что включает в себя коробка дома
Несоответствие требований к дому бюджету строительства.
Перед тем, как непосредственно переходить к созданию дома нужно задуматься о двух вещах: бюджете и о том, какой именно дом нужен.
Ответы на оба вопроса не должны быть еще очень точными, но некоторый порядок цифр нужно определить. Под вопросом какой именно дом нужен, я понимаю представление о примерном классе, размере и тому, как этот дом будет использоваться.
Стоимость коробки дома — это сколько процентов от стоимости всего дома?
Самая распространенная ошибка — это неверное представление о стоимости коробки и представление, что стоимость дома — это стоимость коробки плюс какая-то сумма на внутреннюю отделку. Вот эта какая-то сумма оказывается очень большой.
Застройщик мог бы построить на имеющиеся деньги дом меньшей площади и/или классом ниже, довести дом до жилого состояния и жить в нем с комфортом и удовольствием. Но из-за различных заблуждений идет по пути, который неизбежно приводит к тому, что деньги заканчиваются намного раньше, чем заканчивается стройка.
В результате недострой, который выставляется на продажу и продается годами, нередко по цене ниже совокупных затрат на стройку. Такое может случиться, как с домами эконом-класса за 10 млн., так и с домами премиум класса, когда деньги кончились далеко не на первой сотне миллионов. На сайтах по продаже недвижимости тысячи подтверждающих мои слова примеров от самых дешевых до самых дорогих.
Недострой — это не когда вместо люстры торчит провод из потолка. В этом случае можно считать, что все готово, для начала можно поставить самую дешевую, а в будущем заменить на ту, которая планировалась.
Недострой — это когда стоит фундамент, часть стен. Да хоть и вся коробка с окнами.
Если осталось совсем немного, то кредиты и долги, что тоже не очень приятно. Или стройка длится годами. 5-10 лет — это совсем немного в таких случаях. Каждый год выделяется небольшая сумма денег из текущих заработков и завершается какой-то этап.
Самая большая и распространенная ошибка считать, что построив коробку с окнами частный застройщик получает почти готовый дом, что осталось совсем чуть-чуть.
На самом деле впереди еще монтаж внутренних инженерных сетей, внутренняя отделка. А еще благоустройство участка. Да, без благоустройства, когда вокруг дома глина, а проход от дороги к дому выложен досками или отсыпан щебнем, можно жить, хоть и без удовольствия. Но в доме без, например, отопления или любой другой инженерной системы, в доме без внутренней отделки жить невозможно.
Основные этапы строительства «коробки» загородного дома
В Екатеринбурге строительство домов и коттеджей интересует горожан с каждым годом все больше. Причины лежат на поверхности – особняк это более высокий уровень комфорта, новый статус владельца недвижимости. Доступное по цене блочное строительство коттеджей в Екатеринбурге – еще один повод задуматься о своем доме. Оно позволяет с минимальными затратами и в сжатые сроки решить жилищную проблему. Каковы основные этапы строительства?
Начальный этап работы
Начинается строительство коттеджа в Екатеринбурге с земляных работ и возведения фундамента. Это наиболее ответственный этап – от него зависит срок эксплуатации дома, уровень комфорта и даже периодичность косметического ремонта. Выполняются все геодезические работы, обустраиваются подъездные пути, с помощью спецтехники производится планировка фундамента и выкапывается котлован.
В соответствии с проектом строительства дома из газоблоков в Екатеринбурге выполняется прокладка инженерных труб. Обеспечивает гидроизоляция фундамента, формируется дренажная система, заливается фундамент. Земляные работы и обустройство фундамента – это четверть всех затрат при строительстве коттеджей в Екатеринбурге за минусом отделочных работ.
Возводим стены и перекрытия
Возведение стен первого этажа начинается с отсечной гидроизоляции по фундаменту. Выполняется строительство домов из газобетона в Екатеринбурге с использованием специальных клеевых составов. Это позволяет сделать шов тонким и сохранить теплотехнические характеристики здания на высоком уровне. Стоимость стен первого этажа – 20% от всех затрат на коробку.
При строительстве межэтажного перекрытия обустраивают инженерные шахты, делают отсечки теплоизоляцией в районе балконов. Стоимость работ – 10% от бюджета коробки коттеджа.
Второй этаж и крыша дома
Наиболее популярны в Екатеринбурге блочные дома под ключ в 2 этажа. Затраты на возведение стен второго этажа составляю 23% от цены коробки коттеджа. Кладка первого ряда ведется на раствор, последующих рядов – на специализированный клей. Выполняется перевязка наружных и внутренних стен.
После укладки чердачного перекрытия возводится стропильная система. Все деревянные элементы подвергаются антисептической и огнезащитной обработке. Осуществляется монтаж силовых элементов, обрешетки, гидроизоляции и контробрешетки. В результате формируется столь необходимый вентиляционный зазор между обрешеткой и кровельным материалом. Укладывается металлочерепица, формируются дымоходные и вентиляционные трубы, производится монтаж всех дополнительных элементов.
Понравилась статья? поделитесь в соц сетях:
Что представляет собой коробка дома из бруса?
Коробом называют готовый сруб на фундаменте: с собранной стропильной системой, кровлей, проемами, черновым полом, межэтажными перекрытиями и внутренними перегородками. Строительство под усадку предусматривает перерыв в работах после возведения коробки из бруса естественной влажности. Несколько месяцев дом сушится, приобретая стабильные размеры и форму. Затем в него устанавливают окна, двери, укладывают напольное покрытие, проводят инженерные системы, отделывают и окрашивают.
При использовании лесоматериала камерной сушки перерыв для усадки коробке не требуется. В брусе отсутствует лишняя влага, поэтому опасаться его деформации и изменения геометрии не нужно. Отделку и проведение коммуникаций после строительства таких домов начинают сразу, сдавая готовое жилье под ключ.
Установка фундамента
Деревянные строения благодаря относительно небольшому весу не требуют капитально мощных оснований. Брусовым домам подходят следующие виды фундамента:
Сбор сруба
На фундамент устанавливают первый венец из бруса с одинарной или двойной обвязкой. В работе используют лесоматериал с сечением 100×150, 150×150, 150×200 мм. Параметры во многом зависят от климатических условий, планируемого времени проживания в доме: летом или круглогодично.
В нижний венец монтируют лаги для черного пола и укрепляют бруски. Настилают покрытие из досок. Последующие венцы сруба собирают, прокладывая утеплителем — джутовым волокном. Для фиксации соединения брусьев применяют металлический или деревянный крепеж: гвозди, нагели. Образуемые углы прочно стыкуются по технологиям «шип-паз» или «в чашу», не допускающим проникновения влаги и дальнейшего промерзания древесины на этих участках.
Внешние стены доводят до необходимой под крышу высоты, подготавливают дверные и оконные проемы. Внутренние собирают из более тонкого лесоматериала: сечения 90×140 мм. В работе также применяют джутовый утеплитель. В толще стен подготавливают штробы для перегородок. Проемы для дверей и окон оформляют сразу по окончании сбора сруба или после усадки.
Потолок и кровля
Сбор коробки дома из бруса не ограничивается только фундаментом и стенами. Деревянное сооружение не оставляют сохнуть под открытым небом, иначе оно отсыреет и деформируется. Для защиты от осадков стропильную систему собирают сразу. Применяют обрезной материал сечения 40×100 мм. Доски укладывают с шагом в 90 мм. Монтируют лаги для потолка и перекрытия. Все элементы обрабатывают антисептиками.
При строительстве под ключ на коробку устанавливает постоянная кровля. При возведении дома под усадку допускается монтаж временной. Это дает возможность точнее определиться с выбором кровельного материала, избежать его непредвиденной замены и связанных с ней расходов.
Сколько можно сэкономить, поставив коробку дома своими руками
Строительство дома – дорогостоящий процесс. Наиболее затратным финансово становится возведение дома «под ключ» при обращении к профессиональному застройщику. И хотя такой способ имеет массу преимуществ, не всегда финансовое положение заказчика позволяет обратиться к подрядчику. Существенно сократить бюджет строительства может самостоятельное проведение работ, в частности, выгонка коробки дома без обращения к помощи строителей.
Что такое коробка дома
В данное понятие могут включаться разные этапы и элементы возведения дома, в зависимости от понимания термина строителями и заказчиком. Однако традиционно выделяют такие элементы здания, входящие в понятие «коробка»: фундамент, стены, перекрытия, кровля. Если предполагается несколько этажей, коробка часто включает лестничные марши и проёмы. В СНиП понятия «коробка» дома не существует, это, скорее, строительный сленг, который прижился в повседневной жизни.
Почему выгодно самостоятельное возведение
Строительство коробки дома самостоятельно может существенно сократить бюджет стройки.
Однако стоит учитывать и главный минус самостоятельных работ: на такой процесс уйдёт намного больше времени, чем при обращении к профессиональному подрядчику.
Когда и на чём нельзя экономить
Самостоятельное строительство – наименее финансово затратный способ возведения. Однако он уместен не всегда. Если вы не обладаете должными навыками и не уверены в своих силах, лучше не браться за такую ответственную работу. Ошибки и порой невидимые глазу недочёты могут привести к гораздо большим тратам в последствии, чем изначальное обращение в строительную компанию. Не стоит экономить на геодезических изысканиях и контроле строительства после его возведения.
На чём ещё можно сэкономить
Снизить затраты на строительство также можно следующими способами:
Точные цифры экономии при самостоятельной выгонке коробки дома назвать нельзя, ведь всё зависит от проекта, размеров дома, выбранных строительных материалов. Но при учёте всех факторов, грамотности и ответственности в самостоятельном возведении коробки, можно сэкономить как минимум вдвое.
Первый этап превращения коробки в жилой дом с минимальным бюджетом
В первой части статьи рассказывалось, как участник нашего портала с ником shura80 построил гостевой дом с габаритами 7×8,5 м, потратив на коробку с крышей и остеклением всего 325000 рублей. Столь скромный бюджет объясняется рачительным подходом к материалам, возможностью самостоятельного строительства и положительным настроем.
Если нанимаешь, значит – сам не можешь, времени нет, работать надо, чтобы на стройку и на жизнь заработать. Мне проще: я работаю смена через две. Да, зарплата смехотворная – 15000 рублей. Жена, кстати, не работает, так как младшие дети в сад не ходят, только старший в школу. Но я практически ежедневно имею возможность быть дома, заниматься воспитанием детей, вести какое-то подсобное хозяйство и строить самостоятельно. Денег особо нет, но есть голова, чтобы шапку носить, руки, в основном из плеч, и желание жить с оптимизмом.
В этой части узнаем, за счет чего можно сократить расходы в процессе отделочных работ.
Содержание
Утепление потолка, электрификация
Внутренние работы в доме начали с разводки электрических кабелей, а также подшивки чернового потолка, далее занялись утеплением – плиты каменной ваты, толщиной 50 мм, в три слоя.
Зима на Кубани, где проживает shura80, мягкая, поэтому и в середине декабря, когда закончили с утеплением, в неотапливаемой коробке можно было продолжать внутренние работы. На глобальные скоростные свершения бюджета уже не хватало, поэтому возникала мысль приостановить процесс до следующего сезона. Однако одно за одним, и работы продолжились – провел от коробок потолочные кабели, свел и соединил все линии в распределительных коробках по дому и в основной в котельной, собрал щиты. Несмотря на опасения, что по холодам с кабелем будет работать проблематично, все прошло гладко, и эластичности кабель не утратил, что ускорило процесс. В новый год дом «вошел» со светом во всех комнатах и уличным светильником. Окончание «электрических» работ после работ штукатурных.
Штукатурка
И в январе погода баловала плюсовыми температурами, что позволило заняться штукатуркой стен. В связи с недостатком финансов для найма мастера shura80 задумался о самостоятельном исполнении, а в качестве испытательного стенда хотел приспособить котельную. Чтобы не зависеть от капризов погоды, в доме же сделал запас воды и песка, а также приобрел строительный ковш, пластификатор и цемент.
Параллельно заделал щели между армопоясом и мауэрлатом кусками ЭППС – после подшивки потолка доской там образовался паз, в который отлично встали полоски утеплителя.
Экстерном осваивать профессию штукатура не пришлось, так как тесть помог с финансированием наемного работника. Пока мастер устанавливал металлические маяки, shura80 сколотил из двух поддонов ящик вместо козлов.
Штукатурить начали с котельной, высокой скорости от штукатура не требовалось, так как работает он без подсобников (они ему просто невыгодны при той стоимости квадрата, на которую договорились), да и оплатить большие объемы сразу не получилось бы. А так – в самый раз, «комнату – с аванса, две – с зарплаты». Отказ от самостоятельного оштукатуривания оказался верным решением.
Посмотрел я, как штукатурятся стены в деталях, и пришел к выводу – если есть возможность пригласить специалиста, то лучше ею воспользоваться. Представил, как бы я, не имея опыта подобных работ, познавая все на своих ошибках, что-то постоянно переделывал. При моих каждодневных бытовых хлопотах штукатурил бы полгода – упустил уйму драгоценного времени, сэкономил копейки в масштабах всей стройки, да и не факт, что сделал бы качественно. Опыт, все же, штука ценная. То есть, не имея полной свободы во времени и абсолютной независимости от различных обстоятельств, такие этапы, как кладка стен, штукатурка и другие мокрые процессы лучше выполнять наемными силами. Затягивание сроков при самостоятельном выполнении таких работ убивает всю экономию средств. Особенно, когда цены растут не по дням, а по часам.
Благодаря плюсовой погоде и нормальной влажности штукатурка хорошо схватилась, и хотя были некоторые нюансы, в целом мастер выполнил работу качественно и в ожидаемый срок. И, несмотря на его привлечение, на штукатурке тоже получилось сэкономить.
Это 210 рублей за м² работа и материал! Мне сильно повезло – месяц прозванивал объявления, уточнял через знакомых, нигде дешевле 200 рублей за м² только за работу, не находил. А у большинства – 250 рублей, потому и собирался штукатурить сам. Вдруг случайно мне знакомые посоветовали мастера. Это я к чему: тут поднимался вопрос, как строиться с максимальной экономией не в ущерб качеству. Так вот, иногда нужно потратить больше времени на поиски, но найти оптимальный вариант по соотношению цены и качества. А я снова убедился, что такие трудоемкие и времязатратные работы лучше выполнять наемными силами, а самому параллельно решать другие задачи. Всего по дому со штукатуркой вышло ровно 360000 рублей. Чтобы можно было переехать, на «первый случай» еще минимум столько же нужно.
К слову, пока мастер штукатурил, shura80 запустил процесс газификации, подал документы в соответствующие службы и согласовал основные нюансы подключения к голубому топливу. А также еще в феврале заложил грядки с картошкой под пленку, климат побуждает открывать огородный сезон среди зимы.
Коммуникации
Обеспечение дома удобствами shura80 начал с траншеи под водопровод – пока выдался теплый мартовский вечер, разметил и начал копать. Однако мартовское утро «порадовало» снегом, а день – холодной моросью и слякотью, продолжение работ перенес в помещение. Так как закладные для прокладки канализационных труб проложили еще при заливке фундамента, проблем с подготовкой к прокладке магистрали в доме не возникло. За покупкой труб и укладкой труб также дело не стало.
Уличное рытье траншей под водопроводные трубы осложнено наличием в земле большого количества посторонних включений – на участке во времена расцвета Страны Советов располагались общественные здания, а мусор, после сноса зданий на закате, просто раскатали бульдозером. Тем не менее, с помощью лома, топора, мощной кувалды и завидного упорства, траншеи были освоены, несмотря на крупногабаритные «подарки».
Чтобы вода из распределительного колодца поступала на каждый дом автономно, shura80 собрал распределительный узел, поставив на бронзовый тройник пластиковые краны.
В связи с чем появилась рекомендация.
Кстати, может кому на заметку пригодится: я вчера, когда монтировал тройник в колодце, неоднократно порадовался, что когда тянул воду в будущий основной дом, не пожалел денег и не поленился, а проложил футляр из 110 канализационной трубы и уже в нее запустил трубу ПНД. Теперь она там движется туда-сюда, работать с ней легко, можно укоротить, если надо, или вообще заменить при необходимости. Так что, если трасса небольшой длины, то лучше сделать трубу в трубе, это позволит в будущем избежать множества проблем.
Совместив прогулку с детьми с работами на участке, подсыпал в траншею песок, уложил трубу, подключил, протестировал – вода в доме, все работает. Траншею оперативно зарыли с незаменимыми помощниками – отцом и тестем.
Стяжка
После штукатурки стен, укладки канализационного контура и ввода в дом воды, встал вопрос подготовки пола, так как от его уровня «плясать с прокладкой труб в доме». Чтобы с минимумом операций получить максимально ровную черновую поверхность, shura80 решил по всей площади в один уровень залить полусухую стяжку. Дилемма – делать самостоятельно или нанять бригаду, разрешилась в пользу наемной силы. А вот подготовка под заливку, естественно, своими руками, с помощью «добровольцев». Первая попытка с бригадой потерпела фиаско – замерщик в оговоренный день просто не явился. Со второй попытки и второй бригадой договоренности были достигнуты, но и тут к звездам пришлось прорываться сквозь тернии:
Я вообще понял, что лучше все время быть рядом, чтобы не прозевать какой-нибудь косяк. Ребята, поняв мои намерения, отнеслись к делу более ответственно. Еще раз убедился, что наемных рабочих необходимо контролировать ВСЕГДА.
Рекомендации по уходу за стяжкой – первые сутки нельзя открывать окна, раз в три дня обильно смачивать поверхность водой.