что было на месте атриума
Бараки вместо «Афимолла» и рынок для стиляг: что было на месте торговых центров в Москве
Конка вместо «Атриума» и деревня взамен «Европейского». Создательница телеграм-канала «Домики» Ася Зольникова рассказала «Афише Daily», чье место заняли московские торговые центры.
«Европейский»
Когда открыли: 2006 год
Вестибюль станции метро «Киевская», 1947 год. Разобран в 70-х годах
2-й Брянский переулок, вид в сторону Большой Дорогомиловской улицы, 1958 год. На месте строений справа сейчас «Европейский»
Площадь Киевского вокзала, 1960 год
Вид на Киевский вокзал и вестибюль метро «Киевская» со стороны Большой Дорогомиловской улицы, 1969 год
Сквер на месте снесенного жилого квартала, 1978–1979 годы
Коммерческие киоски на площади у Киевского вокзала, 1994 год
Площадь Киевского вокзала с торговыми палатками, 1994 год
ТЦ «Европейский», 2019 год
Что было раньше: деревня, рынок и павильон метро
Идея о большом магазине на площади Киевского вокзала возникла очень давно — впервые о ней заговорили еще в сталинскую эпоху, когда на месте торгового центра находилась Дорогомиловская ямская слобода. В 30-е рядом отстроили павильон станции «Киевская» Филевской линии метро (тогда она называлась Арбатско-Филевской), и позднее сооружение должно было стать частью большого универмага. Проект не получил воплощения, а павильон стоял в окружении поленовских двориков 
Василий Дмитриевич Поленов, «Московский дворик». 1878 год до сноса в 1972 году. На точное место, где он располагался, указывает подземный переход рядом с торговым центром.
В 90-е здесь образовался крупный оптовый рынок «Китеж», который просуществовал вплоть до строительства «Европейского». Память о стихийной торговле сохранилась в названии торгово-офисного центра рядом с вокзалом.
«Атриум»
Когда открыли: 2002 год
Курский вокзал, 1908–1913 годы
Площадь Курского вокзала во время реконструкции, 1934–1936 годы
Площадь Курского вокзала и улица Земляной Вал, 1938–1939 годы
Торговые центры Москвы: «Атриум» Набор марок, экопрограммы и концерты — The Village выяснил, чем «Атриум» отличается от других торговых центров Москвы.
Когда на смену советским универмагам пришли огромные торговые центры, было очевидно, что они заполнят нишу между дорогими бутиками и азиатскими рынками с дешёвым ширпотребом. Чтобы выяснить, какую роль сегодня они играют в городской инфраструктуре и чем отличаются друг от друга, The Village продолжает серию о главных моллах Москвы. В третьем выпуске — торговый центр «Атриум» на Земляном Валу.
Торговый центр «Атриум»
Название комплекса отражает его архитектуру: атриум — это центральная часть помещения, освещаемый двор, из которого есть выходы во все остальные помещения.
«Атриум» — торгово-развлекательный комплекс, расположенный на Садовом кольце, совсем рядом с Курским вокзалом, что добавляет пикантности окружающим ТЦ территориям. Многие попадают в «Атриум», вооружившись желанием посмотреть кино, для этих целей там есть девятизальный (правда, не слишком уютный) кинотеатр «Каро Фильм». «Большой выбор ресторанов и кафе» на поверку оказывается представлен сильно пахнущим фуд-кортом и Il Patio с Friday’s, в которые всегда стоит очередь. Зато на территории «Атриума» есть фитнес-клуб и детский театр, чем может похвастаться далеко не каждый торговый центр.
Также «Атриум» отличается экопрограммами, например, здесь установлены специальные урны для раздельного сбора мусора, в честь чего в атриуме торгового центра поставили 13-метрового человека, собранного из обычных пластиковых пакетов. На этом же месте в разное время располагались инсталляции арт-группы AES+F и давала концерт певица Santigold. К слову о музыке, во всём торговом центре играет радио Follow Me.
История
Управляющая компания «Ингеоком» построила «Атриум» в 2002 году, а сейчас занимается возведением центрального стадиона в Сочи, где будут проходить основные соревнования. Торговый центр находится рядом с Курским вокзалом, который в этом году начинают расширять, после чего объекты могут оказаться ещё ближе друг к другу.
Устройство
По набору марок, которые начинали продвижение в России, «Атриум» обходит многие торговые центры города. Здесь с бросовыми ценами на японский деним открылся первый Uniqlo, сюда же впервые привезли итальянскую одежду Sia, американскую косметику Kiehl’s и многое другое. Для некоторых марок торговый центр до сих пор остаётся единственной точкой продаж в городе.
Из-за скромного метража в магазине нет флагманов — самых больших магазинов марки с редкими линейками и большим ассортиментом, зато в ТЦ можно отыскать магазины практически всех популярных брендов масс-маркета: H&M, Zara, Topshop, Uniqlo.
Договор аренды в «Атриуме» обычно подписывается на пять лет, поэтому частых открытий здесь не бывает.
1. Джинсы Levi’s. 2. Сумка Zara. 3. Носки Uniqlo. 4. Лак M.A.C.
5. Кроссовки adidas Originals. 6. Чемодан Samsonite.
Сколько должны заплатить москвичи, чтобы снести «Европейский» и памятник Петру
В начале февраля в Москве начался снос ларьков и палаток, которые, по мнению столичных властей, были построены незаконно.
МОСЛЕНТА вспомнила, что в городе есть немало неоднозначных построек, которые на первый взгляд не выглядят как «самострой». Однако некоторые из них вызывают у москвичей неоднозначную реакцию, вплоть до призывов «убрать это убожество из города».
Мы выбрали четыре знаковых постройки, выяснили их стоимость, поделили на 12 миллионов москвичей. И узнали, по сколько нужно скинуться каждому горожанину, чтобы выкупить эти строения и с чистым сердцем снести их.
Самый дорогой объект в нашей подборке был открыт в 2006 году и с тех пор успел стать символом не только торговли и развлечений, но и столичных суеты и хаоса.
К торговому центру примыкают крупнейшие транспортные узлы столицы: Кутузовский проспект и Большая Дорогомиловская улица, Киевский вокзал и станция метро «Киевская» сразу трех линий — Кольцевой, Арбатско-Покровской и Филевской.
Оксана Алёшина / Фотобанк Лори
По оценке управляющего директора консалтинговой компании Colliers International Николая Казанского, стоимость «Европейского» на данный момент равняется миллиарду долларов. Таким образом, каждому москвичу придется выложить по 83 доллара, чтобы навсегда избавиться от этого творения архитектуры и впредь наслаждаться видом на Киевский вокзал и Большую Дорогомиловскую улицу.
Далее по списку идет еще один патриарх отечественной массовой торговли — «Атриум». Раскинувшийся на площади Курского вокзала, он с 2002 года будоражит умы ценителей старой архитектуры и исторических видов. Именно восстановление первоначального городского пейзажа стало главным требованием москвичей в борьбе с торговым центром.
Торговый центр «Атриум» около Курского вокзала
Валерия Попова / Фотобанк Лори
«Атриум» находится на стыке вокзала и трех веток метро: Люблинской, Кольцевой и Арбатско-Покровской. В нем работают более 200 магазинов, фуд-корт, рестораны, кафе и кинотеатр.
Чтобы ублажить горожан, которые тоскуют по свободной площади Курского вокзала, необходимо, по словам Казанского, заплатить около 400 миллионов долларов. Или по 33 доллара с человека. Именно во столько эксперт оценивает нынешнюю рыночную стоимость «Атриума».
Отель «Красные холмы», входящий в швейцарскую сеть Swissotel, расположен на острове между Москвой-рекой и Водоотводным каналом в непосредственной близости от Павелецкого вокзала. 34-этажное здание гостиницы — одно из самых высоких в Москве, и многие горожане сходятся во мнении, что оно категорически не вписывается в окружающий ландшафт.
Отель «Красные холмы»
lana1501 / Фотобанк Лори
За 10 лет существования отель получил множество премий и званий, среди которых — «Ведущий отель мира по организации мероприятий», «Ведущий городской отель Европы» и «Ведущий отель России».
По оценке директора профуслуг компании Knight Frank Ольги Кочетовой, текущая рыночная стоимость «Красных холмов» приблизительно равна 58 миллионам долларов. А значит, ее выкуп обойдется каждому москвичу всего в пять долларов.
Официальное название монумента — «В ознаменование 300-летия российского флота». По слухам, изначально на нем был изображен Христофор Колумб и его хотели подарить США либо одной из стран Латинской Америки на 500-летие открытия Нового Света. Когда за океаном статую не приняли, скульптор Зураб Церетели заменил голову Колумба на Петра I.
Памятник Петру Первому работы Церетели
Елена Коромыслова / Фотобанк Лори
Возведение и установка памятника стоили 36,5 миллиона долларов. Таким образом, сегодня москвичам достаточно выложить по три доллара, чтобы больше никогда не видеть творение Церетели в центре столицы.
ТРЦ «Атриум»: место силы или успех вопреки
На фото: Михаил Петров, генеральный директор компании SmartEstateMoscow
В конце 90-х локация у Курского вокзала интересовала многих: даже вожделенный в то время Carrefour всерьез рассматривал ее для триумфального входа на рынок России.
До кризиса 98-го года страна с уставшим от отсутствия элементарного народом воспринималась международным сетевым ритейлом как дрожжи, на которых можно было нарастить жирок.
О цивилизованных форматах говорить было преждевременно: работала схема продаж с вагонов почти конечному потребителю в руки. Открывать нормальные магазины не было необходимости: на рынке процветали Mars, Snickers и пластиковые бутылки с газировкой в палатках у метро. Но прогресс неумолим: постепенно появлялись предприниматели с локтями помощнее, которые могли инвестировать не только в рэкет, но и в профессиональную торговую недвижимость – альтернативу вездесущим вещевым ярмаркам.
Пик первых открытий торговых центров в Москве как раз пришелся на 98-99 годы: время плачевного положения в кошельках простых людей. Целевая аудитория торговых центров тогда определялась бандитами, блатными и спекулянтами. Магазины того сумасшедшего периода всячески старались соответствовать высокому статусу своей новой аудитории: VERSACE, FENDI, PRADA – крупные настоящие логотипы, за фасадом которых продавались реплики, а может быть, и нет – кто же теперь спросит.
В то время я работал в компании, чей гигантский баннер «ТОРГОВЫЕ ПЛОЩАДИ В АРЕНДУ» на мега-стройке будущего «Атриума» на Садовом кольце привлекал не только простые магазины, но и салоны черной магии, сетевые платные туалеты, любовниц и содержанок всех мастей и даже звезд эстрады, подавшихся в рестораторы. Иными словами, проект развивался крайне неоднозначно.
Часть площадей торгового центра еще на стадии строительства была продана крупным сетевым ритейлерам: впоследствии это не раз играло злую шутку с проектом, и даже сейчас, во времена господства концептуального подхода, профессиональный взгляд увидит еле заметную границумежду собственниками внутри ТЦ.
Сегодня интерес покупателя к таким проектам как «Атриум» рассматривается как естественный и сам собой разумеющийся, однако так было далеко не всегда. Мало кто помнит, но после открытия «Атриум» пустовал долго – еще около 8 месяцев. И все же толпа, вломившаяся в ТЦ в один прекрасный день, большие никогда его не покидала. Впрочем, то время не стало уроком для проекта – тяжелые минуты нагнетающей революции арендаторов быстро стерлись из памяти.
Итак, от истории перейдем к современности – что же сегодня представляет собой почетный ветеран российской торговой индустрии, ТРЦ «Атриум»?
Архитектура торгового центра в целом очень простая и хорошо просматриваемая. А вот коммерческая концепция, которая изначально базировалась на строгом зонировании, сегодня стихийно пришла к приоритету наибольшего дохода с золотых квадратных метров и заметно размылась в глазах покупателя.
Взглянем на «Атриум» как бы свысока – третьего и четвертого уровней.
Здесь два фуд-корта находятся в разных зонах владения, и ни один из них нельзя определенно назвать классным – особенно сегодня, когда по поводу еды в торговом центре принято изрядно заморачиваться. Три квадратных метра от витрин по пожарным нормам – вот и все пространство, которое осталось для размаха крыльев потребителя. Выделяется минимальное количество посадочных мест и наличие даже стоек для быстрого поглощения пищи, а из арендаторов присутствуют только самые сильные, наиболее платежеспособные и традиционные операторы.
Здесь стоит отметить: логика развития торговых центров в центре города обычно сводится к постепенному переходу от уровня масс-маркета к премиуму. Так вот «Атриум» достаточно давно,уж точно раньше многих, стал премиальным торговым центром. Сегодня же ощущается, что ТРЦ снова пора проходить через реконцепцию, завершившуюся пару лет назад: премиальный покупатель уже готов предпочесть этот ТЦ более соответствующим своему вкусу «Метрополису» или «Афимоллу».
Четвертый этаж торгового центра как пространство разделен на две зоны – ресторанный дворик и кинотеатр «Каро». В каждую из них доступ осуществляется с третьего этажа: это не самый удобный способ, но покупатель, если его однажды направить по вертикали ТЦ, потом дойдет уже куда угодно. Третий этаж в зоне входа в кинотеатр также представляет собой ресторанный дворик, объединенный с молодежной концепцией магазинов.
2 этаж держит марку главного одежного и обувного: здесь представлена квинтэссенция сильнейших брендов средней руки. Одеться можно, получить удовольствие от шопинга – сложнее. В магазинах высокий трафик, а торговое оборудование стои́т максимально плотно из-за неактуальных планировок, которые в новых торговых центрах увеличены уже вдвое и более.
Главная достопримечательность второго этажа – первый и флагманский магазин Uniqlo, который ширится и захватывает все больше площадей, не увеличивая при этом товарную линейку. Эффект достигается за счет искусства «шаолиня» мерчандайзинга: виртуозность выкладки одних и тех же вещей, похоже, увеличивает продажи пропорционально росту площади по экспоненте.
1 этаж торгового центра напоминает гремучую смесь промо-площадок, горстки премиальных брендов и масс-маркета. К сожалению, экономика золотой торговой недвижимости растет,только если баланс концепции смещается в сторону промо – многим известно, что это + 0 к ставке аренды. Ряд брендов на 1-м этаже сильно устарел: они явно цепляются за площадку, смиряясь с атомной стоимостью аренды во имя имиджа сети.
Заходил я в бутик с гипотезой о том, что у интернет-гиганта есть реальная возможность порвать весь сбыт торгового центра и затащить к себе в землянку добрую половину посетителей Uniqlo, ZARA и H&M потому, что собрать идеальный ассортимент из тысяч партнеров интернет-проекта не составляет труда.
На деле запах китайского рынка сразу сбил меня с ног. Я проследовал к мужскому отделу (как правило, на мужской ассортимент нерадивые ритейлеры забивают, и их легко отревизоррить – так и получилось). Мужчины, по мнению Lamoda, должны очень хорошо платить за очень плохое качество одежды. Буквально 3-4 вещи, которые вышли из моды пару лет назад, размещены на фокусной стойке с манекеном: все остальное – откровенное наследие десятилетий.
Женский ассортимент объективно намного лучше мужского, но плотная развеска на пластиковых копеечных плечиках, и опять же не низкие цены нивелируют эффект. Бренды уровня Vivienne Westwood в передней части экспозиции и дикий ширпотреб следом – все это вызывает удручающее ощущение того, что лояльный покупатель Lamoda – это неискушенный турист с вокзала, впервые посещающий столицу.
Мне кажется, с оффлайном такого качества можно без сожалений распрощаться и сделать нормальный TrendIsland, как в «Авиапарке»: там понимают, что значит ценить и уважать покупателя! Если, конечно, покупатель вообще находится в фокусе внимания ТРЦ.
Теперь о хорошем, то есть об экстерьере самого объекта под названием «Атриум».
Архитектура торгового центра, прямо скажем, никогда не считалась шедевром, – но и далеко не банальная коробка с вентфасадом. Торговые центры того времени, когда слава «Атриума» была в зените, не нуждались ни в аквариумах, ни в скалодромах, и тема с определенной «фишкой» обошла ТЦ стороной. Сегодня ее место по праву заняли фрески современных признанных художников-граффитистов, украсившие стены торгового центра.
Спасибо, что это не выглядит дешево, спасибо, что это украшает город, и спасибо, что поддерживаете развитие современного искусства, становясь актуальными.
Здание на Земляном Валу в арт-объект превратили такие знаменитые художники, как ShepardFairеy (автор арта Hope с Бараком Обамой), Futura и Faile, британские BenEine и D*Face, испанец FеlipePantone, наконец, узнаваемый во всем мире Покрас Лампас. Браво, ребята, вы огромные молодцы, и все мои фи перекрываются тем, что вы украсили город своим проектом. БРАВО!
Кому мы рекомендуем объект:
Всем тем, у кого есть деньги и уверенность в своих силах, а также опыт принятия аудиторией в более простых локациях. Магазин в «Атриуме» может быть первым, только если вы – сильный иностранный бренд. Во всех остальных случаях пусть он будет десятым, и никак не раньше.
Мы не рекомендуем объект:
Брендам, рассчитывающим на то, что покупатель не заметит, ошибется и не распознает обман в качестве товара при наличии ритейловых хитростей. Таким брендам стоит подумать о релокации ближе к другим вокзалам города, а «Атриум» пусть станет настоящими воротами города для туриста и покажет красивую, вкусную и прекрасную Москву – такую, какой ее вижу я.
Для того, чтобы понять, подходит ли вам (точнее, вашему магазину) тот или иной торговый центр, необходимо руководствоваться несколькими критериями. Идеально, если эти критерии собраны в чек-лист. Именно такой чек-лист с кратким резюме по итогам его заполнения вы можете скачать бесплатно, перейдя по ссылке .
Все статьи Михаила Петрова читайте в авторском спецпроекте «Торговые центры. Живые и мертвые»
Об авторе: Петров Михаил Андреевич, генеральный директор компании SmartEstateMoscow , которая уже более 13 лет предоставляет финансовые и комплексные профессиональные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам на рынке коммерческой торговой недвижимости. Михаил Петров является признанным экспертом ведущих федеральных изданий, на его счету сотрудничество с лучшими торговыми центрами страны, такими как МЕГА, «Атриум», «Авиапарк», «Метрополис» и другие.
#Ретро56: 20-летняя история площади «Атриум» в Оренбурге
Так выглядела площадь до начала строительства «Атриума»
Наверняка каждый житель не только Оренбурга, но и всей Оренбургской области слышал о знаменитом котловане в историческом центре города. История недостроя «Атриум» в Оренбурге длится почти 20 лет.
Начало строительства административно-торгового комплекса «Атриум»
Строительство нового объекта на улице Советской началось 19 лет назад.
Вид на фонтан на ул. Совесткая. Фото: Игорь Квятковский
Известно, что ради строительства объекта в историческом центре города был разрушен архитектурный ансамбль. Памятник «Искусству и наукам», установленный на улице Советской в конце 70-х годов прошлого века, был демонтирован.
Вид на памятник на ул. Советская, 1993 год. Фото: Сергей Кутимский
К сожалению, памятник объектом культурного наследия не является. В списке объектов монументального искусства на территории города скульптура тоже не числится.
Вид на скульптуру. Фото: Максим Ткаченко.
Котлован в Оренбурге
Так выглядел «Атриум» в 2015 году
Проблемы со строительством объекта начались с самого начала. Проект не раз замораживался, менялись собственники, инвесторы и подрядчики, а затем стройку и вовсе законсервировали. Многие оренбуржцы говорили: «на улице Советской раскопали яму, а закопать забыли». Верно, только через некоторое время ее заложили тротуарной плиткой.
Этот участок хотят застроить, вид с улицы Пролетарской. Оренбург, лето 2014 года
В 2016 году компания «ЗападноАбдулино», которой принадлежал объект «Атриум», предложила строительство многоэтажного строения между домами 48 на улице Советской и 15 на улице Володарского. В том месте находится часть незакрытого котлована «Атриума». Такой проект администрация города Оренбурга не поддержала. Ведь на большую часть строений на улице Советской, которые скрыты под дорогой, планов у «ЗападноАбдулино» не было.
И начались судебные тяжбы между администрацией города и компанией «ЗападноАбдулино». Администрация взыскала просроченную задолженность за арендную плату в размере 391 тыс. и 2 млн 214 тыс. рублей. В феврале 2020 года муниципалитет подал иск в отношении этой компании о взыскании 1 млн 158 тыс. рублей. А в марте 2020 года компания «ЗападноАбдулинО» не смогла выиграть суд у администрации города Оренбурга и правительства Оренбургской области. Организация заявляла солидную сумму исковых требований – свыше 582 млн рублей, однако эти деньги она не получит. Суд не встал на сторону этого ООО.
Не так давно губернатор Оренбургской области Денис Паслер назвал позорным недостроем «Атриум» в Оренбурге и заявил, что целая команда юристов работает над решение проблемы. Ко всему прочему, пресс-служба администрации города сообщает, что недострой продадут на торгах. Начальная цена – 58,9 млн рублей.
Кстати, эта площадь была излюбленным местом для проведения небольших пикетов оппозиционными силами, сельскохозяйственных ярмарок, празднования Нового года и Дня города, а также сбора участников демонстрации на 1 Мая. Там часто выступали городские музыкальные группы.
Во время ярмарки на площади. Фото из архива
Однако в 2018 году на сайте правительства Оренбургской области вышло постановление, в котором указывалось, что площадь «Атриум» в Оренбурге исключена из списка специально отведенных мест для коллективного обсуждения общественно значимых вопросов.