственными глазами.
«Удаленно можно выбрать квартиру по фото или видео, связаться по скайпу с собственниками, посмотреть паспорта друг друга, составить договор найма также доступно в онлайн-режиме, даже оплатить аренду можно переводом на карту. Но придется встретиться, чтобы подписать документы и передать ключи», — согласилась Полякова из «Инком-Недвижимости».
По мнению Попова из ЦИАН, заключать онлайн-договор на аренду в карантин нет смысла. Куда проще выбрать жилье, договориться обо всех условиях заранее, но подписать договор вместе с получением ключей. Ознакомиться с ним можно заранее в его электронном виде. В договоре нужно максимально подробно прописывать условия расторжения. Сегодня снять жилье можно со скидкой, поэтому арендодатели могут быть заинтересованы в дальнейшей смене арендатора вместе с увеличением ставки аренды. Соответственно, договариваться обо всех деталях необходимо заранее.
Тем, кто планировал снимать квартиру или переезжать в другую, эксперты советуют дождаться лета. Пока лучше оставаться дома и соблюдать режим самоизоляции. «В мае-июне освободится большое количество квартир для аренды. Уже в мае многим квартирантам при сокращении дохода придется искать более доступные варианты или же подумать о субаренде», — сказал Попов.
Поэтому в ближайшие несколько недель может появиться возможность переехать в лучший район или на большую площадь, не увеличивая при этом расход по аренде, заключил эксперт.
Сдать квартиру станет сложнее: к чему должны приготовиться арендаторы и хозяева квартир
В июне начали снижаться цены на съёмное жильё. Сильнее всего этот тренд наметился в крупных городах. С середины лета падение цен на аренду квартир может усилиться, а хозяева рискуют столкнуться с определёнными трудностями. Какие новые возможности и подводные камни подстерегают арендаторов и собственников недвижимости?
Когда лучше снять квартиру, чтобы заплатить меньше
По данным ЦИАН, средняя стоимость аренды однушки в крупнейших городах страны составляет 15,7 тыс. рублей, а снять двушку можно за 23,1 тыс. На рынке началась стагнация. Рост цен на аренду приостановился. Более того, с начала мая стоимость съёмного жилья стала снижаться. В среднем на 1%. В Москве, например, можно снять однокомнатную квартиру в среднем за 38,1 тыс. рублей в месяц. Это на 1,8% дешевле, чем в начале мая. В Санкт-Петербурге средняя цена составляет 23,4 тыс. За месяц там цены упали на 2,9%.
Впрочем, тут стоит отметить, что по сравнению с прошлым годом стоимость аренды всё ещё дороже. Например, московские однушки тогда стоили на 9% дешевле.
— Традиционно июнь и июль — это самые удачные месяцы для тех, кто планирует снять квартиру на долгосрочный период и подешевле. Особенно это касается экономсегмента. Причина очень проста: многие студенты и масса сотрудников из разных городов разъезжаются на лето. Соответственно, снижается спрос и достаточно серьёзно увеличивается предложение. В среднем разница между летними месяцами и осенними составляет как минимум 5% от ежемесячной платы. То есть на какое-то время рынок аренды превращается в гонку за квартиросъёмщиками, а у них есть возможность выбирать и торговаться, — рассказал эксперт рынка недвижимости «Академии управления финансами и инвестициями» Алексей Кричевский.
Начинается оформление новых льгот и компенсаций: кто получит доплаты и сколько они составят
О том, что рынок аренды жилья в крупных городах страны может не вернуться к доковидным показателям очень долго, говорилось ещё в прошлом году. Именно это сейчас и наблюдается. Рынок стагнирует по нескольким причинам. Во-первых, в результате карантинных ограничений и перехода на удалённый режим работы многие работодатели решили и в дальнейшем использовать дистанционный вариант трудоустройства.
— Почти половина компаний в стране заявили, что после карантина оставили часть работников на удалёнке. Таким образом, получается, что сотрудникам больше нет надобности искать квартиру в аренду. Они могут работать из любой точки страны и мира, переезжать для работы нет необходимости. В результате на рынке аренды предложение превышает спрос — и это долгосрочная тенденция, которая будет оказывать влияние на цены, — пояснил руководитель аналитического департамента AMarkets Артём Деев.
Второе обстоятельство — это ажиотажный спрос на ипотеку в прошлом году. Многие россияне, опасаясь проблем в экономике и падения рубля, вкладывали средства в покупку недвижимости не только для себя, но и для сдачи в аренду. И сейчас эти квартиры тоже предлагаются внаём, а цены не растут, так как нет соответствующего спроса.
По словам Артёма Деева, в дальнейшем дистанционный режим работы, высокое предложение квартир в аренду и сокращение доходов населения будут оставаться факторами, которые ограничивают рост цен на квадратные метры. Арендаторам, которые хотят снять квартиру на долгое время, можно также снижать цену, делая акцент на удалённости жилья от метро и транспортных развязок, на отсутствии инфраструктуры или на том, что планируется снять квартиру на долгий период времени.
— По нашим данным, в апреле и мае средние цены предложения незначительно выросли. Мы считаем данное явление следствием «вымывания» наиболее экономичных объектов. У тех же, что оставались в экспозиции, арендные ставки были несколько завышены. Чтобы эти лоты не простаивали, собственникам приходится снижать стоимость. То есть усреднённые цены сделок на рынке весной и летом остаются примерно на одном уровне, — такие данные приводит заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-недвижимость» Оксана Полякова.
Запрет на расчёты в долларах: Насколько реальна эта угроза и как она может отразиться на курсе валют
По её словам, риелторы рассчитывают на восстановление рынка до допандемийного уровня к осени, когда наступит традиционный сезон высокого спроса. Весной и летом рынок найма малоактивен, и нынешний год не стал исключением. Сейчас, по данным «ИНКОМ-Недвижимости», спрос на аренду жилья на 12% ниже, чем в аналогичный, но допандемийный период, то есть в мае – июне 2019 года.
— Июнь и июль — спокойный период, когда можно без спешки выбирать нужный вариант для длительной аренды, размеренно принимать решения о найме. И если арендатору необходимо, например, сменить жильё, это вполне подходящее время, потому что ассортимент широкий, а спрос в летний сезон традиционно идёт на спад. В июне, как и весной, и зимой, жильё сдаётся по стандартным рыночным ценам, в то время как в период высокого спроса (конец лета и осень) арендные ставки могут подняться на 5–10%, — заключила Оксана Полякова.
Какую квартиру купить, чтобы сдавать её с максимальной выгодой
Что касается тех, кто планирует купить жильё под сдачу в аренду, в первую очередь необходимо хорошо подумать, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость. Дело в том, что с учётом инфляции и амортизации жильё вообще не приносит дохода, особенно в старом фонде. Такое мнение высказал Алексей Кричевский.
Летом ожидаются замена счётчиков, бесплатный газ и новые тарифы: к чему нужно приготовиться жильцам
— Лучше обратить внимание на коммерческую недвижимость. Если же в планах именно жильё, то стоит обратить внимание на две категории — апартаменты и «убитые» квартиры. Первые по жилым качествам не уступают квартирам, но стоят по-прежнему на 10–15% дешевле. Вторые можно получить с очень приличной скидкой от рынка. Она может доходить и до 20%. Вложив деньги в ремонт, отбить вложения в квартиру получится на 3–5 лет раньше, чем при простой покупке готового под сдачу жилья, — подсчитывает Алексей Кричевский.
По словам Артёма Деева, для арендодателей поводом для повышения цены может стать не только наличие хорошего ремонта и выгодное расположение квартиры. Сейчас большое значение имеют и дополнительные удобства. Например, парковочное место на стоянке или близость фитнес-центра.
— Наибольшей популярностью у нанимателей пользуются ухоженные 1- и 2-комнатные квартиры экономкласса, расположенные в пешей доступности от станции метро или МЦК. Это жильё недорогое, оно быстро находит арендаторов и начинает приносить прибыль. Если жилплощадь находится в непрестижном районе, дорогостоящий ремонт не изменит её статус и ценовую категорию. Ставка найма объекта экономкласса с ремонтом или без остаётся примерно на одном уровне. Стало быть, значительные вложения в отделку не окупятся. Чтобы сдача объекта эконом- или комфорт-класса была рентабельной, траты на его ремонт не должны превышать размера двух арендных ставок (т.е. оплаты проживания за два месяца). И, напротив, квартира в центре может принести гораздо больший доход при наличии качественного ремонта, обстановки и бытовой техники. В этом случае серьёзные вложения в home staging оправданны, — рассказала Оксана Полякова.
Самый неходовой товар на массовом рынке аренды — переоценённый. И если человек выполнил косметический ремонт в дешёвой квартире и решил сдать её на пару тысяч дороже, чем аналогичное жильё в той же локации, то, скорее всего, такое предложение арендаторы проигнорируют.
— Если вы решили приобрести квартиру для сдачи в аренду, выгоднее рассматривать варианты на вторичном рынке — преимущество следует отдавать ухоженному жилью в современных домах, так вам не придётся вкладывать деньги в косметический ремонт, и коммуникации должны быть в хорошем состоянии. Жильё в новостройках требует более значительных вложений для приведения его в пригодное для проживания состояние. Кроме того, в течение трёх лет после ввода дома в эксплуатацию объект считается новостройкой, и квартиры в нём сдаются со скидкой около 10%, — пояснила Оксана Полякова.
Она считает, что аренда — это выгодный способ погашения ипотечного кредита. Особенно если квартира приобретается для себя на будущее, а не специально для того, чтобы её сдавать внаём. К примеру, для подрастающих детей.
Руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито.Недвижимости» Дмитрий Алексеев предполагает, что в перспективе арендные ставки могут не только не снизиться, но и, наоборот, вырасти. Он ожидает, что в ближайшей перспективе в сегменте долгосрочной аренды в целом по стране спрос вернётся к докарантинным отметкам. Тогда его показатели в значительной степени зависят от сезонных колебаний. Однако на данный момент собственникам зачастую более выгодно продать квартиру, чем сдавать её в аренду.
— Это связано с тем, что сегодня доход от предоставления жилья в аренду сопоставим с заработком от банковских депозитов, что ниже темпов роста цен на рынке купли-продажи жилой недвижимости. В то же время можно ожидать, что в сегменте краткосрочной аренды скоро появятся новые арендодатели, которые будут сдавать квартиры, чтобы компенсировать собственные расходы на ипотечные платежи. Вместе с тем вероятно и увеличение спроса на рынке долгосрочной аренды, причём на фоне повышения стоимости квартир. Это может спровоцировать увеличение арендных ставок. Таким образом, нынешнее время можно назвать весьма подходящим для активных действий как для тех, кто принял решение снимать жильё, так и для тех, кто хотел бы сдать его в аренду, — полагает Дмитрий Алексеев.
При этом он предостерегает собственников от необдуманных вложений в ремонт, иначе он может просто не окупиться. По словам Дмитрия Алексеева, при составлении сметы ремонта обычно ориентируются на сумму в 5–10% от рыночной стоимости квартиры. Причём чем дороже объект изначально, тем меньше должен быть процент. Если потенциальные затраты выше, то собственникам выгоднее сдать квартиру без вложений и просто предложить скидку будущим жильцам.