что внутри плиты панельного дома
Панельный дом: плюсы, минусы и особенности
Что такое панельный дом
В отличие от кирпичного панельки собирают по огромным частям — складывают из железобетонных плит, как конструктор. С завода на стройку приезжают блоки — цельные стены, полы и потолки будущего дома, остается только их совместить. С лицевой стороны плита выглядит однородной, может быть рельефной или гладкой, но на самом деле состоит из нескольких слоев: наружного облицовочного слоя, железобетона и утеплителя из минеральной ваты и пенополистирола. В последний заложен каркас из арматуры, который соединяет все компоненты. Строители возводят каркасные и бескаркасные (крупнопанельные) здания: в первом случае «конструктор» скрепляют посредством колонн и межпанельных перекрытий, во втором продольные несущие стены опираются на поперечные.
Панельная технология впервые появилась в 1910 году в пригороде Нью-Йорка, а в СССР разработка первых панельных домов началась в 1940 году, но была прервана из-за Великой Отечественной войны. Удобство этой технологии заключается в сокращении сроков строительства — они зависят от количества этажей будущего дома, но обычно работы занимают от трех месяцев до года.
Типы панельных домов
Панельные дома делят на три основных типа-категории в зависимости от материалов и площадей квартир:
Современные панельные дома
Учитывая опыт прошлых лет и зачастую оправданное недовольство хрущевками советских времен, покупатели и сейчас с недоверием относятся к панельным домам. Но благодаря технологиям новые панельки превратились в комфортное жилье. Современные застройщики усложняют и оптимизируют конструкции блок-секций и методы их соединения друг с другом, снабжают стены высокотехнологичными материалами с учетом теплопроводности.
Увеличен шаг несущих стен, улучшена планировка: метраж в новых квартирах, как правило, больше, чем в типовой советской застройке. Потолок подняли до 420 см, а внешняя облицовка пестрит оригинальными вставками и оттенками. Срок эксплуатации современных панельных объектов увеличился до ста лет.
Панель, кирпич или монолит
Монолитные дома строят из бетона, который держится армированным металлическим каркасом. Для заливки стен используют опалубку, которая собирается, переносится и разбирается, чтобы возвести стены в разных частях здания. В монолитных домах можно сделать перепланировку любой сложности в пределах квартиры. При этом средняя скорость строительства — четыре-пять этажей в месяц.
Кирпичные дома — это высокое качество, которое сейчас относят к премиум-классу. Строительство одного такого высотного здания занимает от двух лет, и цены выше по сравнению с монолитными и панельными многоэтажками. Последние, даже в самом современном варианте, по-прежнему проигрывают кирпичу и монолиту по уровню звукоизоляции. Зато их цена значительно ниже, поскольку себестоимость возведения панельного дома по сравнению с монолитным ниже на 20–40%.
Плюсы и минусы панельных домов
Преимущество для застройщика очевидно — панельный дом можно возвести быстро. Среди потенциальных покупателей недвижимости бытует мнение, что такие дома отличаются маленькими площадями квартир, низкими потолками и холодными стенами. На самом деле у панелек много плюсов:
Минусы тоже есть. Среди основных архитекторы называют следующие:
Стены в панельных домах
Квартиры в панельных домах обязательно нужно проветривать или снабжать вытяжкой из-за низкой воздухопроницаемости используемых материалов. В старых панельках шаг несущих стен составлял 3,3 м, в современных — 4,2–6,6 м. Наружные стены — самые толстые; они могут быть однослойными (из легкого бетона) и многослойными (из железобетона и пенополистирола).
Несущие панели обычно 140–220 мм, а внутренние перегородки в квартирах — 80–100 мм. Толщина стен измеряется без учета штукатурки, утеплителей и других отделочных материалов.
Практически все современные панельные дома строятся из трехслойных стен: между бетонной заливкой в них проложен утеплитель. Коэффициент теплоизоляции практически равен кирпичным стенам шириной 80–90 см. Ширина панельных стен зависит от конструкции дома: чем больше этажей, тем толще должны быть несущие панели в основании здания. Основной проблемой остаются стыки между ними, поэтому, когда планируете покупать квартиру в панельном доме, убедитесь, что в ней нет видимых щелей, из которых дует (проверяют при помощи зажженной спички). Если принимаете жилье в новостройке, обязательно обращайте внимание застройщика и требуйте исправления недочетов.
Перепланировка квартиры в панельном доме
При перепланировке важно учесть, где находятся несущие стены. Поскольку они играют ключевую роль в конструкции дома, перестраивать их по своему усмотрению незаконно. Но любые внутренние перегородки можно переносить и убирать. До того как согласовывать ремонт с дизайнером, нужно подготовить план жилья с указанием функциональности стен и техническое заключение. Часто владельцы определяют, какие из них несущие, только оценив ширину, и тем самым рискуют нарушить закон.
Помимо функционала стены, специалисты учитывают, планируется ли в доме капитальный ремонт и были ли подобные изменения у соседей, живущих в верхних квартирах и под вами. В некоторых случаях разрешают делать проем (например, между комнатой и кухней), но с обязательным усилением металлоконструкцией. Любую перепланировку владельцы должны внести в проект и согласовать его с лицензированной организацией.
Комментарий эксперта
Илья Заливухин, архитектор:
— Главная особенность панельных домов — в их конструктивной системе, в случае перепланировки ее запрещено нарушать. Специалисты должны подготовить проект на основании исследования конструкции, чтобы дать ответ на вопрос, можно ли делать перепланировку. Определить стопроцентно на глаз, несущая это стена или нет, практически невозможно; современные панельные стены могут быть шире 20 см независимо от функции. Часто в квартире такого дома все стены несущие, потому что в нем нет железобетонного каркаса.
Все жалобы на условия жизни в панельных домах актуальны и для современных новостроек. По сравнению со зданиями прошлого века они в чем-то стали лучше — изменились материалы, но не до такой степени, чтобы многоэтажную панельную застройку можно было бы считать качественной. Например, что касается звукоизоляции, то часто шумы проникают через швы между стенами, полом и потолком, а не сквозь саму плиту. Поэтому я бы посоветовал обращаться к специалистам, которые грамотно подберут варианты для шумоизоляции. В противном случае можно вложить много денег и не получить результата.
В СССР панельные дома делали как временное решение. Хотя изначально появились индивидуальные проекты, такие как «Ажурный дом» архитектора Андрея Бурова на пересечении Беговой улицы и Ленинградского проспекта. Панели в таких домах были массивными, резными, декоративными. В дальнейшем строители задумались об упрощении технологий. В 1955 году вышло постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», которое дало старт советскому модернизму. Так появились стандартизированные дешевые панельки в составе целых кварталов, как в Новых Черемушках архитектора Натана Остермана. Квартиры в этих домах давали от государства, а теперь они стали коммерческим жильем.
Панельные дома могут быть востребованы при улучшении качества строительства, чтобы в итоге не уступать по параметрам монолиту. В мире существуют примеры панельных домов бизнес-класса, у нас же это в основном эконом. Нужна не дешевая коммерческая застройка, а переосмыслении конструкций — экоматериалы, высокое качество.
Покупая квартиру в новом панельном доме, попробуйте просчитать на 20–30 лет вперед. Сразу выбирайте ту, планировка в которой вас полностью устраивает. Любая самодеятельность здесь чревата не только юридическими, но и физическими последствиями — стены держат дом. Если говорить о капитальном ремонте, то про перепланировку лучше забыть. Иначе будет много сложностей и дополнительных вложений, если конструктор все же даст разрешение на реконструкцию и изменения в несущих стенах. По вопросу замены окон и утепления тоже стоит консультироваться в конкретном случае, потому что у каждой конструкции свои особенности. Например, если промерзает стена и вы делаете утепление без заключения архитектора, может измениться место концентрации влаги, что приведет к сырости и образованию плесени.
Раньше панельные дома были пятиэтажными, теперь это высотная застройка, а качество не сильно изменилось. Панель не вытеснит монолит даже при улучшении качества материалов: каждая технология строительства актуальна для определенных условий местности, сроков возведения дома. Панельные дома могут стоить дешевле за счет уменьшения расходов на оплату ручного труда — автоматизации процесса на производстве, но не за счет качества. Вместо того чтобы увеличивать плотность застройки, предоставляя «доступное жилье», и возводить панельные многоэтажки выше пяти этажей, нужно повышать качество домов, делая упор на комфорт жильцов и учитывая уникальную архитектуру города.
Панельный дом. Все важные моменты.
Значительная часть жилого фонда Москвы представлена панельными домами, которые считаются самым быстровозводимым типом жилья.
Что значит панельный дом?
Панельный дом – это жилое здание, которое возводится по принципу конструктора из ж/б плит, заранее изготовленных на специализированном предприятии.
Готовые элементы дома – цельные полы, потолки и стены будущего дома с уже готовыми дверными/оконными проемами, привозят с завода на стройку, где они и собираются.
Панельное домостроение. Основные нюансы.
В СССР технология строительства панельных домов впервые стала использоваться в конце 40-х годов прошлого века. В послевоенный период перед государством стояла задача обеспечить собственным жильем как можно большее число людей.
И решение жилищного вопроса путем постройки домов из сборных ж/б элементов как раз отвечало запросам времени, поскольку, по сравнению со строительством жилых зданий из кирпича, требовало меньше затрат и ресурсов.
Первый панельный дом в Москве, 4-этажное здание, был построен в 1948 году на Соколиной Горе. Затем было построено еще 15 панельных домов вдоль Хорошевского шоссе.
И если первые панельные новостройки имели несущий каркас из профильного металла, то для последующих зданий стали применять сборный железобетонный остов.
Строительство панельных домов быстро приобрело популярность, поскольку, опять же по сравнению с кирпичными домами, велось гораздо быстрее.
Эксперимент был признан удачным, в результате чего началось активное строительство специализированных предприятий по производству сборных железобетонных изделий.
С этого момента началась эпоха массового панельного домостроения и типовой застройки спальных районов Москвы и других городов Советского Союза.
Так постепенно на смену традиционным способам строительства жилых зданий пришли более прогрессивные методы сборного крупноблочного и крупнопанельного домостроения.
Стоит отметить, что несмотря на активное развитие монолитного строительства, крупнопанельное домостроение по-прежнему занимает ведущие позиции в отрасли. За последние 20 лет в Москве появилось более 6,5 тысяч новостроек, примерно 70% из которых – панельные.
Как строят панельные дома?
Какие конструктивные схемы получили наибольшее распространение при строительстве панельных зданий мы рассмотрим далее. А пока отметим, что на сборку одного крупнопанельного дома обычно уходит не более 12 месяцев.
Сборные панельные дома монтируются в несколько этапов:
Типы панельных домов
Жилые панельные здания возводятся уже несколько десятилетий. За это время неоднократно менялись методы индустриального домостроения и появлялись новые требования к строительству типовых домов.
Поэтому панельные “сталинки”, “хрущевки”, “брежневки” и современные панельные дома обладают своими, особыми характеристиками. Рассмотрим их более подробно.
Каркасно-панельные дома
Строители возводят следующие виды панельных домов – каркасные и бескаркасные.
Здания, выполненные по каркасной конструктивной схеме, могут быть с поперечным, продольным, пространственным и с неполным внутренним каркасом.
В каркасно-панельных зданиях несущими конструкциями выступают внутренние колонны и ригели, а панели стен выполняют лишь ограждающие функции.
Когда речь идет о строительстве панельно-каркасных домов, в первую очередь, подразумевается вoзвeдeниe малоэтажного жилья. В Москве дома, построенные по такой конструктивной схеме, встречаются крайне редко.
Бескаркасные здания
При строительстве бескаркасных крупнопанельных домов, в которых основную нагрузку здания воспринимают наружные и внутренние стены, используют различные конструктивные варианты:
В Москве большинство панельных домов возведены бескаркасным способом.
Серии панельных домов
Все многоквартирные дома можно условно разделить на типовые и нетиповые.
Типовые дома, по-другому их еще называют серийные, построены по одному типовому проекту. Поэтому они имеют схожие внешний вид, технические характеристики и планировки квартир.
Панельный дом, фото – серия КОПЭ.
В СССР панельные дома преимущественно строились по типовым проектам. И сегодня основная часть возводимого жилья в Москве – это квартиры в панельных серийных домах.
Перечислим некоторые широко известные серии панельных домов 9, 12, 16 и более этажей, которые строились/строятся в Москве и Подмосковье: П-3, П-3М, П-44, П-44Т, КОПЭ, П-30, П-42, П-43, П-46, П-55, П-55М, II-49, II-57, П-111М, ИП-46С, 1605АМ, ГМС-1, ГМС-3.
Как выглядит панельный дом серии П3, фото.
Данные проекты панельных домов разрабатывались несколькими проектными институтами: АО МНИИТЭП, АО Моспроект, АО “ЦНИИЭП жилища”.
Панельный многоквартирный дом серии П-44, фото.
Узнать больше информации об этих и других сериях панельных домов в Москве, об особенностях их строительства, технических характеристиках и планировочных решениях квартир, вы можете здесь.
Срок службы панельного дома
Многие панельные дома в Москве, построенные в 40-50-е годы прошлого века, уже израсходовали свой ресурс, поскольку установленный период их эксплуатации – 50-70 лет.
Впрочем, дeйcтвитeльный срок эксплуатации панельного дома может быть больше – многое зависит от того, какого качества материалы использовались при строительстве, как эксплуатировалось здание и как часто проводился его ремонт.
Герметизация швов в панельном доме
Как показывает опыт эксплуатации панельных многоквартирных домов, одним из наиболее уязвимых мест в зданиях такого типа являются межпанельные швы (места соединения плит).
Неравномерная осадка фундамента, температурные перепады и атмосферные осадки в холодное и теплое время года приводят к сужению и расширению стыков. Как результат – разгерметизация межпанельных швов, появление грибка, плесени, ухудшение теплоизоляции жилого здания, промерзание квартир.
Предотвратить проникновение в квартиры влаги, сквозняков и не допустить промерзания углов помогает заделка межпанельных швов в панельных домах. Для этого применяются мастика и другие материалы. Ремонтные работы по заделке швов в панельном доме проводятся снаружи здания.
Панельное здание. Технические характеристики.
Многим интересен такой вопрос, какой получается высота помещений в квартирах при панельном строительстве?
Высота потолков в панельном доме старых и новых серий колеблется в интервале 2,48-2,80 м.
В первых построенных панельных домах потолки были более низкие. Однако раз от раза типовые серии панельных домов становились все более гибкими в планировочном отношении. И постепенно высота жилых помещений увеличивалась.
Так, 5-этажные панельные дома типовой серии К-7, строительство которых стартовало в 1958 году, имели начальную высоту потолков 2,48 м, а затем 2,59 м.
Панельный пятиэтажный дом серии I-515/5. Здесь полотки имели такую же высоту, как и в К-7, 2,48 м. А вот серия пятиэтажных панельных домов II-32 возводилась с высотой потолков 2,60 м.
9-этажные панельные дома в Москве стали массово строить с середины 60-х годов. Высота потолка в квартире панельного дома серии 1-515/9Ш (годы строительства – 1966-1984) составляет 2,64 м.
Высоту потолков 2,64 м в квартирах имеют многие советские панельные дома брежневского периода. Например, популярные серии П-3 и П-44.
В девятиэтажных панельных домах II-49, как и в домах этой же серии другой этажности, аналогичная высота потолков в квартирах. 12-этажные панельные дома II-57, 1605 АМ/12 и П-30 возводили с потолками точно такой же высоты – 2,64 м. То же самое касается и таких серий, как П-3М, П-42, П-43, П-46, П-55, П-55М – во всех них высота помещений 2,64 м.
В типовых сериях, строительство которых началось с середины 90-х годов, потолки стали еще выше:
Толщина стен в панельном доме
При возведении многоквартирного дома используются панели разной конструкции – одно-, двух- и трехслойные. Они могут быть несущими, самонесущими и навесными. Причем делались плиты в разные периоды индустриального домостроения из разных материалов.
Поэтому и толщина стен в панельных домах может быть самой разнообразной.
Обычно несущие стены в панельном доме имеют толщину (без отделки) в пределах 100-220 мм (чаще всего 140-220 мм). Чтобы узнать, как определить несущую стену в квартире, перейдите по ссылке.
Перегородки представляют собой гипсобетонные панели толщиной 80-120 мм.
При строительстве дома из панелей монтируют не только межкомнатные и межквартирные стены, но и специальные конструкции, типа сантехкабины, а также межэтажные перекрытия, которые служат для разделения смежных помещений по высоте и придания всему зданию дополнительной жесткости.
Железобетонные перекрытия также могут быть разной толщины. Например, при постройке домов серии П-44 в качестве перекрытий использовались крупноразмерные железобетонные плиты толщиной 140 мм.
Для сравнения в многоквартирных домах серии ГМС-2001 перекрытиями являются беспустотные железобетонные плиты толщиной 160 мм.
Проводка в панельном доме
Электрическая проводка в панельных домах смонтирована в специальных каналах (бороздах) в стяжке пола, в штукатурке, внутри стен и перекрытий.
Можно ли штробить стены в панельном доме? При замене электропроводки в панельном доме штробление стен и перекрытий запрещено (п. 10.11 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП).
Учитывая труднодостуность ее расположения, старая электрическая проводка в панельных зданиях не демонтируется, а новая устраивается открыто, в стяжке, под слоем штукатурки или за подвесным потолком.
Вентиляция в панельном доме
Вентиляция в домах из панелей является естественной и имеет стандартную схему воздухообмена. В каждой квартире от кухни, ванной и туалета идут подключения к вентиляционной шахте.
Свежий воздух попадает в жилище через оконные и дверные проемы, а дальше через вентканалы указанных помещений выводится из квартиры с помощью основной шахты.
Если вас интересует тема демонтажа вентиляционных коробов и каналов естественной вентиляции в квартире, то рекомендуем перед проведением ремонта прочитать другую нашу статью.
Планировки этажей панельного дома
За несколько десятилетий, прошедших с того момента, как в стране стартовало массовое жилищное строительство и “крупнопанелизация” городов, панельные серии домов сильно модернизировали.
На смену однотипным зданиям первого поколения постепенно пришли панельные жилые дома более сложной формы. Сами здания со временем сделались крупнее, более гибкими и разнообразными в планировочном отношении.
Кухня в панельном доме
В ранних “панельках” кухонные помещения были совсем небольшие. Например, в серии К-7, о которой мы уже упоминали, площадь кухонь не превышала 7 м². В пятиэтажках 1-515/5 размер кухонь был еще меньше – 5-6 м². И только в трешках данной серии встречались кухни 7 м².
Такие же скромные площади имеют кухонные помещения в панельных домах серий 1605-АМ и II-49.
В однушках серии II-57 и квартирах П-46 кухни стали побольше – 8-9 м². А в домах П-46М, созданных на базе типовой серии П-46, в 2-3-4-комнатных квартирах кухонная площадь выросла до 12 м².
В дальнейшем, по мере развития панельного домостроения, увеличение кухонь в многоквартирных домах продолжилось. Так, в серии П-111М площадь кухонь варьируется, в зависимости от количества комнат в квартире, от 8 до 16 м². В КОПЭ-Башня – от 10 до 15 м². В П-44ТМ/25 – от 14 до 21 м².
Новые панельные дома, возводимые по индивидуальным проектам, могут иметь кухни-столовые еще большей площади.
Туалет и ванная комната в панельном доме
Санузлы в панельных домах бывают раздельные и совмещенные. В 3-х и более комнатных квартирах может быть запроектировано более одного санузла. Площадь этих помещений, как правило, небольшая. Собственно, тесные ванные комнаты и уборные – это проблема большинства многоквартирных домов, не только панельных.
Лоджия и балкон в панельном доме
Без балконов/лоджий возводились самые первые панельные дома. Теперь их можно встретить в конструкции домов практически всех серий. В большинстве случаев они сейчас остекляются застройщиком.
В некоторых панельных квартирах есть по две лоджии или по два балкона. Встречаются варианты с двумя лоджиями и одним балконом или наоборот. Или с балконом и лоджией.
Чаще всего выход на балкон/лоджию осуществляется из комнаты или кухни. В крайне редких случаях “холодное помещение” может быть соединено с коридором.
На первых порах балконы в основном имели стандартную форму. Теперь же встречаются балконы разной геометрии, в том числе полукруглые, которые создают интересный и разнообразный архитектурный силуэт зданий. Такой, к примеру, можно увидеть у серии КОПЭ-М-Парус.
Прихожая и коридор в панельном доме
Как и в других многоквартирных домах в панельных коридоры выполняют вспомогательную функцию – соединяют в квартире жилые комнаты, кухню и ванную с санузлом.
Изначальная (проектная) планировка панельных домов может предусматривать в прихожей/коридоре встроенные шкафы, которые на плане квартиры в БТИ отмечаются как самостоятельные помещения.
Ремонт квартиры в панельном доме
Когда говорят о ремонте панельной квартиры, в первую очередь имеют ввиду возможность/невозможность проведения ремонтных работ по перепланировке.
Дело в том, что косметический ремонт в панельном многоэтажном доме, как и в любом другом, не может изменить неудобную планировку квартиры. А вот перепланировка способна сделать квартиру более комфортной для проживания, но на нее, в отличие от косметического ремонта, необходимо получать специальное разрешение.
Наша статья “Что считается перепланировкой квартиры” поможет вам определиться с тем, какие работы нужно оформлять документально, а какие не нуждаются ни в каком согласовании.
Самое главное при перепланировке – определить, какие конструкции являются несущими, поскольку сносить их категорически запрещено.
Наша компания много лет успешно занимается согласованием и проектированием перепланировок квартир. Большая часть объектов, с которыми мы работаем, это жилые помещения в панельных домах. Обо всех особенностях перепланировки квартиры в панельном доме вы можете прочитать здесь.
Чаще всего в домах, сложенных из железобетонных плит, проводят следующие виды ремонтно-строительных работ по перепланировке и переустройству:
Но, конечно, это далеко не все мероприятия по перепланировке, проводимые в зданиях панельного типа.
Частый вопрос, который приходится слышать, можно ли делать стяжку в панельном доме? Можно, но без увеличения нагрузки на несущие конструкции сверх допустимой проектом (п. 10.6 Приложения 1 к ППМ №508-ПП).
И еще один очень важный момент, на который мы хотим обратить ваше внимание.
В панельных домах переустройство редко согласуется по эскизу. В основном для изменения планировочного решения требуется проект, который заказывается в проектной организации, работающей с допуском СРО.
Примеры разработанных и согласованных нашей организацией перепланировок панельных квартир вы найдете в разделе сайта “Наши работы”.
Так вот в Москве перепланировку в панельном доме допускается согласовывать не только по разработанному в индивидуальном порядке проекту, но и по типовому проекту из каталога АО МНИИТЭП – проектного института, который является проектировщиком абсолютного большинства панельных многоэтажек столицы.
Панельный дом: плюсы и минусы
Учитывая все перечисленные выше особенности панельного домостроения, можно определить, чем плох панельный дом, а чем хорош.
Плюсы панельного дома:
Минусы панельных домов:
Какой дом лучше – кирпичный или панельный?
Однозначно ответить на этот вопрос сложно, потому что у каждого типа жилых зданий есть свои плюсы и минусы.
Например, в старых кирпичных домах, построенных в первой половине прошлого века, деревянные или смешанные перекрытия, которые достаточно сложно и дорого ремонтировать.
Но в то же время в таких зданиях очень хорошо продумана система вентиляции. С точки зрения архитектуры они эксклюзивны, потому что строились не по типовым проектам, а по индивидуальным.
К тому же многие сталинские многоквартирные дома декорированы колоннами, арками и лепниной. А квартиры часто имеют интересные планировки.
Наверное, если не брать в расчет кирпичные дома для малосемейных с квартирами небольшой площади и серийные хрущевки с маленькими кухнями и проходными комнатами, то по уровню комфорта дома из кирпича окажутся предпочтительнее многих панельных жилых зданий.
Панельный или монолитный дом лучше?
Качественными и некачественными бывают как панельные дома, так и монолитные. Все зависит от того, кто, когда и из каких материалов построил жилое здание.
Однако если принимать во внимание только конструктивные особенности зданий, то монолитные дома явно предпочтительнее панельных.
В чем основная разница между панельным домом и монолитным?
Жилые помещения в монолитных домах, как правило, имеют более разнообразные и привлекательные планировки. А если планировка не устраивает, то сделать перепланировку квартиры в монолитном доме проще, потому что, в отличие от панельных домов, внутренние стены в них преимущественно ненесущие.
Кроме того, в монолитных домах отсутствуют наружные межпанельные стыки. А какие проблемы межпанельные швы в панельном доме доставляют владельцам квартир мы уже рассказывали ранее.
Блочный или панельный дом?
Если рассматривать вопрос с точки зрения удобства проживания, а не технологических нюансов строительства, то у блочных домов перед панельными есть одно существенное преимущество – значительно меньшее количество несущих стен, что существенно упрощает согласование некоторых видов перепланировки квартиры.
Правда, несущие стены в блочных домах гораздо толще, чем в панельных, и, соответственно, при устройстве дверных проемов для них требуется более мощное металлическое усиление.
С другой стороны, в панельных домах, особенно это касается современных серий, по сравнению с блочными зданиями более просторные квартиры и выше потолки.