Бизнес класс жилье что это
Как правильно различать жилье класса эконом, комфорт и бизнес?
Объекты эконом-класса отличает невысокое качество объектов социнфраструктуры. Как правило, в проектах данного класса не предусмотрено качественное благоустройство. Застройщики ограничиваются высадкой газона, молодых деревьев (маломеры), расстановкой детского оборудования низкой ценовой категории и типовых лавочек.
Рядом со всеми ЖК располагают детские площадки. Чем более она «пластиковая» и яркая, то есть полипропиленовая, и с минимумом деталей из экологичных, природных материалов, тем больше у нее оснований находиться во дворе дома эконом-класса.
Конечно, бывают и редкие исключения, когда застройщик пытается сделать проект более привлекательным, не вкладывая дополнительных средств в строительство самих домов.
Жителям домов комфорт-класса обеспечен полноценный набор инфраструктуры от социальной до бытовой. По нормативам и существующей инфраструктуры района в зависимости от размера проекта в комфорт-классе имеются школа, детский сад, поликлиника. А первые этажи всегда нежилые, поэтому там может развиваться сетевой и мелкий бизнес.
Одним из самых важных моментов для бизнес-класса является статус окружения. Вариант, при котором рядом с проектом бизнес-уровня нет частных детских садов и школ, входящих в городские рейтинги, заставляет задуматься о том, что ценник на квартиру завышен. В непосредственной близости должны располагаться фитнес-клубы, супермаркеты (от «Перекрестка» и выше классом), пункты приема химчисток, бытовые и сервисные услуги (салоны красоты и прочее), кофейни. Также следует обратить внимание на качество магазинов, ресторанов и прочих объектов сферы услуг.
Дизайн-проект общественный зон, как правило, отсутствует. Даже если есть дизайн-проект, то он крайне лаконичный. Для украшения общественных зон могут использоваться декоративные панно.
В домах эконом-класса не будет быстрых бесшумных лифтов от зарубежных производителей, красивых мест общего пользования.
В комфорт-классе обязательно наличие кодового замка и домофона, видеокамеры. Не обязательно наличие помещения для консьержа, так как могут быть установлены системы доступа по картам и системы видеонаблюдения. В ряде случаев дворы в ЖК комфорт-класса огорожены. Ограждение зависит от концепции ЖК и местоположения.
В комфорт-классе используются бесшумные скоростные лифты отечественных производителей или созданными по зарубежным технологиям, но на территории РФ, как правило это «Мос Oтис» или LG.
В Комфорт-классе в домах опционально возможно расположение подземного паркинга.
Относительно класса комфорт «плюс» важно заметить, что принципиальных различий между ним и обычным комфортом нет, ведь приставка «плюс» по факту является приятным бонусом, дополнением, «вишенкой на торте» всего проекта.
Для повышения привлекательности дома обычно выполняют архитектурную подсветку входной группы и фасада.
В бизнесе подземный паркинг обязателен. Закрытый паркинг и парковочные места на придомовой территории должны обеспечивать не менее одного парковочного места на квартиру, а лучше 1,5-1,7, что очень удобно для семей с несколькими машинами.
Наличие отделки квартир покупателей бизнес-класса не интересует: ремонт выполняется в соответствии со своими предпочтениями по дизайн-проектам.
Классический «бизнес в большей степени ориентирован на семейных людей, поэтому в ассортименте представлены многокомнатные квартиры. Доля 3- и 4-комнатных квартир в проекте может достигать 25% и более.
Поскольку покупатели бизнес-класса в подавляющем числе случаев семейные люди, то квартиры они приобретают либо для собственного проживания, либо для детей. Соответственно метраж покупаемого ими жилья начинается от 100 квадратных метров.
В бизнес-классе не бывает квартир с потолками ниже трех метров. Далее только варианты: 3.1, 3.3, второй свет, двухуровневые, пентхаусы.
В доме бизнес-класса к услугам жильцов и видеодомофоны, и система управления доступом, и закрытые огороженные территории. Могут быть ограничения (огороженные территории, меньшая обеспеченность по машиноместам из-за местоположения объекта, особенности инженерных сетей), особенно если дом находится в историческом центре города.
Собственная служба эксплуатации представлена консьерж-службой, которая заботится о комфорте, безопасности проживающих, уюте и чистоте, может работать в круглосуточном режиме.
Стандарт, комфорт, бизнес, элит, премиум: о чем говорит «статус» ЖК
Стандарт, комфорт, бизнес, премиум, элит — как правило, именно с этих «определений» начинается рассказ о любом ЖК на первичном рынке. Что входит в каждое из этих понятий, кто присваивает объектам их «статус» и почему часто можно увидеть новостройки «со знаком «плюс», читайте в материале.
Несмотря на то, что у каждой новостройки обязательно прописан ее класс — стандарт, комфорт, бизнес, премиум, элит, — единых параметров, «сигнализирующих» о стопроцентной принадлежности к названному сегменту, нет, а критерии размыты. Однако за время существования рынка жилой недвижимости России сформировался определенный набор признаков, руководствуясь которым объект в целом можно отнести к тому или иному классу жилья.
Стандарт
Новостройки стандартного класса эксперты называют наиболее доступным видом жилой недвижимости. В целях оптимизации стоимости квадратного метра застройщики отказываются от многих дополнительных опций и излишеств при строительстве и благоустройстве и реализуют проекты типовой застройки.
«Как правило, большинство объектов подобного класса расположено в более дешевых с точки зрения стоимости земли, спальных и менее престижных районах города. Новостройки стандартного класса в большинстве случаев — серийные проекты индустриального домостроения, панельные, реже монолитно-блочные дома. В подобных жилых комплексах пролагаются, в основном, квартиры небольшой «нарезки»: студии, «однушки» и двухкомнатные квартиры, в том числе и евроформата. Трехкомнатные квартиры могут быть представлены в небольшом количестве либо и вовсе не будут запроектированы», — рассказывает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
Архитектурная концепция и отделка общественных зон максимально простая, без использования сложных технических решений и дорогих отделочных материалов. Благоустройство придомовой территории обычно ограничивается стандартным минимальным набором: детские и спортивные площадки, пешеходные дорожки и места для отдыха на свежем воздухе. Для автомобилистов в рамках ЖК, как правило, обустраиваются лишь открытые гостевые парковки на придомовой территории. Отдельные подземные и наземные паркинги обычно не проектируются. В том числе и по причине невысокого спроса на них, добавляет Ирина Доброхотова.
Комфорт
Новостройки комфорт-класса возводятся по индивидуальным проектам с применением монолитной технологии строительства. Такие объекты располагаются в обжитых районах города, на месте бывших промзон, рядом со станциями метро и остановками общественного транспорта, считает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. В рамках ЖК комфорт-класса зачастую реализуется интересная концепция благоустройства территории, которая включает ландшафтный дизайн, места для прогулок, отдыха и занятий спортом, детские игровые площадки, зонированные по возрасту. В отделке фасадов и мест общего пользования используются высококачественные материалы; в домах устанавливаются лифты импортного производства. Для удобства жителей такие ЖК оснащают подземным паркингом.
«Высота потолков в квартирах комфорт-класса превышает стандартные 2,8 м. Также зачастую предусмотрено панорамное остекление, используются качественные стеклопакеты, которые не требуют замены при ремонте. На первых этажах и в самих квартирах запроектированы места хранения (кладовые и гардеробные). Планировочные решения в проектах комфорт-класса продуманные и эргономичные; в просторных квартирах есть дополнительные санузлы», — отмечает Андрей Колочинский.
Бизнес
По мнению директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, в сегменте новостроек бизнес-класса ключевым фактором является локация будущего ЖК. Для жителей строящихся домов этой категории наиболее важна экологическая составляющая места расположения, а также районы, откуда можно быстро и удобно добираться до центра города как на личном автомобиле/такси, так и на общественном транспорте.
«Среди покупателей квартир и апартаментов жилья бизнес-класса можно найти и любителей небольших пространств студийного типа, и покупателей пентхаусов, квартир с террасами, панорамными окнами и других вариантов планировочных решений с максимальной площадью. В бизнес-классе встречается предложение со свободной планировкой, которое пользуется популярностью среди клиентов, намеренных реализовать собственный дизайн-проект будущего жилья», — комментирует Роман Родионцев.
В проектах бизнес-класса учтены следующие критерии: качество строительства, наличие комплексной концепции благоустройства и озеленения территории ЖК, интересные фасадные решения. Кроме того, к услугам жильцов — системы видеонаблюдения, посты охраны на въездах и выездах, ограниченный доступ на территорию и концепция закрытого двора («Двор без машин»).
«Вопрос размещения автомобиля на месте попадает в топ-5 критериев покупки жилья бизнес-класса, так как зачастую проекты, расположенные ближе к центру города, занимают меньший земельный участок и потребность в парковке становится определенной проблемой. Достаточно часто встречаются ситуации, когда при приобретении жилья большой площади для всей семьи одному покупателю нужно два или более машино-мест. По этой причине в проектах бизнес-класса по сравнению с тем же комфортом проектируется больше мест на подземных паркингах», — отмечает Родионцев.
Премиум
Часто премиум и элит-классы объединяют в одну категорию: проекты рассчитаны на покупателей с высоким уровнем дохода, обладают практически сходным набором критериев. Тем не менее, различия у них все же есть.
Объекты премиум-класса обычно расположены в центральных районах города или в исторически значимых местах. К разработке концепции привлекаются известные архитектурные бюро с мировым именем.
Помимо дорогих импортных материалов в отделке, в премиальных ЖК используется внутренняя «начинка» высшего качества — система «умный дом», освещение, учитывающее биологические ритмы человека, системы кондиционирования и фильтрации воды. В квартирах могут быть предусмотрены камины.
«Проекты премиум-класса отличаются приватностью проживания и, как правило, рассчитаны на небольшое количество семей. На этаже может быть расположено не более 2 квартир. При этом количество парковочных мест зачастую в 2–3 раза превышает число квартир», — комментирует Андрей Колочинский.
Среди услуг, доступных жителям премиальных ЖК, представлен круглосуточный консьерж-сервис. Инфраструктура комплексов изолирована и рассчитана только на местных жителей. По умолчанию в таких ЖК должна быть огороженная, благоустроенная территория с дорогостоящим ландшафтным дизайном. Как и в бизнес-классе, в премиальных проектах предусмотрены квартиры редких форматов, но площадь квартир существенно больше (средняя площадь 90–120 кв. м), указывает Колочинский.
Элитные жилые комплексы всегда обладают атмосферой приватности и клубности. Также немаловажно и месторасположение, и связанные с ним преимущества: исторический центр, красивые виды и возможность быть в гуще культурной жизни обязательны.
«Сегмент требует самых дорогих материалов в оформлении фасадов и вестибюлей. Квартирография же тяготеет к более крупным лотам. Для класса характерна «штучность» предложения — не более 3 квартир на этаже и желательно до 70 квартир в доме», — комментирует генеральный директор АН «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.
В таких проектах на каждую квартиру запланировано как минимум 2 машино-места в подземном паркинге. Инфраструктура же соответствует самым взыскательным запросам будущих жильцов. Отсюда сигарные комнаты, винотеки и прочие составляющие высокого сегмента. Кроме того, предусматриваются все необходимые помещения бытового характера: прачечная, комнаты для приема гостей, водителей, охраны и прислуги, комната для хранения мехов, детская комната и пр., дополняет Наталия Кузнецова.
Кто наделяет объекты их статусом
Первоначальное позиционирование любого жилого дома или комплекса производится девелопером. Закона, регламентирующего класс новостроек, нет: если мы откроем любую проектную декларацию, в графе «Вид объекта капитального строительства» будет числиться просто «жилой дом», рассказывает директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. Однако негласные правила присвоения объекту определенной маркировки настолько прочно укрепились в массовом сознании, что его характеристики автоматически приписывают ЖК к одному из вышеназванных классов.
При этом у каждого застройщика есть свой внутренний документ (стандарт), в котором в разной форме прописан принцип определения класса здания. «Все характеристики можно разделить на две группы: коммерческие (та же локация) и технические, где вторые являются следствием первых. Чем выше класс жилья, тем более высокие критерии выдвигаются и более жесткие требования к соответствию им», — поясняет главный архитектор Проектного института № 2 Виталий Волохин.
О «плюсах» и «минусах»
Часто среди предложений можно встретить объекты с пометкой «комфорт плюс» или «бизнес плюс». Это так называемые «межклассовые» проекты. Появились они вследствие размытия границ между классами: к примеру, из-за растущей конкуренции и добавления дополнительных возможностей на сегодняшний день подчас трудно разделить комфорт и бизнес-классы. Поэтому для более точного определения или же в маркетинговых целях аналитики и девелоперы иногда используют знак «плюс» и «минус».
Первый ставится, чтобы сделать акцент на наличии в проекте опций более высокого ценового сегмента. Второй — чтобы показать, что ЖК не полностью отвечает требованиям своего класса. Так, комфорт+ — улучшенный комфорт-класс; бизнес+ — проект, который по потребительским характеристикам немного не дотягивает до премиума.
«Знак «минус» в контексте определения классов жилья применяется в случаях, когда у объекта есть определенные существенные недочеты, которые не позволяют однозначно отнести его к более высокому классу. И в то же время по большинству своих потребительских характеристик он ему соответствует. Например, это может быть новостройка в хорошем районе, с современной инженерией и индивидуальной архитектурой, качественными материалами отделки, но без внутренней закрытой территории, со скудным благоустройством двора или без подземного паркинга. Учитывая плюсы локации и качество строительства, такой проект сложно отнести к комфорт-классу, но и полноценным бизнес-классом он также не может считаться. Поэтому, скорее всего, его представят на рынке, как «бизнес минус»», — рассказывает Ирина Доброхотова.
Классы новостроек — гибкая система. Поэтому при выборе будущего жилья обращайте внимание, прежде всего, на концепцию ЖК, используемые материалы, инфраструктуру района и репутацию застройщика.
Жилье бизнес-класса: в чем отличия, и что это такое
На современном рынке жилье делится на несколько классов: эконом, комфорт, элит и бизнес. И если с первыми тремя классами все более-менее понятно, то бизнес-жилье для многих остается загадкой. В первую очередь не всем известно, что оно собой представляет, и на какие «блага цивилизации» можно рассчитывать ее владельцам. Во-вторых, нет четкого понимания отличительных преимуществ такого жилья.
Давайте же вместе разберемся в особенностях жилья бизнес-класса, и узнаем, в чем его отличия от других классов, которые сегодня представлены на рынке.
Расшифровываем понятие «жилье бизнес-класса»
Жилье бизнес-класса является чем-то средним между жильем комфорт- и элит-класса. Оно имеет более улучшенные параметры и повышенную комфортабельность для беззаботной жизни. Еще каких-то 10-20 лет назад такое жилье могли себе позволить только представители зарождающегося класса предпринимателей. Они готовы были платить за комфорт большие деньги и любые налоги, в связи с чем такая недвижимость и получила название бизнес-класс.
Сегодня бизнес-жилье может приобрести практически каждый. Жилье такого типа активно развивается как в столице, так и во всех уголках страны. Комфортабельные квартиры класса «бизнес», которые значительно отличаются от типового жилья класса «комфорт» и имеют более доступную цену, чем «элит», пользуются невероятной популярностью среди покупателей разных слоев населения.
Основные параметры жилья бизнес-класса
Мы рассмотрим несколько основных особенностей данного типа жилья, которые будут наиболее ярко демонстрировать его отличия от жилья «бизнес» и «комфорт» класса.
Теперь обращая внимание на все эти особенности, вы с легкостью сможете оценить квартиру и отличить жилье бизнес класса.
Выводы
У домов с пометкой «бизнес-класс» должна быть какая-то своя особенность, так называемая «изюминка». Это может быть необычный архитектурный объект на территории комплекса, комфортабельная зона отдыха исключительно для жильцов, наличие бассейна или эксплуатируемая крыша. В другом случае такое жилье будет относиться к комфорт классу.
Сразу отметим, что нередко застройщики предлагают жилье ниже классом, выдавая его за бизнес- и элит—класс. Чтобы не прогадать с выбором и приобрести именно бизнес-жилье для комфортабельного проживания рекомендуем обратиться к специалистам нашей компании «Чистые Пруды». Мы подберем для вас оптимальный вариант квартиры класса «бизнес» и поможем грамотно оформить сделку. Вам останется лишь отпраздновать вашу покупку и наслаждаться каждым днем, проведенным в своей новенькой и уютной квартире!
______________________
Что такое жилье бизнес-класса в Москве
Недвижимость бизнес-класса в Москве представляет собой нечто среднее между комфорт-классом и элитным. Еще пару десятков лет назад жилье такого уровня купить и содержать могли только бизнесмены. Бизнес-класс фешенебельнее, удобнее и качественнее, чем комфорт. Но и статус элитного ему присвоить нельзя.
Признаки бизнес-класса
Границы между упомянутыми классами жилья размыты. Критерии классификации не закреплены в научной литературе, нет и однозначно сложившейся практики. Есть только общие признаки, имеющие рекомендательный характер.
Карта объектов бизнес-класса в Москве
Местоположение и инфраструктура
Объекты бизнес-класса располагают подальше от таких объектов как промышленные предприятия, тюрьмы и кладбища. Под застройку стараются выбрать экологически благоприятный район с развитой инфраструктурой и многочисленными зелеными и прогулочными зонами, детскими и спортивными площадками. Все социально-значимые объекты (школы, детские сады, поликлиники) должны быть в шаговой доступности.
Внутри комплекса размещают все, что нужно для нормальной жизни. Здесь изначально планируют торговые точки, фитнес-центры, салоны красоты и детские сады. На территории реализуется авторский ландшафтный проект. Въезд ограничен. Комплекс обустраивается просторной парковкой, в том числе, гостевой и подземной из расчета минимум 1 машино-место на квартиру. Территория всегда огорожена. Особое внимание отдается безопасности.
Требования к безопасности в ЖК бизнес-класса
Еще 10 лет назад объектом бизнес-класса можно было назвать только те комплексы, что находятся внутри ТТК либо в близлежащих престижных районах. Сейчас данный критерий применяют только в отношении элитного жилья. Но и говорить о высоком статусе недвижимости, расположенной в дальнем Подмосковье, или там, где экологическая ситуация оставляет желать лучшего, нельзя.
Инженерия и технологии
Здания оснащают собственными инженерными коммуникациями, особенно в части теплоснабжения и электрификации. Здесь ставят пожарную сигнализацию, просторные лифты импортного производства, обеспечивают климат-контроль, приточно-вытяжную вентиляцию, дополнительную водоподготовку. Зачастую в каждом комплексе создают службы эксплуатации и клининга. Внутреннюю и внешнюю отделку выполняют из качественных материалов. Пристальное внимание уделяется дизайну общих мест пользования.
Играет роль и техническая начинка комплексов. Они становятся все более энергоэффективными, то есть экономичными в эксплуатации. Так здания, относящиеся к классам А++, А+, А и B, потребляют на 30-90% меньше энергии, чем постройки меньшей классности. Многочисленные умные датчики контролируют расход ресурсов, снижая затраты жителей.
Может быть организована охрана: консьержи, домофоны и видеонаблюдение, сигнализация. Комплексы нового поколения оборудуют интеллектуальными системами контроля доступа, которые распознают номера автомобилей, отпечатки пальцев, лица. Жильцам предоставляется возможность удаленного управления доступом в комплекс и в квартиру. Для элитных объектов эти опции обязательны, а для бизнеса опциональны.
Особенности ЖК бизнес-класса
Конструктивные особенности
Площадь жилья бизнес-класса значительно больше, чем у объектов уровня комфорт: однокомнатные квартиры от 55 кв.м, двухкомнатные от 80 кв.м, а трехкомнатные от 115 кв.м. Но встречаются и проекты с квартирами-студиями по 25-27 кв.м, с евродвушками на 40-45 кв.м, где кухня объединена с гостиной. Формат востребован, если комплекс расположен в центре. Такие квартиры используются для отдыха посреди рабочей недели. Выходные их владельцы предпочитают проводить за городом в более комфортных условиях.
Часто в таких домах делают высокие потолки (2,8-3 м), большие кухни и окна с качественными стеклопакетами. Не экономят на площади балконов и лоджий, лестниц и холлов.
Квартира с отделкой
Здание возводят по индивидуальному проекту. Используется технология «монолит», «монолит-кирпич» или «кирпич». Качество инженерных коммуникаций выше среднего. Предусмотрена свободная планировка или до нескольких десятков ее вариантов на 1 объекте. Отделки внутри, скорее всего, не будет, ведь новоселы захотят самостоятельно определиться с дизайном. В одном здании может быть больше сотни квартир. В высококлассных объектах не так много жильцов. Вопрос по предельной этажности как критерия определения класса объекта не решен.
Элитарность VS бизнес
Элитную столичную недвижимость можно отличить от бизнес-класса, например, по таким признакам:
Архитектура и дизайн ЖК бизнес класса
Высококлассные объекты — это уникальное жилье отличного качества. Такая недвижимость нечасто появляется на рынке и может ждать своего покупателя годами. Бизнес-класс — это добротные очень комфортабельные квартиры. В обоих случаях речь идет о новостройках. Вторичное жилье не может обеспечить необходимый уровень комфорта с технологической точки зрения.
Спрос и предложение
Вариативность критериев классификации классов жилья объясняется политикой девелоперов. Очень часто для увеличения продаж они заявляют о повышенной классности объектов. Хотя это не всегда соответствует реальности.
Например, к категории бизнес можно отнести комплексы:
Бизнес класс ЖК Крылья
1 кв.м площади здесь стоит не менее 300 000 рублей.
Сегодня многие жилые комплексы бизнес-класса возводятся на западе столицы и в ее центре. Появились подобные объекты и на севере Москвы. Ожидается появления такой недвижимости в Южном округе, на юго-востоке.
Сейчас сегмент рынка жилья бизнес-класса испытывает не самые лучшие времена. Спрос на элитную недвижимость в периоды кризисов не падает, поскольку уровень благосостояния ее покупателей, как правило, остается на докризисном уровне или повышается. Активно раскупается эконом-класс, ввиду падения цен. В бизнес-классе выживут только лучшие.
С другой стороны, Правительство уже выделило «Дом.РФ» 150 млрд рублей на выкуп у девелоперов нераспроданных квартир. Правда, дома должны относиться к стандартному жилью. Но нюансы кампании и критерии отбора объектов пока не проработаны детально.
В современных условиях целевая аудитория девелоперов, реализующих жилье бизнес-класса, — это обеспеченные люди с доходом выше среднего. С другой стороны, в Москве иногда выгоднее пожертвовать частью площади или доплатить в угоду социально-экономическому комфорту: транспортной доступности, наличию поблизости хороших школ и поликлиник.