что включает в себя проект перепланировки нежилого помещения
Как составить проект перепланировки нежилого помещения и для чего это делать?
В российском законодательстве нет четкого определения понятия “нежилое помещение”. Оно может служить различным целям, за исключением проживания людей, быть офисом, магазином, заведением общественного питания, складом.
Чтобы в процессе ремонта таких помещений не возникло угрозы нанесения вреда здоровью граждан, для разрешения на работы разрабатывается проект перепланировки. Как грамотно его составить и где согласовать, расскажет эта статья.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Что это такое?
Проект перепланировки – это составляемый проектной компанией документ, в котором на основании технического задания заказчика отражается будущее переустройство помещений для согласования в различных инстанциях. Разрабатывать довольно сложный в техническом отношении проектный документ могут только организации, имеющие сертификат СРО и лицензию.
Перед созданием проекта специалист проводит технический обзор, в котором указывает, какие ремонтные работы могут быть проведены, а какие недопустимы. Для подготовки такого заключения проверяются перекрытия, колонны, несущие конструкции. Только после осмотра экспертом можно сделать вывод о том, возможно ли вносить планируемые изменения.
Проект должен учитывать функциональные особенности здания, существующую планировку, использованные строительные конструкции, проложенные сети водоснабжения, отопления, электроэнергии, газа.
Для чего он нужен?
Перепланировка нежилого помещения нередко требуется для предпринимательской деятельности, чтобы улучшить условия использования нежилого помещения или изменить его функциональное назначение, скорректировав параметры под профиль и законодательные нормы.
Проект перепланировки нужен для обеспечения безопасности конструкциям и зданию, в котором будет проходить ремонт, а также для подтверждения законности перепланировки. Проект необходим, если подразумеваются следующие работы:
Процесс переустройства нежилых помещений в отдельно стоящих зданиях регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, помещений в жилых домах – Жилищным кодексом. Правила оформления проектной документации отражены в нескольких ГОСТах.
Какой должен быть состав документа?
Требования к оформлению проекта прописаны в российском законодательстве. В него вписываются все изменения в данных техпаспорта с учетом конструктивных особенностей помещения. Проект содержит следующие разделы:
Согласование
Требуемые документы
Согласовать проект можно, подав следующий пакет бумаг:
Этапы согласования
Согласование проекта проходит в несколько этапов:
Список возможных инстанций для согласования зависит от предназначения нежилого помещения, в их число входят:
Более детально об этапах согласования перепланировки нежилого помещения можно узнать тут.
Сроки и стоимость
Заявления на получение разрешения на строительные работы по перепланировке рассматриваются в течение 30 рабочих дней.
Стоимость согласования варьируется в зависимости от местоположения помещения, его площади, статуса здания. В Москве будет стоить от 60-70 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге – от 35 тысяч, в регионах дешевле.
Последующие действия
После того, как владелец получил новые бумаги из БТИ, ему требуется внести изменения в ГКН и ЕГРП. Для этого изготавливается технический план нежилого помещения, на основании которого вносятся изменения в кадастр.
После получения кадастрового паспорта, соответствующего новой планировке, вносятся изменения в ЕГРП, а после редактируются сведения в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности.
Больше нюансов об оформлении процесса перепланировки можно узнать здесь.
Последствия самопроизвольной переделки
Штрафы для юридических лиц за самопроизвольную перепланировку без составления проекта и согласования на настоящий момент могут достигать 350 тысяч рублей. Согласно ЖК РФ узаконить самопроизвольное переустройство, выполненное без разрешения государственных инстанций, придется через судебные органы (подробнее о том, как узаконить перепланировку нежилого помещения можно узнать тут).
Собственнику недвижимости необходимо будет доказать, что перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает их прав и законных интересов.
Таким образом, получение и согласование проекта перепланировки нежилого помещения – дело небыстрое и достаточно хлопотное. Однако при проведении в объекте серьезных ремонтных работ очень важно сделать все правильно: это избавит владельца в будущем от проблем со стороны закона.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Проект перепланировки нежилого помещения недорого.
Распоряжение на наш проект перепланировки нежилого помещения
Содержание статьи
Проект переустройства нежилого помещения обязана выполнять только та проектная организация, которая получила свидетельство о допуске саморегулирующей организации к данным проектным работам.
На территории Российской Федерации правила и требования оформления архитектурно-строительных чертежей и строительной документации регламентируются ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93.
1. Проект перепланировки нежилого помещения- цена.
Согласованный проект перепланировки нежилого помещения- лист с новой планировкой помещения.
2. Проект перепланировки нежилых помещений- требования, образец и состав чертежей.
Ниже мы рассмотрим минимальный состав чертежей проекта перепланировки нежилого помещения, а также требования к их оформлению. Следует отметить, что проект перепланировки оформляется на любое нежилое помещение: это может быть проект перепланировки небольшого офиса или же проект перепланировки целого здания. Также следует отметить, что по требованиям Жилищной инспекции все планы помещений должны выполняться в масштабах 1:50 или 1:100.
Проект перепланировки нежилых помещений должен иметь следующий состав:
2.1. Титульный лист.
На титульном листе обязательно указывают адрес объекта и шифр проекта, ставится печать организации, подписи непосредственного исполнителя проекта и ГИПа или Генерального директора.
2.2. Общие данные.
Здесь указывается список листов проекта, описывающих его состав, список прикладываемых к проекту приложений, а также нормативные акты, на основании которых он выполнен. К прилагаемым документам относятся инвентаризационные планы БТИ, свидетельство о допуске СРО, фотомонтажи и ситуационный план (при затрагивании фасадов при перепланировке) и т.д. Также лист общих данных содержит в нижнем левом углу обязательство в том, что проектная документация на нежилое помещение разработана в соответствии с требованиями действующих норм и правил строительного проектирования, соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам.
2.3. Пояснительная записка к проекту перепланировки нежилого помещения.
В пояснительной записке подробно перечисляются планируемые при ремонте мероприятия, указания по изготовлению конструкций и порядку производства работ, решения по противопожарной безопасности помещений и так далее.
2.4. План нежилых помещений до переустройства.
План нежилых помещений до перепланировки должен отражать именно ту планировку, которая указана в инвентаризационных планах (документах БТИ) на помещение, а также дополняться перечнем помещений с указанием их площади, которые также берутся из экспликации БТИ:
Инвентаризационный план помещения.
Лучше всего на планах проставлять только те размеры, которые указаны в БТИ, и не ставить лишние, чтобы у проверяющих чиновников было как можно меньше возможностей для выискивания их несоответствий. К сожалению, техники БТИ довольно часто совершают ошибки при составлении инвентаризационных планов, а ведь он является отправным документом для согласующих органов. Поэтому в таких случаях за решением проблемы необходимо обращаться к начальнику территориального бюро технической инвентаризации, обычно они идут навстречу.
Архитектурно-строительные чертежи должны выполняться в соответствии с правилами ГОСТ 21.501-93, но техники БТИ при вычерчивании планов используют свои внутренние нормы, поэтому их экспликации, обозначения дверей, перегородок, окон и т.д. отличаются от общестроительных.
2.5. План помещений после переустройства.
Данный лист должен отражать все изменения, произошедшие в планировке помещения при его переустройстве относительно исходного инвентаризационного плана: сносимые перегородки, воздвигаемые перегородки, их материалы и толщину, расположение новой сантехники, устройство лестниц, проемов и т.д. На планах отмечаются минимальное количество размеров, позволяющие лишь однозначно определить положение новых перегородок. Приводится экспликация всех комнат с указанием их назначения и площади. Также следует помнить, что помещение без окон и естественного освещения не может называться кабинетом.
Представленные листы должны присутствовать в любом проекте перепланировки нежилых помещений. Приведенными ниже чертежами проект дополняется по мере необходимости в зависимости от конкретного случая.
2.6. План помещений с расстановкой инженерного оборудования.
Здесь показывается расположение инженерных коммуникаций внутри помещения, а именно: стояки горячего и холодного водоснабжения, канализационные стояки и стояки отопления, вентиляционные шахты. Сама сложная система разводки приточно-вытяжной вентиляции внутри помещения не показывается, так как она не отображается на планах БТИ. Строго говоря, все перечисленные выше коммуникации не указываются на инвентаризационных планах БТИ помещения и, в целом, изменение их положения не относится к перепланировке. Более того, по той же причине отследить инспекторам такое изменение очень сложно, так как у них нет документа, отражающего их исходное положение кроме технического заключения на перепланировку выполняемого чаще всего той же организацией, которая делала и проект. Таким образом, существующее расположение коммуникаций отмечается в техническом заключении, а его изменение уже показывается на данном листе проекта. По факту, инспекторы на приёмке практически не проверяют расположение этих коммуникаций, так как они не указываются в БТИ, останавливая внимание лишь на конфигурации перегородок, несущих стен и расположении сантехнических приборов.
2.7. Экспликация полов.
Если при переустройстве затрагиваются конструкции полов, то проект перепланировки должен содержать соответствующую экспликацию полов. Экспликация показывает какая конструкция пола будет выполнена в каждой комнате, перечисляет материалы этой конструкции и их толщину. Иногда к экспликации прилагается план полов, когда в одном помещении планируется два разных типа полов.
Мокрые помещения (уборные, душевые, санузлы, моечные и т.д.) обязаны содержать в конструкции полов гидроизоляцию.
2.8. Узел устройства гидроизоляции в мокрых помещениях.
2.9. Конструктивные решения.
При затрагивании несущих конструкций (устройство проема, расширение проема, частичный демонтаж и т.д.), а также при устройстве пандусов, лестниц, дебаркадеров, навесов и т.д. проект должен содержать конструктивные решения по данным объектам. Эти чертежи могут оформляться как в отдельный альбом марки «КР», так и вставляться в альбом архитектурных решений, который тогда уже принимает марку “АС”.
2.10. Фотомонтажи.
При затрагивании фасадов здания в проект добавляют фотомонтажи для согласования с архитектурно-планировочным управлением.
Также проект перепланировки нежилого помещения в зависимости от самой перепланировки может содержать следующие разделы:
Надеемся, что наша статья оказалась для Вас полезной.
С этой статьёй читают
Согласование перепланировки нежилого помещения в 2021. Разбор.
Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения 2021. Все нюансы.
Как узаконить перепланировку нежилого помещения в 2021? Разбор.
Незаконная перепланировка квартиры в 2021. Все аспекты.
Эскизный проект объектов недвижимости в 2022 году
Эскизный проект – это комплект документов и графических материалов, описывающих общую концепцию объекта или изделия, основные конструкторские и проектные решения. Как правило, в эскизном проекте допускается указание разных вариантов исполнения объекта, его отдельных частей, конструкций. На основе указанного документа будет разрабатываться полноценная проектная, рабочая, конструкторская и исполнительная документация. Специальные согласования для эскизных проектов не требуются.
В статье расскажем, в каких сферах деятельности применяется эскизный проект, каким стандартом ГОСТ описаны требования к его форме и содержанию, где можно заказать документ.
Что такое эскизный проект
Эскиз – это предварительный, упрощенный, черновой рисунок. Исходя из этого понятия. эскизный проект тоже можно рассматриваться как предварительный и упрощенный документ. Он разрабатывается, чтобы определить общую концепцию объекта, изделия. В сфере строительства разработка эскизных проектов не является обязательным требованием. Это решение принимается заказчиком и проектировщиками.
Так как эскизный проект содержит только общие сведения об объекте или изделии, его нельзя использовать для проведения строительных работ. Решения, изложенные в виде эскизных материалов, будут конкретизированы:
Хотя эскизный проект не проходит согласований в уполномоченных ведомств, для его разработки применяется специальный стандарт ГОСТ 2.119-2013. Так указаны требования к форме и содержанию документации, правилам заполнения отдельных разделов. Помимо этого, проектировщики будут использовать иные стандарты и СП, действующие в отношении конкретных видов объектов и работ.
Комментарий эксперта. Эскизный проект крайне важен, если до разработки основного комплекта документов нужно определиться с одним из вариантов работы. Общая концепция и идея может быть выражена сразу в нескольких вариантах. При их анализе с участием проектировщиков и заказчика можно уточнить детали конструкции и технических решений, остановить выбор на конкретном варианте. Если делать это при оформлении основного проекта, то работа может значительно затянуться и осложниться.
| № п/п | Основные понятия, связанные с оформлением эскизного проекта | Описание |
| 1 | Графический документ: | Конструкторский документ, содержащий в основном графическое изображение изделия и/или его составных частей, отражающее взаимное расположение и функционирование этих частей, их внутренние и внешние связи. |
| 2 | Текстовый документ | Конструкторский документ, содержащий в основном сплошной текст или текст, разбитый на графы |
| 3 | Проектная конструкторская документация | Конструкторская документация, выполненная на стадиях технического предложения, эскизного и технического проектов. |
| 4 | Конструкторская документация | Совокупность конструкторских документов, содержащих данные, необходимые для проектирования (разработки), изготовления, контроля, приемки, поставки, эксплуатации, ремонта, модернизации, утилизации изделия. |
Когда нужны и где применяются эскизные проекты
Эскизную документацию можно разрабатывать во всех сферах, где нужен проект. Вот несколько примеров, когда разработка эскизного проекта будет максимально эффективной:
Эскизные проекты часто разрабатываются в отношении технически сложных изделий, конструкций, материалов. По эскизам будет видна не только общая концепция, но и принцип работы устройства, его базовые элементы и соединения. Если сделать визуализацию объекта или изделия, она наглядно покажет внешний вид, базовые детали конструкции. Естественно, говорить о детальной проработке всех технических элементов и решений в эскизном проекте невозможно.
Где заказать разработку эскизного проекта
Эскизные проекты разрабатывают те же организации, что оформляют основной комплект проектной, рабочей и исполнительной документации. К работе над документами могут привлекаться не только проектировщики, но и инженеры, техники, архитекторы, конструкторы, дизайнеры. Перечень специалистов зависит от вида объекта или изделия, в отношении которого ведется работа.
Архитектурное бюро «МБР» предлагает услуги по разработке эскизных проектов, других видов документации в сфере строительства, проектирования. Мы не только оформим эскизный проект, но и разъясним изложенные в нем концепции, идеи, технические решения. Это упростит и ускорит работу над основным комплектом проектной документации.
Особенности разработки эскизных проектов
Положения стандарта ГОСТ 2.119-2013 распространяются на все виды эскизных проектов (на промышленные объекты, на частные дома, другие виды зданий). Естественно, это только общие правила, которые не имеют отношения к содержанию проекта. Оно зависит от вида объекта, технического задания с требованиями заказчика, исходных данных. Ниже расскажем о правилах оформления эскизных проектов на примере частного дома, нежилого здания.
Эскизный проект дома
До начала работы над проектом строительства нового дома нужно определить его концепцию, внешний вид, особенности архитектурного построения. Если заказчика устраивается какой-либо типовой готовый проект, оформлять эскизную документации не имеет смысла. В эскизном проекте дома можно описать:
Чтобы представить заказчику эскизы с достаточно конкретными данными, можно сразу указывать в проекте реальные технические параметры – толщину стен и перегородок, крыши и перекрытий, оконных и дверных проемов. Все эти данные можно перевести в информационную трехмерную модель дома, т.е. сделать визуализацию. Это наглядно покажет, какой вариант строительства предлагают проектировщики. Также в информационной модели можно менять почти все параметры, чтобы отследить изменения по внешнему виду и характеристикам объекта.
В содержание эскизного проекта на строительство частного дома могут входить следующие разделы и материалы:
На планах этажей можно указать места размещения мебели в соответствующем масштабе. Это позволит оценить реальные расстояния между предметами мебели, ширину прохода, другие особенности интерьера. На чертежах фасадов отображаются высотные отметки уровней (их может быть достаточно много).
В пояснительной записке нужно обосновать общую концепцию будущего дома. В частности, там указываются:
Если проектировщики подготовили несколько вариантов концепции дома, обоснование и документы нужно сделать для каждого из них.
Комментарий эксперта. Для обоснования и описания концепции дома можно использовать типовые проектные решения. Но даже по ним можно сделать несколько вариантов с совершенно разной архитектурой, планировкой помещений, техническим оборудованием объекта. Также при разработке эскизного проекта учитывается архитектурно-строительный облик других домов на близлежащей территории. Это особенно актуально для коттеджных поселков, где соблюдаются единые требования к внешнему виду строений.
Эскизный проект нежилого здания
Разработка эскизного проекта на нежилое здание осуществляется примерно по тем же правилам. Но есть и ряд специальных нюансов, которые нужно учесть проектировщикам при описании концепции объекта:
В пояснительной записке можно указать и обосновать предварительную стоимость строительных работ, материалов и конструкций. Чем точнее будут указаны технические параметры объекта, тем точнее будет и предварительная смета.
Комментарий эксперта. Больше всего вариантов концепций и идей можно указать для многофункциональных зданий. В них могут располагаться помещения и зоны с кардинально разным целевым и функциональным назначением. Например, весь первый этаж здания может занимать супермаркет, тогда как на остальных этажах будут офисы, переговорные, помещения под коворкинг и т.д. Эскизный проект будет предусматривать разные варианты планировки указанных помещений, дизайна интерьера, других моментов.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Документ | Ссылка |
| 1 | Образец ТЗ на проектирование частного дома | Скачать |
| 2 | Образец ТЗ на дизайн-проект | Скачать |
| 3 | Образец ТЗ на дизайн интерьера квартиры | Скачать |
| 4 | Образец анкеты для проектирования | Скачать |
| 5 | ТЗ на проектирование дизайна фасадов | Скачать |
| 6 | Образец архитектурного решения | Скачать |
| 7 | Образец заявления на согласование дизайна фасадов | Скачать |
| 8 | Образец паспорта фасадов | Скачать |
Состав эскизного проекта
Примерное содержание эскизного проекта можно определить по стандарту ГОСТ 2.119-2013 (скачать). В его разделы включаются следующие материалы:
В пояснительной записке даются общие характеристики объекта или интерьера (для эскизного дизайн-проекта). Например, для здания будут указаны общепринятые габариты (высота, этажность, площадь, объем и т.д.).
В состав приложений эскизного проекта входят фотоматериалы, коллажи, упрощенные чертежи и схемы по отдельным видам конструкций, их соединений. На них проектировщики покажут общие технические решения, которые будут доработаны и конкретизированы позже.
Комментарий эксперта. Непосредственно в ГОСТ 2.119-2013 указано, что все графические материалы эскизного проекта (чертежи, схемы, планы) должны быть максимально упрощены. При необходимости разъяснения отдельных моментов в проекте указываются специальные знаки, условные обозначения. Их примерный перечень есть в ГОСТ 2.119-2013. Если проектировщики использует дополнительные знаки и обозначения, он расшифрует их в пояснительной записке.
Пример эскизного проекта
Ниже можно посмотреть примеры материалов из эскизного проекта. Отметим, что точное содержание документов всегда отличается. Но в примере можно увидеть, что указывает проектировщик в документах, чертежах, схемах.
Эскизный проект: цена и сроки
Стоимость разработки эскизного проекта указывается в договоре. Чтобы согласовать ее, наши специалисты изучат документы и сведения на будущий или существующий объект, техническое задание. Также стоимость эскизного проекта можно включить в общую цену проектных работ. Предварительные расценки можно посмотреть в таблице ниже.
Сроки разработки проекта тоже определяются индивидуально. Например, эскизный проект на дизайн интерьера наши специалисты оформят за 5-7 дней. Если речь идет о проекте на новое здание, то срок оформления документов будет больше.