что было на месте жк граф орлов
Прокуратура проверила незаконную стройку ЖК на Московском
Прокуратура потребовала приостановить незаконную стройку жилого комплекса на Московском проспекте, 181. Ведомство оштрафовало застройщика и инициировало судебный процесс.
Строительство жилого комплекса «Граф Орлов» на месте снесенного предприятия «Пигмент» ведется с 2004 года. С тех пор компания-застройщик ООО «НПО „Пигмент“» (принадлежит структурам владельца компании «Л1» Павла Андреева) не получала разрешение. С 2008 года служба строительного надзора по меньшей мере трижды штрафовала компанию «Пигмент», но работы так и не были приостановлены.
У службы строительного надзора с прошлого года появились возможности для судебного требования сноса самовольных построек, коими являются корпуса «Графа Орлова». Однако служба обращалась в суд с другой целью — чтобы принудить застройщика получить разрешение. Фемида отклонила иск, так как у ведомства нет полномочий выставлять такие требования.
Прокуратура Московского района провела свою проверку объекта и, так же как стройнадзор, зафиксировала строительство без разрешения. В отношении должностного лица ООО «Л1 истейт строй» (генподрядчик) возбуждено административное дело, назначен штраф. «Во исполнение требований представления строительство на объекте в настоящее время приостановлено до получения застройщиком разрешения на строительство», — сообщил «Карповке» заместитель районного прокуратура Ренат Ягудин.
После этого прокуратура провела «контрольную проверку» и обнаружила, что требования не выполняются. В результате компанию «Л1 истейт строй» вновь оштрафовали.
По словам господина Ягудина, прокуратура и стройнадзор решили обратиться в суд с иском к ООО «НПО „Пигмент“» «о понуждении оформить разрешение на строительство». По всей видимости, решение по аналогичному процессу на желание обоих органов не повлияло.
ЖК «Граф Орлов»: помпезный долгострой
Покупателям квартир в ЖК «Граф Орлов» от компании «Л1», ранее известной как «ЛЭК», пришлось долго ждать ключей. Тем не менее, первые дома уже обживают новоселы, а застройщик предлагает квартиры в новых очередях проекта. Тайный Покупатель решил выяснить, какими удобствами удивляет застройщик в одном из самых известных долгостроев Петербурга.
Застройщик выбрал очень удачную локацию для строительства: на пересечении Московского и Ленинского проспектов, а также улицы Варшавской. Правда, раньше здесь располагалось производство лакокрасочных материалов. Застройщик уверяет, что слой загрязненного грунта был снят и вывезен на полигон для утилизации.
Здесь прекрасно развита социальная, торговая, развлекательная и транспортная инфраструктура. Рядом несколько парков. В общем, территория очень удобная для жизни. Но компания заставила покупателей изрядно поволноваться в ожидании квартир. Дома первой очереди должны были сдать еще в 2008 году. Но заветные ключи покупатели смогли получить только в конце 2015. До 2008 года компания «Л1» (тогда «ЛЭК») являлась одним из лидеров строительного рынка, но пройти кризис 2008-2009 годов без потерь не смогла. Так что, просрочка сдачи домов по всем объектам этой компании насчитывает не меньше 7-8 лет. Тем не менее, потихоньку достройка домов продолжается. Кроме того, застройщик отказался от продаж по схеме ЖСК, и теперь всех покупателей квартир у «Л1» защищает 214-ФЗ.
Граф Орлов
Квартира и дом
Общая информация
Архитектура комплекса
Рендер от застройщика
Входные группы выполнены по индивидуальному дизайн проекту. В каждой парадной установлено по два-три скоростных бесшумных лифта. Этого количества подъемников явно достаточно, ведь на каждом этаже по 4-6 квартир, а в некоторых корпусах и вовсе по 2-3 просторные квартиры. Впрочем, это вполне соответствует заявленному классу комплекса.
Фото от застройщика
Информация о квартирах
Всего в комплексе планируется построить около 2300 квартир различных планировок. В том числе запланированы и студии. Причем очень скромного метража. Такой формат жилья не очень-то характерен для комплексов бизнес-класса. Правда, малогабаритных квартир в ЖК совсем немного. В строящихся корпусах их всего около сотни. Также запроектированы квартиры от «однушек» до просторных пятикомнатных. Жилье передается покупателям без отделки. Но у застройщика можно заказать предчистовой ремонт за 12 тыс. руб. за кв.м., а также полную отделку, которая обойдется в 25 тыс. руб. за «квадрат».
Самая маленькая квартира в продаже – это студия 23 кв.м. Жилое пространство здесь 10,8 кв.м., кухня с прихожей занимают чуть больше 6 «квадратов». Также чуть больше 6 кв.м. выделено под совмещенный санузел. Стоимость квартиры – 2 млн. 900 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Граф Орлов»:
Ипотека
На сайте застройщика указано, что покупатели могут воспользоваться ипотечным кредитом на покупку квартиры в ЖК «Граф Орлов». Но в отделе продаж Тайному Покупателю сообщили, что аккредитация на строящиеся корпуса пока не в одном банке не оформлена. Но в скором времени она будет получена, как минимум, в «Сбербанке». Пока с помощью ипотеки можно приобрести квартиры в сданных домах.
Рассрочка
Застройщик предлагает воспользоваться несколькими вариантами беспроцентной рассрочки. В первом варианте необходимо внести 25% от базовой стоимости квартиры. Остаток необходимо погасить в течение 15 месяцев с даты заключения договора. В другом варианте необходимо внести половину базовой стоимости квартиры. С первоначального взноса предлагается скидка в размере 10%. Вторую половину нужно заплатить в течение года.
Акции и скидки
При единовременной оплате застройщик предлагает скидку 10% от базовой цены. Также до конца января 2017 года действует акция «Успей одним из первых». В ее рамках можно получить дополнительную скидку на квартиры от двух комнат и больше. Размер скидки зависит от метража и количества комнат в квартире. Иногородние покупатели могут рассчитывать на 0,5% дополнительной скидки.
Субсидии
Застройщик принимает к оплате средства материнского капитала.
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
На территории комплекса запланировано строительство муниципального детского сада площадью 600 кв.м. Но появится он не раньше, чем будет сдана вторая очередь. Во всяком случае, так рассказали Тайному Покупателю в отделе продаж. В комплексе уже открыты частные образовательные центры для детей.
Пока в комплексе действует только одна детская площадка. Она размещена на крыше паркинга. Тайному Покупателю показалось, что оборудована она более, чем скромно: установлено лишь несколько песочниц для малышей. Но менеджер отдела продаж заверил, что во второй очереди проекта запланирована установка большой игровой зоны для детей с разнообразным оборудованием и безопасным покрытием.
Медицинского учреждения в комплексе не запроектировано. Возможно, что его откроют в одном из коммерческих помещений.
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
Графский долгострой
Проект позиционируют в категории бизнес-класса, поэтому цены там весьма высокие. И чтобы не работать над собственным образом, я просто говорю менеджеру по продажам, что жильем интересуется мой двоюродный брат из Мурманска.
ЖК «Граф Орлов»
Адрес: Московский пр., 181
Застройщик: ООО «НПО «Пигмент»
Девелопер: компания «Л1»
Площадь участка: около 11,3 га
Высотность: 7-24 этажа
ЖК «Граф Орлов» расположен в границах квартала, ограниченного Московским и Ленинским проспектами, Варшавской улицей и улицей Победы. Начало стройки — II квартал 2004 года. Общая площадь комплекса — около 300 000 кв.м. Всего предусмотрено порядка 2280 квартир бизнес-класса. Площадь встроенных помещений — свыше 50 000 кв.м. Число мест в паркингах — 1430. Дома возводят по кирпично-монолитной технологии. Квартирография: от студий размером 22,2 кв.м до четырехкомнатных — 238,8 кв.м. В одном из корпусов предусмотрен детсад. Завершить ввод объектов планируют в III квартале 2022-го. Стоимость жилья в проекте варьируется от 2,8 млн до 29,8 млн рублей.
Итак, я выхожу из метро, сворачиваю на Ленинский проспект, затем — на Варшавскую улицу и неспешно минут за десять дохожу до первых «графских» корпусов.
Рядом с респектабельным комплексом — старенькая «промка»: судя по всему, какой-то утилитарный автосервис. Такое соседство для ЖК бизнес-класса — однозначный минус. И хотя районная администрация направила предложение в КИО расторгнуть с предприятием договор аренды, его судьба еще не решена.
Отдел продаж расположен в цоколе дома, сразу за въездом в паркинг. Есть там зона ресепшен и несколько комнат для переговоров. Меня любезно проводят в одну из них, предложив чай или кофе. На одной из стен — телевизор, который беззвучно показывает что-то из «Тома и Джерри», на другой — рисунки детей. Минут через десять ко мне подошел Максим с ноутбуком и планом комплекса. Подробно рассказал о планировках, ценах и скидках, подобрал несколько вариантов. Показал на сайте «Л1», как работают камеры онлайн-просмотра и где находятся документы. Объяснил, что можно будет просмотреть любой выбранный вариант: «предупредите лишь заранее». Вот, правда, буклета мне не досталось: оказалось, старые разобраны, а новый тираж еще не пришел. Но зато на прощание вручили пакетик с магнитиком комплекса и коробочкой монпансье. С тем и вышла.
Проект с заминками
Комплекс возводится на территории бывшего химического предприятия «Пигмент». Оно же — застройщик, а компания «Л1» выступает в качестве девелопера и брокера проекта. Территория «Графа Орлова» разделена на две части бульваром, который протянется от Варшавской улицы к Московскому проспекту. Там будет возведено центральное здание комплекса — под куполом и с колоннадой. А с обеих сторон от него запроектированы разновысотные корпуса — от семи до 24 этажей.
Комплекс не особо выделяется на фоне архитектуры Московского проспекта и внешне выглядит симпатично: колонны, высотные башни и арки, панорамное остекление на верхних этажах. Первые два этажа имеют навесной фасад и облицованы плиткой под гранит, остальные отделаны штукатуркой кремового цвета.
Между прочим, в исходном варианте, который разрабатывался в начале 2000-х, речь шла аж о 35-этажных высотках, но этот размах экспертиза не одобрила. Вообще у этой стройки длинная история: первые дома собирались сдавать еще в 2008-м. Я спросила об этом у менеджера-консультанта: «Помнится, были же заминки?» Тот не стал отрицать: «Были заминки, да. Увы, виноват кризис. Но теперь все наладилось. Третий вот корпус сдадим уже осенью. Точно». Ага. К слову, этот дом обещали ввести в эксплуатацию год назад, потом срок перенесли на второй квартал 2017-го, а теперь уже на третий.
С ноября 2016-го квартиры в комплексе продают по договорам долевого участия в рамках 214-ФЗ; до этого применялась схема ЖСК. Между тем, читая отклики в Интернете, я натолкнулась на комментарий покупательницы, у которой еще в начале марта был на руках лишь предварительный договор. А вот это весьма ненадежная схема. И кстати, до недавнего времени она была популярна у «Л1», из-за чего застройщика не раз критиковали и нередко с ним судились. Еще одна характерная особенность компании — получать разрешение на строительство объекта незадолго до его ввода в эксплуатацию. С первой очередью «Графа Орлова» случилось именно так: разрешение строители оформили летом 2014-го, а сдали первый дом в конце того же года.
Разрешительная документация на другие очереди — от августа 2016-го (и действует до начала сентября 2022-го).
Стройка без спешки
Первые шесть корпусов ЖК на 1029 квартир были сданы в конце 2014-го и в 2015-м. Все они расположены со стороны Варшавской улицы. Вместе с ними введены два заглубленных паркинга на 543 машин. Гаражи в форме стилобата имеют эксплуатируемую кровлю, на которой обустроены прогулочные зоны и детские площадки. Правда, их оформление выглядит скудновато. И штукатурка на эстакадах кое-где уже облупилась. Кроме того, наземная парковка, как заявлено на сайте, рассчитана всего на 65 машин.
Вторая очередь строительства: пять корпусов, которые обещают сдать в III квартале 2017-го, еще четыре — под конец года. По словам менеджера, выдавать ключи начнут месяца через три после ввода. Еще два подземных паркинга на 195 авто по плану будут готовы только в конце 2018-го. Все эти здания находятся в левой части комплекса, если смотреть от Московского проспекта. Остекление не везде доделано, но в общем корпуса выглядят готовыми. А вот территория вокруг — пока в строительном мусоре и канавах. Активность на стройке заметная: кран крутится, пара бульдозеров что-то роет, рабочие снуют туда-сюда.
Однако если заглянуть в проектную декларацию, сроки ввода второй очереди там иные. Только один корпус заявлен к сдаче во втором квартале — девятиэтажный, который выходит фасадом на Московский. А вот остальные дома — в IV квартале 2018-го. Конечно, их могут сдать и раньше, но у компании есть право опять перенести сроки.
Девять других корпусов, которые должны образовать другое крыло ЖК, заявлены к вводу в III квартале 2022 года (хотя на сайте фигурируют более ранние сроки — 2020-й и 2021-й). К этим жилым домам тоже прилагаются четыре паркинга на 692 машины.
Загруженный на сайте застройщика образец ДДУ — по сути «болванка» и весь в пробелах, которые заполняются уже при подписании сделки. Так что там нет ни названия застройщика или доверительного лица, ни конкретных характеристик самого объекта, ни сроков сдачи.
Еще один интересный момент. В представленном на сайте перечне договоров страхования ответственности крайний срок, когда жильцам последнего достроенного корпуса гарантированно должны передать квартиры, — конец марта 2024 года. Увы, долгострой даже по документам долгострой.
А из нашего окна…
Планировки в «Графе Орлове» весьма разнообразны, хотя если изучить план ЖК, то можно, например, найти жилые блоки со студиями, которые из-за компактного размещения имеют чрезмерно, на мой взгляд, удлиненную форму и поэтому смахивают на пеналы. Высота потолков — в среднем от 2,8 до 3,15 метра. На лестничной площадке расположено по четыре-пять или шесть квартир. Отделка только черновая и для части квартир — без электроразводки. В листингах фигурируют разные варианты — от «единичек» (41-43 кв.м) до четырехкомнатных площадью 239 метров.
Что касается интересующих меня «двушек», в достраиваемой очереди осталось лишь три доступных варианта планировок — от 76 до 87 «квадратов». Выглядят они вполне комфортно, стоят от 8,4 млн до 10 млн рублей. А при полной оплате есть также несколько опций со скидками — от 4 до 10,5% (для региональных покупателей). Бронирование квартиры — только на три дня, но для иногородних вариант могут придержать и на десять.
Любопытно, что в восьмом корпусе, который выведен в продажу в начале июня, «двушки» стоят почти столько же, как и те, что скоро обещают сдать. Хотя там стройка находится на уровне фундамента, но, как пояснил мой менеджер Максим, видовые характеристики у квартир лучше. Возможно, оттуда и впрямь не будет видна территория старого автопредприятия с мойкой, СТО и проржавевшими металлическими гаражами по периметру. Кстати, и со стороны Московского сейчас тоже работает автосервис. Он, конечно, выглядит респектабельно и обслуживает BMW, но примыкает непосредственно к забору стройплощадки ЖК, и как знать, что с ним будет потом.
В целом цены — среднерыночные для сегмента бизнес-класса. Например, в продаже есть готовые «двушки» (80 кв.м) за 10,19 млн руб., а в корпусе, который обещают сдать осенью, можно найти «трешки» за 10,09 млн. Застройщик может предоставить существенную скидку — до миллиона рублей. Ипотеку на достраиваемые корпуса предоставляют только четыре банка: ВТБ 24, «СМП», Совкомбанк и «Уралсиб». А совсем новая очередь пока никем не аккредитована, и там можно воспользоваться лишь рассрочкой от застройщика — на 24 и 36 месяцев.
«Граф Орлов»: амбициозный проект на Московском проспекте
Экскурс в историю
Имя Алексея Орлова россияне, и особенно петербуржцы, не забывают вот уже третий век. С чем оно ассоциируется? Если коротко – с аристократизмом, достоинством, роскошью знаменитого сподвижника Екатерины Великой. А еще с Чесменским сражением, из которого граф вышел победителем. К этой истории и отсылает нас название одного из самых амбициозных проектов компании «Л1» – жилого комплекса на стыке бизнес- и премиум-сегмента «Граф Орлов», находящегося на Московском проспекте.
Если вообразить, что такой блестящий аристократ, как Алексей Орлов, жил не в XVIII веке, а в наши дни, он наверняка поселился бы именно здесь. У этой части Московского района особый статус. В 1930-х сюда планировали перенести административный центр города. Построили огромный Дом Советов, а рядом возвели элитные дома для номенклатуры – выдающихся политиков и военных, ученых и артистов.
Жить в таких домах до сих пор считается престижным, несмотря на то что некоторые элементы былого премиум-комфорта теперь являются привычными для городского жителя.
Архитектурная находка
Пока любители старины ищут квартиры в сталинках (а их, к слову, на рынке единицы), ценители современных проектов наверняка обратили внимание на новый ЖК «Граф Орлов», расположенный между Московским проспектом и Варшавской улицей.
Этот проект не просто органично влился в окружающую архитектуру, но и стал ее украшением. Облик ЖК одновременно величественен и строг, светлые разноэтажные здания объединены в общий архитектурный ансамбль (что характерно и для екатерининской классики, и для сталинского ампира).
Отдельного упоминания достоин уникальный пешеходный променад, который соединит Московский проспект и Варшавскую улицу. Зеленая аллея станет продолжением уютного сквера, отделяющего комплекс от оживленной магистрали. Здесь будет комфортно и любителям неспешных прогулок, и адептам утренних пробежек. Получить такой уголок живой природы практически в центре Петербурга дорогого стоит. Не зря журнал Forbes включил ЖК «Граф Орлов» в топ-100 жилых комплексов России.
Первую очередь комплекса ввели в 2015 году, жильцы второй начали получать ключи в 2018-м. Сейчас строительство находится в завершающей стадии: сданы практически все квартиры, достраивается только парадный корпус с колоннадой.
Доступность по определению
Нынешний искушенный покупатель ни за что не сочтет жилой комплекс премиальным, если до него сложно добираться. Месторасположение ЖК «Граф Орлов» априори исключает проблемы с транспортной доступностью.
Буквально в пяти минутах ходьбы находится станция метро «Московская», рядом проходят десятки маршрутов общественного транспорта. Недалеко от жилого комплекса пересекаются две главные магистрали южной части города – Московский проспект и Ленинский, переходящий в улицу Типанова. С противоположной стороны объекта идет Варшавская улица, откуда будет организован дополнительный заезд на территорию.
Всего за 15 минут можно доехать на автомобиле до исторического центра, за столько же – до аэропорта Пулково. Выезд на КАД или ЗСД займет не более 10 минут. Рядом выезды из города на Москву и Псков.
Инфраструктура по наследству
Статусность проекта определяет и такой фактор, как развитая инфраструктура. Мы уже упоминали, что в локации, где возводится ЖК «Граф Орлов», изначально была заложена отличная социальная, торговая и досуговая база.
Уже к середине прошлого века в прилегающих кварталах сформировались целые группы предприятий соцкультбыта: детские сады и школы, больницы и поликлиники, спортивные и развлекательные учреждения.
Богатое советское наследие сохранилось и приумножилось. Сегодня в этом районе работает много образовательных и медицинских организаций, торговых точек (от мелких до сетевых магазинов), ресторанов и баров. Рядом отделения банков, парикмахерские, автозаправки и СТО. Представлены и спортивные сооружения и фитнес-центры.
В пяти минутах езды, рядом с Пулковским шоссе, расположен огромный ретейл-парк, в который входят ТРК «Лето», гипермаркеты «О’Кей», Metro, «Максидом», «Спортмастер», OBI. В соседних кварталах – ТРК «Радуга», «Космос», «Питер», неподалеку – универмаг «Московский».
Инфраструктурные объекты предусмотрены и на территории самого ЖК. К услугам жильцов фитнес-центр, спа, салон красоты, барбершоп, студия йоги, а также продуктовые и промтоварные магазины и кафе.
Особо отметим организацию системы безопасности. ЖК имеет закрытую территорию с контролируемым доступом и постоянным видеонаблюдением. Служба охраны и консьержей работает круглосуточно.
Машины под защитой
Важное конкурентное преимущество современного проекта – возможность припарковать автомобиль рядом с домом. В ЖК «Граф Орлов» два охраняемых подземных паркинга: в первой очереди на 543 машиноместа, во второй – на 195.
Как и все жилые корпуса, паркинги построены с применением новейших технологий и материалов. Особое внимание уделено качеству и надежности инженерных систем, включая систему пожаробезопасности.
Пункт охраны не позволит попасть на парковку посторонним. Жильцам, напротив, обеспечен легкий доступ к своим машинам. В корпусе № 6 предусмотрен выход в паркинг с цокольного этажа, куда можно спуститься на лифте. У каждого корпуса ЖК также есть наземные паркинги (крытые и отапливаемые).
От однушек до резиденций
И напоследок – непосредственно о квартирах. ЖК «Граф Орлов» предлагает широкий ассортимент жилья на любой вкус и кошелек.
Здесь можно найти самые разные варианты – от эргономичных однушек до видовых резиденций с панорамными окнами, террасой и несколькими лоджиями. Потолки везде высокие – 3–4 м, кухни просторные – 10–22 кв. м. Квартиры продаются с черновой отделкой. В ряде корпусов предчистовая отделка идет в подарок от застройщика. По желанию можно заказать и полный ремонт, что актуально для покупателей апартаментов.
Сейчас в проекте есть большие однокомнатные квартиры евро площадью от 80,2 до 80,9 кв. м, двухкомнатные – от 78,5 до 159,1 кв. м, трехкомнатные – от 105,8 до 156 кв. м и квартиры с четырьмя и более комнатами – от 161,6 до 237,5 кв. м. Точную стоимость выбранного объекта можно узнать в отделе продаж. К каждому покупателю применяется индивидуальный подход, возможна рассрочка.
Помимо этого, застройщик «Л1» для всех своих проектов, включая «Графа Орлова», разработал гибкую систему скидок. Так, дисконт на повторную покупку может достигать 5%. Для иногородних покупателей из России действует дополнительная скидка в размере 0,5% (не распространяется на жителей Ленобласти, Великого Новгорода с областью и Московского региона).
До 1 июля 2021 года покупатели могут воспользоваться программой «Ипотека с господдержкой» по ставке от 5,55% на весь период кредитования (до 30 лет). Максимальная сумма займа – 12 млн руб., первоначальный взнос – от 15%. С учетом того что цены на квартиры в ЖК начинаются от 11,9 млн руб., имея всего 1,8 млн, можно стать счастливым обладателем квартиры в уникальном проекте премиального уровня, расположенном в одном из самых фешенебельных районов Северной столицы России.