что включает в себя предпроектная подготовка
Предпроектные работы для разработки проектной документации
Предпроектные работы – это сбор исходных данных и эскизное проектирование, в результате которых приходит осознание всех параметров и характеристик будущего объекта и формируется точное и подробное Техническое задание. Если нужна разработка проектной документации, то не стоит отказываться и от предпроектных работ.
Любой проект начинается с предварительной подготовки, обсуждений, составления технического задания, тщательного сбора исходных данных, с обоснования планируемого проекта, выезда на площадку будущего строительства — все это предпроектные работы. Тщательная подготовка исключит разработку заведомо не реализуемого проекта и лишние затраты при проектировании и строительстве, поможет всесторонне оценить и осмыслить будущий проект.
В проектно-строительной компании Бау Микс уверены: только грамотное техническое решение на основе правильно разработанной концепции дает наибольшую выгоду в ценовом выражении для клиента. Именно поэтому важно учитывать множество нюансов с самого начала, и это — предпроектные работы.
• Получение заключения по инженерным изысканиям:
— топографическая съемка земельного участка (геодезия); геологические изыскания; гидрологические изыскания; экологические изыскания; охрана окружающей среды.
• Проверка инженерного обеспечения ЗУ, получение технических условий (ТУ) на подключение к инженерным сетям (электричество, водоснабжении и водоотведение, отопление, газ).
• Эскизный проект (ссылка на скачивание файла по эскизному проекту).• Удаление или пересадка зеленых насаждений.
• В случае реконструкции требуется техническое обследование здания и сооружений.
• Получение градостроительного плана.
Предпроектные работы — это важный этап в разработке документации, проектировании и строительстве любого объекта. Вы сможете определить возможность возведения планируемого объекта, уточнить его характеристики, собрать все исходные данные, получить необходимые документы и разрешения.
После сбора прохождения данного этапа можно обращаться в проектную компанию на разработку проектной документации. Также возможна разработка проекта с комплексом услуг в области информационного моделирования зданий — BIM проектирование, перевод «стандартной» 2D документации в BIM среду и выполнение трехмерных моделей инженерных изысканий.
!ВАЖНО! Как правило проектная документация разрабатывается в 2 стадии: 1. Стадия П (проект, разработанный для прохождения экспертизы / ПД);
2. Стадия Р (рабочая документация, выполняется на основании “стадии П”).
Двухстадийное проектирование потребуется в случае, если объект капитального строительства:
• относится к объектам массового пребывания граждан;
• является особо опасным, технически сложным или уникальным объектом;
• площадь объекта больше 1500 м²;
• объект выше 3 этажей;
• если требуется установление санитарно-защитных зон на ЗУ.
Если ваш объект не подпадает под данные пункты, то можно сразу переходить к разработке рабочей документации (стадии Р).
Предпроектная документация
В реализации решений по строительству самым первым и весьма важным этапом является предпроектная подготовка.
Предпроектная документация – это совокупность исследовательских документов, по которым определяются экономические и технические характеристики, и целесообразность реализации проекта. Разрабатывается она не только на строительство новых объектов, но также при реконструкции, расширении и техническом перевооружении уже эксплуатируемых зданий.
Для чего разрабатывают предпроектную документацию
Грамотно составленная предпроектная градостроительная и проектная документация существенно облегчает задачу получения в соответственных госучреждениях исходно-разрешительных документов, позволяет выбрать наилучшие проектные решения и способы выполнения строительно-монтажных работ.
Подготовка предпроектной документации имеет следующие цели:
Все из указанных выше целей сводятся к обоснованию соответствия реконструкции существующего или возведения нового объекта градостроительным требованиям с учетом экологических, историко-культурных, социальных, санитарных и строительных норм.
Виды зданий
Согласно типологической классификации все сооружения и здания по целевому назначению разделяются на:
Существуют еще оборонно-крепостные сооружения (например, донжоны, замки), но ввиду отсутствия оборонительных нужд давно прекращено их строительство.
Кроме этого по своей значимости все здания разделяются на классы:
Для объектов каждого класса может потребоваться разработка предпроектной документации в полном или упрощенном объеме.
Для каких объектов чаще всего выполняется предпроектная документация
Предпроектная проработка, которую еще называют прединвестиционной, как правило разрабатывается для получения результатов прединвестиционных исследований, при планировании строительных объектов и участия в торгах открытого типа, товарных аукционах, тендерах. Кроме этого предпроектная стадия необходима при возведении конструктивно сложных зданий и сооружений с особым стилем и архитектурой.
Чаще всего такие документы применяются при строительстве многоэтажных жилых домов, объектов социально-культурного, коммерческого, коммунально-бытового, производственного назначений.
Наличие такой документации упрощает определение стратегии дальнейшей работы, позволяет подтвердить важность строительного решения и оценить целесообразность реализации инвестиционного проекта.
Этапы разработки предпроектной документации
Цикл проектных работ включает в себя несколько этапов, каждый из которых подразумевает определенный объем и вид работ. Порядок разработки предпроектной документации в строительстве следующий:
Более детальный порядок подготовки и требования к предпроектной документации содержатся в Техническом кодексе установившейся практики (ТКП).
Состав предпроектной документации
Законодательством точное содержание документов не устанавливается, только в утвержденном Постановлением № 1008 Положении о госэкспертизе приведены разъяснения о возможном перечне документов.
В зависимости от специфики объекта в состав предпроектной документации входят:
На объекты, строительство которых полностью или частично будет проводиться за счет финансирования из госбюджета, получаемых под государственные гарантии кредитов или других бюджетных средств обязательной является экспертиза предпроектной документации.
При положительном результате экспертизы заказчиком и застройщиком осуществляется утверждение предпроектной документации.
Почему важно разрабатывать предпроектную документацию в сфере бизнеса
Каждая предпроектная подготовка являет собой совокупность трех тесно взаимосвязанных между собой решений:
Вывод очевиден – предпроектная документация на 90% определяет технико-экономические показатели строительного процесса, целесообразность инвестирования в конкретный объект и то, насколько эффективно он будет работать на прибыль.
Заключение
Основная задача предпроектной документации – определение инвестиционной привлекательности проектного решения. Наличие такой документации предоставляет заказчику ответ на вопросы о рациональности строительства, специфике процессов возведения объекта, сроках выполнения и стоимости работ. Кроме этого прошедшая экспертизу предпроектная подготовка выступает гарантией того, что согласование в соответственных госслужбах основного проекта строительства пройдет положительно.
Предпроектная подготовка
СТАДИИ И ЭТАПЫ РАЗРАБОТКИ ОРГАНИЗАЦИОННОГО ПРОЕКТА
В процессе организационного проектирования общепринято выделять три стадии: предпроектная подготовка, проектирование, внедрение. На рисунке 1 приведены стадии и этапы организационного проектирования.
 |
Предпроектная подготовка включает три этапа: организационную подготовку, проведение предпроектного обследования производственной системы и разработку технического задания.
Организационная подготовка обеспечивает создание необходимых организационных условий для проведения проектных работ и включает:
1) определение объекта и цели проектирования;
2) определение источников финансирования;
3) формирование проектной группы или специализированного подразделения, выполняющего проектные работы, назначение ответственных руководителей;
4) разработку системы планирования, учета и стимулирования деятельности проектного подразделения или группы;
5) разработку и утверждение плана работ.
В процессепредпроектного обследованияобъекта оргпроектирования (предприятия, подразделения) проводятся следующие работы:
1) разработка методического и нормативного обеспечения предпроектного обследования;
2) диагностическое обследование;
3) рабочее детальное обследование.
Разработка методического и нормативного обеспечения предпроектного обследования состоит в изучении методических и нормативных материалов по организации и проведению аналитических работ и создании на их основе методик и нормативов для конкретного предприятия; определении основных требований и критериев эффективности функционирования системы организации производства, труда и управления.
Диагностическое обследование дает общую характеристику производственной деятельности предприятия, исследует материальные, трудовые, финансовые ресурсы предприятия, выявляет резервы, определяет общие направления организационного совершенствования и проведения рабочего, детального обследования. В процессе диагностического обследования анализируется динамика показателей технического уровня производства, показателей уровня организации производства, труда и управления.
Рабочее обследование проводится в трех направлениях:
1) организация производственных процессов;
2) организация труда;
3) организация управления.
Рабочее обследование состояния организации производственных процессов включает: характеристику производственной структуры, специализации и кооперации подразделений и производств, характеристику организации основных, вспомогательных и обслуживающих производственных процессов, их особенности, обеспеченность трудовыми и материальными ресурсами.
Обследование организации труда состоит в изучении вопросов разделения и кооперации труда, организации рабочих мест, определения уровня их механизации и автоматизации, нормирования труда, оплаты труда, материального и морального стимулирования рабочих, ИТР и служащих, подготовки и повышения квалификации кадров, использования различных форм организации труда, состояния условий труда.
Детальное обследование организации управления производством включает изучение организационной структуры предприятия, анализ деятельности служб, анализ системы информации и технологии управления.
Техническое задание (ТЗ) является исходным документом для разработки проекта организации производства, труда и управления, его разработка включает:
1) изучение документов, являющихся основанием для проектирования организации производства, труда и управления (приказ о начале работ, документы по обеспечению финансирования проекта и формированию проектной группы, план выполнения работ);
2) изучение материалов и рекомендаций предпроектного обследования;
3) изучение литературы о прогрессивных научных разработках и опыте лучших аналогичных предприятий по оргпроектированию;
4) составление технического задания;
5) утверждение технического задания.
В техническом задании должны быть отражены следующие положения:
1) основание для разработки оргпроекта;
2) цели разработки оргпроекта;
3) краткая характеристика предприятия;
4) результаты предпроектного обследования и анализа;
5) основные требования к проектируемой системе организации производства, труда и управления;
6) рекомендации по совершенствованию, преобразованию или построению новой системы организации производства, труда и управления;
7) технико-экономические результаты разработки и внедрения оргпроекта;
8) состав разделов оргпроекта;
9) содержание этапов проведения работы по оргпроектированию;
10) источники финансирования работ;
11) порядок приемки проекта;
12) источники информации для разработки проекта (методические и нормативные документы, источники информации о передовом опыте, теории и практике).
Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет
Предпроектные работы при строительстве
Предпроектные работы представляют собой комплекс мероприятий, главной задачей которых является детальная проработка концепции объекта, а также расчет его экономической эффективности и целесообразности возведения в целом. Стоимость предпроектных работ определяется, исходя из объемов работы, но ее доля в общей стоимости проектирования и строительства остается минимальной.
Состав предпроектных работ:
Техническое задание (задание на проектирование)
Техническое задание является основой-основ всей документации при разработке проекта. Его составляет и утверждает, как правило, сам заказчик, а проектная организация только согласовывает.
В задание на проектирование включают следующие пункты:
Исходно-разрешительная документация (ИРД)
Большой объем необходимых исходных данных является главной особенностью проектирования объектов любого типа, назначения и размера. Нередки случаи, когда сбором этих данных пренебрегают, что приводит к проблемам при вводе объекта в эксплуатацию и постановке его на баланс коммунальных служб.
Грамотное составление генплана необходимо для формирования комфортных условий жизнедеятельности и максимально эффективного использования земельного участка.
Как правило, он включает в себя предварительное размещение самого объекта, выполняемое в соответствии со всеми действующими санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, необходимые расчеты площадей парковок, зеленых зон и зон отдыха, а также тротуаров и удобных подъездов к объекту.
Важнейшей задачей проработки генерального плана является эффективность во всем: использовании земельного участка, расчете максимальной площади застройки и площади самого здания. Акцент может быть сделан и на повышение комфорта условий при эксплуатации объекта.
На этапе эскизного проектирования разработка генерального плана является принципиальной задачей, от которой зависит многое, в том числе и заинтересованность инвесторов. Грамотное расположение возводимого объекта на земельном участке значительно влияет на успех реализации всего проекта.
Архитектурные решения (дизайн-проект)
Этот раздел в составе предпроектных работ дает возможность «увидеть» объект своими глазами в 3D-формате, оценить все особенности планировки и согласовать дизайн-проект, в, который, обычно, включаются:
Независимо от того, относится ли данный объект к типу имиджевых зданий или нет, эскизный проект следует доверять специалистам с большим опытом работы. Вы ведь хотите, чтобы данный раздел в составе предпроектных работ оправдал ваши ожидания?
Расчеты ресурсных потребностей
Как показывает опыт, весьма целесообразно проработать все аспекты подключения проектируемого объекта к инженерным сетям уже на этапе предпроектных работ. Какие вопросы рассматривают специалисты?
Во-первых, это выбор параметров теплоносителя систем отопления.
Во-вторых, оптимальный выбор точек подключения к сетям и расчет их протяженности.
В третьих, вычисление потребности ресурсов. Основой для расчета является технико-экономические характеристики проектируемого здания.
В-четвертых, поиск и разработка альтернативных технических решений.
Решение каждого из этих вопросов позволяет не только снизить стоимость присоединения к инженерным сетям, но и облегчить сдачу объекта на баланс сетевых организаций.
Специалисты компании “Химки- Молжаниново” помогут вам на всех этапах предпроектной работы. Услуги оказываются командой профессионалов «Химки-Молжаниново», которая состоит из сотрудников, досконально изучивших все сферы ленд-девелопмента и обладающих более чем 10-летним опытом работы в компаниях землевладельческой и консалтинговой направленности. Если вам нужна консультация или помощь в подборе земельного участка, свяжитесь с нашими менеджерами по телефону.
Что включает в себя предпроектная подготовка
Предпроектная подготовка является самым первым из начальных шагов по направлению к реализации решений по строительству. Благодаря качественной проработке предпроектной документации облегчается задача получения исходно-разрешительных документов в соответствующих государственных учреждениях, сокращаются сроки проектирования, появляется возможность выбора оптимальных решений при проектировании и производству строительно-монтажных работ.
Раньше выполнение данной работы производилось в «Проекте технико-экономического обоснования». Однако сейчас уже не проводятся изменения нормативной базы разработки данного документа, как и его экспертиза. Но все, же в любом случае проблемы и вопросы, возникающие на данной стадии, никуда не исчезли, а потому требуют своего своевременного решения.
К результатам предпроектной подготовки можно отнести:
Предпроектной подготовкой строительства называют целый комплекс определенных работ, которые проводятся для обоснования градостроительной деятельности на территории, а также для получения права на ее выполнение.
Предпроектная документация включается в себя такие этапы:
Отдельного внимания здесь заслуживают предпроектные проработки. Они представляют собой получение полностью исчерпывающих сведений о строительном объекте для определения имеющихся проблем, возникнувшим при проектировании. Когда говориться о масштабной реконструкции, то предпроектные проработки, благодаря тщательному анализу рисков отказов контролирующих организаций, отлично помогут сэкономить на стадии проектирования.
И завершают предпроектную подготовку разработка с согласованием задания на проектирование и дальнейшее получение Распоряжения о строительстве или реконструкции объекта.