Биллы что это в америке
Announcement
Forum Topic List
Термины по недвижимости в США.
По ходу дела возникли следующие вопросы по недвижимости если кто знает поделитесь инфой,объясните что такое:
2.комната в билдинге
3.Чем отличаются между собой комната,студия,бейсменты,1-спальная квартира,что такое:кондоминиумы,кооперативы,драйвеи
4.Все биллы включены-что это имеется в виду
Re: Термины по недвижимости в США.
По ходу дела возникли следующие вопросы по недвижимости если кто знает поделитесь инфой,объясните что такое:
2.комната в билдинге
3.Чем отличаются между собой комната,студия,бейсменты,1-спальная квартира,что такое:кондоминиумы,кооперативы,драйвеи
4.Все биллы включены-что это имеется в виду
объяснь то что знаю.
2. это значит комната в многоэтажном жилом доме.
бейсмент- подвал, точнее это что то на подобии квартиры в подвале котеджа, 1- спальная = нашей 2-х комнатной, т.е. спальня зал и кухня, дальше незнаю..
3. Все счета на оплату коммунальных и др.услуг включены в оплату.
Биллы что это в америке
Если вы читаете эту статью, видимо, вы хоть раз задумывались об иммиграции в США. Эта колонка — самый подробный гайд по переезду в Америку, который вы видели. Он настолько огромен, что даже автор никогда не читал его до конца. Не пытайтесь и вы.
Статья наполовину состоит из общедоступной информации, которую вы могли сами найти в официальных источниках (но были слишком ленивы, чтобы сделать это), наполовину — из моих комментариев и заметок, сделанных на основе опыта собственной эмиграции и переезда десятков друзей и знакомых за последние годы.
I. Решение о переезде
1.1 Почему вы хотите переехать?
1.2 Ваши представления о США
1.3 Финансовые возможности
II. Способ легализации
2.1 Общие положения
2.2 Лотерея гринкарт
2.3 Брак с гражданином
2.4 Воссоединение с семьей
2.5 Политическое убежище
2.6 Рабочая иммиграция H1B
2.7 Инвестиции в экономику
2.8 Визы O1, L1, EB1-5
III. Выбор штата
3.1 О разнице между штатами
3.2 Ваш первый штат
3.3 Хорошо там, где нас нет
IV. Подготовка к переезду
4.1 Учите язык
4.2 Копите деньги
4.3 Сжигайте мосты
4.4 Получайте визу
V. Адаптация
5.1 Первые дни в США
5.2 Банковский счет
5.3 Сотовая связь
5.4 ID и водительские права
5.5 Медицинская страховка
5.6 Групповые курсы английского
VI. Жилье
6.1 Виды жилья и бюджет
6.2 Поиск первого жилья
6.3 Договор аренды и лендлорд
6.4 Коммунальные услуги и счета
6.5 Как вести себя в комьюнити
VII. Работа
7.1 Поиск первой работы
7.2 Особенности труда в США
VIII. Бизнес
8.1 Свой бизнес в США — да или нет?
8.2 Открытие компании
8.3 Получение EIN
8.4 Открытие бизнес-счета
I. Решение о переезде
1.1 Почему вы хотите переехать?
Прежде чем потратить первую калорию на организацию переезда, определитесь, что вам это действительно нужно. Для многих иммиграция в США — подсознательная мечта, к которой они идут с закрытыми глазами: вроде, человек что-то постоянно делает, но непонятно как и с какой целью. В эмиграции нужна осознанность: почему вы решились на переезд? Что вы ждете от новой страны? Достаточно ли у вас денег? А что с семьей? Знаете ли вы английский язык? А как легализоваться?
Мотив для переезда в США, который лежит на поверхности — повышение уровня жизни. Все просто: оплата труда в Америке в разы выше в реальном выражении. Это значит, что на одной и той же позиции, при одной и той же оплате, скажем, в США и в РФ, вы сможете покупать разное количество реальных товаров и услуг. Разное — в смысле в разы, если не в десятки. Ох, прелести капитализма.
Но это изначально ущербный мотив. Если вы руководствуетесь только им, вам следует отложить мысли об иммиграции. Потребление материального перестанет приносить удовольствие уже через год, а устраивать свою жизнь в новой стране и решать бесконечные проблемы придется намного дольше.
Более благородная цель — повысить качество жизни. Оно проявляется во всем: политическая обстановка и гражданское общество, судебная система, защита меньшинств и равенство, экология, безопасность, здравоохранение, социальная жизнь. Преследуя эти цели, вы, скорее всего, никогда не разочаруетесь в переезде — и позволите себе и своим детям жить в комфортной, а по моему скромному мнению — ещё и лучшей стране мире.
1.2 Ваши представления о США
То, как вы представляете Америку, не имеет ничего общего с реальностью. Если вы никогда не были здесь хотя бы в качестве туриста, вы вообще не имеете представления, как живет эта страна. Вам не поможет ни мой канал (извините), ни блогеры на YouTube, ни документальные фильмы — об Америке нельзя прочитать, ее можно только увидеть и почувствовать.
Есть два сценария: либо настоящая Америка вам понравится, либо нет. Равнодушных я не встречал — эта страна вызывает любовь или отвращение.
Мораль? Не стройте иллюзии и готовьтесь к тому, что первый год вас будет бросать как в хвосте самолета во время турбулентности. Тогда вы сможете решить, нравится вам эта страна или нет.
II. Способ легализации
2.1 Общие положения
Легализация — это процесс получения документов, подтверждающих ваше право жить и работать на территории США. Человек, живущий в США и не имеющий этих документов, находится под постоянным риском депортации, не имеет социальных гарантий и не может получить официальную работу. Нет ничего хуже жизни нелегала, поэтому не вставайте на этот путь изначально — детально продумайте пути легализации и действуйте сообразно своему плану.
Для начала разберемся, какие существуют документы и что они дают:
Виза. Это документ, дающий вам право въезда на территорию США, но сам по себе не позволяющий постоянно жить и работать в стране. Все визы делятся на иммиграционные (например, виза невесты или виза для человека, выигравшего в лотерею гринкарт) и неиммиграционные (например, туристическая, студенческая и Work & Travel). Первые предполагают получение со временем гран-карты, вторые подходят только для временных поездок, и через определенное время вы обязаны вернуться на родину.
ID и Driver License. Водительские права — главное удостоверение личности в США. Во многих штатах (например, Нью-Йорк) вы можете получить права даже без иммиграционного статуса, то есть находясь, например, на туристической визе. В других штатах вы сможете получить права только с иммиграционной петицией на ваше имя — например, если вы обладаете разрешением на работу, SSN или подали заявление на политическое убежище в США. Вам в любом случае необходимо как можно скорее получить права — для этого изучайте законодательство конкретного штата, в который вы планируете ехать.
SSN. Этот документ — номер социального страхования, которые идентифицирует вас во всех государственных структурах и является одним из главных номеров в жизни любого американца. Если у вас нет SSN, вы не можете легально работать в США. Существует много способов получить этот документ: например, если вы выиграли гринкарту, получили визу H1B, подали заявление на политическое убежище, приехали по J1 или являетесь студентом — вы получите SSN.
Само по себе наличие SSN не обеспечивает легальный статус человека: например, он мог получить SSN, когда был студентом, но с тех пор закончил учебу и превысил свой статус, став нелегалом.
Разрешение на работу. Вся работа в Америке делится на легальную и нелегальную. Все просто: легальная работа — это «белое» трудоустройство, которое оплачивается чеком и с которого удерживаются налоги. Нелегальная работа — трудоустройство для тех, у кого нет документов: оплачивается кэшем, зарплаты скромные, гарантий никаких, налоги платить не надо.
Чтобы легально работать в США, нужно иметь один из трех документов: разрешение на работу, гринкарту или гражданство США. Если у вас нет ни одного из этих документов, вы не можете работать в США. Как получить разрешение на работу? Оно выдается в комплекте с большинством иммиграционных статусов, о которых мы поговорим дальше.
Грин-карта. Это удостоверение постоянного резидента США (U.S. Permanent Resident), которое гарантирует возможность легально жить и работать в США, а также выезжать за пределы США и въезжать обратно без визы.
Получение гринкарты — цель любой иммиграционной программы, поскольку получение гражданства после нее — лишь вопрос времени и желания. Получить гринкарту можно с помощью одной из иммиграционных программ, о которых мы говорим позднее.
Гражданство США. Главный документ и логичное завершение иммиграционного процесса. Гражданство США можно получить по праву рождения (если вы родились на территории США, вы автоматически становитесь гражданином) либо через процедуру натурализации (если вы прошли процесс иммиграции и получили грин-карту, то через определенное время вы сможете пройти натурализацию, сдать необходимые экзамены и получить гражданство).
2.2 Лотерея гринкарт
Самый простой и при этом маловероятный способ иммиграции в США — участие в лотерее грин-карт. Каждый год Правительство США проводит розыгрыш иммиграционных виз: любой желающий может принять участие. Если ему повезет, он может выиграть иммиграционную визу с возможность получить грин-карту.
Принять участие в лотерее можно на официальном сайте. Ваши шансы — доли процента, зато сколько будет радости в случае успеха: другие тратят на легализацию десятки тысяч долларов и много лет (и я даже не говорю про нервные клетки), а вы просто нажали пару кнопок — круто же.
2.3 Брак с гражданином
Человек, вступивший в брак с гражданином США, имеет право получить грин-карту и затем гражданство. Сам факт заключения брака однако не дает иммиграционный статус — для этого необходимо пройти специальное интервью в USCIS. На этом интервью офицер постарается выяснить, заключен ваш брак по любви или по расчету. На интервью нужно предоставить доказательства, что брак настоящий — совместные фотографии, договор аренды или покупки жилья на двоих, объединенный банковский счет и страховку и другие признаки того, что вы ведете нормальную семейную жизнь.
Брак по любви называется bona fide marriage и предполагает искреннее желание строить семью с этим человеком. Бизнес-брак, который заключается только с целью получить документы, называется fraudulent marriage и является преступлением на территории США.
Я никогда не даю морально-нравственную оценку тому или иному способу легализации: мне, в конечном счете, все равно, как вы иммигрируете в США, честно или не очень. Но вы, принимая решение, должны помнить о всех рисках, которыми обладают «черные» способы легализации.
2.4 Воссоединение семьи
Если у вас есть близкий родственник, который обладает гражданством США или грин-картой, вы можете иммигрировать в США по процедуре воссоединения семьи. Ваш родственник должен подать специальную петицию по форме I-130, и через некоторое время вы получите иммиграционную визу и сможете приехать в США. Ключевая фраза в этом предложении — «через некоторое время», потому ждать вам придется, в зависимости от категории родства, от года до десяти лет и даже больше — процедура для самых терпеливых.
Иммиграция через воссоединение семьи — долгий и непростой процесс: обязательно обратитесь к иммиграционному адвокату, если решили идти этим путем.
2.5 Политическое убежище
Политическое убежище в США — защитный статус для заявителей, которые в родной стране столкнулись с преследованием на основе своей расы, национальности, религии, политического мнения или принадлежности к социальной группе. Если такое преследование ставит под угрозу жизнь, здоровье или свободу человека, он может претендовать на получение убежища в США.
После получения статуса человек может получить грин-карту и гражданство — таким образом, политическое убежище является полноценным способом легализации.
В наши дни убежище стало рабоче-крестьянским способом легализации для многих выходцев из СНГ: люди придумывают несуществующие истории преследования и стараются таким образом получить статус. Я не берусь давать оценку — мне все равно, каждый должен принять это решение самостоятельно.
2.6 Рабочая иммиграция H1B
Если вы — крутейший специалист в своей области, у вас есть шанс получить рабочую визу H1B. В теории ее может получить любой высококлассный работник, на практике эту визу сейчас получают только программисты (ну, почти).
Ознакомиться с требованиями к кандидатам на H1B можно на официальном сайте USCIS.
К сожалению, для этого способа иммиграции вам также, скорее всего, потребуется помощь адвоката, но можно попробовать все сделать самостоятельно. Для получения визы необходимо найти job offer в США на позицию высокого уровня, причем работодатель должен доказать, что он не смог найти аналогичного сотрудника на территории США.
Преимущество H1B в том, что с нее есть выход на грин-карту — через некоторое время работодатель сможет оформить для вас ПМЖ.
2.8 Визы O1, L1, EB1-4
Существуют сложные категории виз: например, виза O1 для людей с выдающимися способностями и виза L1 для топ-менеджеров и руководителей компаний, которых переводят в американские филиалы. Эти визы позволяют со временем получить грин-карту, но получить сами визы могут немногие — нужно соответствовать очень жестким требованиям.
Если где-то глубоко в себе вы ощущаете экстраординарные способности, обратитесь к иммиграционному адвокату для оценки шансов иммиграции по этой программе.
Если же ощущения экстраординарности у вас нет, одна хорошая новость все же есть — вы хотя бы не заблуждаетесь.
3.1 О разнице между штатами
США — это 50 стран с общей территорией и Конституцией, а не одно государство. Каждый штат имеет свой уклад, традиции, природу и даже законодательство и судебную систему. В политическом и финансовом плане штаты также обладают свободой: именно поэтому в одном штате вы можете курить марихуану на ступеньках полицейского участка, а в другом вас посадят на десять лет за хранение незначительного объема.
Выбор штата — принципиальный этап вашей иммиграции, поскольку разница жизни в разных штатах не поддается никакому описанию.
Все штаты можно условно поделить на дешевые и дорогие: это определяется стоимостью жизни — аренды жилья, продуктов питания, страховки, транспорта, а также уровнем зарплат.
Эвристический пример: если вы не выдающийся программист, скорее всего, вам будет дорого жить в Калифорнии. Поэтому выбирать штат необходимо исходя не только из эстетических предпочтений, но и из своего бюджета.
Разные штаты по-разному относятся к иммигрантам: где-то общество более консервативное, где-то — более демократическое и, в целом, развитое. Новоиспеченному иммигранту я советую выбирать именно демократические штаты, такие как, например, Калифорния или Нью-Йорк — это идеальное место для старта.
Обязательно учитывайте свой уровень английского языка и иммиграционный статус: например, если вы плохо владеете языком и у вас нет разрешения на работу, вам стоит рассмотреть штаты с большим русскоязычным населением, потому что в глубинке вам просто не найти работу.
Для таких иммигрантов нет ничего лучше Нью-Йорка. Нико Беллик ин да таун!
3.3 Хорошо там, где нас нет
По опыту десятков иммигрантов могу сказать: куда бы вы ни приехали, вам будет казаться, что вы совершили ошибку. Вы сразу услышите десятки историй о том, что в штате Х зарплаты выше в 3 раза, а в штате Y — вообще рай на земле.
Ерунда.
Как только вы решите вопрос с легализацией и стабилизируете свое финансовое положение, вы сможете выбрать любой штат, который только захотите. Не переживайте об этом. Население Америки — одно из самых мобильных в мире; переезд между штатами — это обычное явление в жизни многих американцев.
Выбирайте наиболее удобный штат для начала своего американского пути, а идеальное место для жизни вы сможете найти через 3–5 лет, когда будут время и деньги, чтобы задумываться о высоких материях.
IV. Подготовка к переезду
4.1 Учите язык
Вот очень простое утверждение, которое может заменить всю эту статью: в Америке нечего делать без английского. Совершенно. Вы вряд ли добьетесь заметного успеха, вы будете испытывать постоянный социальный стресс, в конечном счете — вы просто почувствуете себя несчастным и очень уставшим.
Многие учат язык уже на месте — это тоже возможный сценарий, но учтите, что переезд в новую страну — это огромный стресс, и первые несколько лет, скорее всего, у вас не будет времени даже на нормальный сон: куда же вставить ежедневное изучение языка?
Если вы все ещё тешите себя иллюзией, что в языковой среде процесс пойдет сам и быстро, то я тут, чтобы вернуть в вас в реальность: нет, не пойдет. Совсем. Никогда.
Изучение английского — осознанный, направленный и постоянный процесс. Язык не приходит сам, если вам, конечно, не три года. Но в таком случае вы вряд ли читали бы мою статью.
А если вам за двадцать, запомните: занимайтесь языком каждый день, и через несколько лет вы получите результат, в который сложно поверить.
Я уже давал некоторые советы по изучению языка, вот выдержка из них:
***
«Поставьте эксперимент и сведите присутствие русского языка к минимуму на ближайшие полгода. Это сложно сделать, когда ты не живёшь в англоязычной стране, но это возможно. Вот что конкретно вы должны сделать:
• Бесплатный сайт по изучению английского http://begin-english.ru/
• Каждый день, используя любое свободное время, слушайте английское радио хотя бы 2–3 часа. Вы можете выбрать любую радиостанцию; я почему-то слушал WNBC New York и Bloomberg Radio. Слушайте и пытайтесь понять как можно больше.
• Каждый день узнавайте сводку мировых новостей исключительно из англоязычных источников. Я использовал The New York Times (nytimes.com), но вы можете выбрать новостни на ваш вкус. Читайте 5–15 новостных заметок каждый день.
• На полгода, именно столько будет идти эксперимент, выберите себе 5–6 книг на интересующую вас тематику (конечно, на английском языке) и прочтите их. Даже если ни черта не понимаете, все равно читайте!
• Несколько раз в неделю вы должны смотреть полнометражный фильм на английском языке с английскими же субтитрами. Ничего не понимаете? Не хочу это слышать. Просто продолжайте смотреть. Если вы любите сериалы – ещё лучше: пересмотрите все любимые сериалы на английском, у вас для этого есть целых шесть месяцев.
• Если у вас остаются силы и желание, занимайтесь изучением грамматики (но не насилуйте себя, грамматике можно уделять 20–30 минут в день, но интенсивно) и тренируйтесь в написании текстов: просто выбираете тему и пишете. Как только эссе закончено, его можно выбросить – это всего лишь тренировка.
• Одна из главных фишек – говорите сами с собой на английском, когда никто не видит. Да, вы будете выглядеть как идиот, но и выгоды от этого подхода огромны. Представляйте, что вы выступаете на конференции TED перед аудиторией и рассказываете о чём-то интересном – лучше всего, если вы в этом действительно разбираетесь. И говорите, много говорите – пока готовите, собираетесь на работу или принимаете душ.
Если вы будете следовать этой методике в течение полугода – всего шесть месяцев – вас может так захватить прогресс, что вы не захотите останавливаться. Проверено на многих.
***
Учите язык.
4.2 Копите деньги
Мне повезло пройти комфортную иммиграцию — относительно крупные сбережения позволили не думать каждый день о том, как не умереть с голода. Тем не менее, первый год в Америке я честно отработал на стройке: свой бизнес так быстро наладить невозможно, а тратить сбережения на дорогую жизнь в США не хотелось.
Конечно, все свободное время я инвестировал в развитие своих проектов, чтобы как можно скорее уйти из этого американского градостроительного ада.
***
«В США я занимаюсь бизнесом. У меня два основных проекта: один в офлайне – компания в сфере услуг, второй в онлайне – я участвую в IT-стартапе в качестве ко-фаундера. Конечно, два проекта накладывают определенный отпечаток на мой life-work balance – в обычный день у меня остается свободное время на два приема пищи и еще 30 минут на то, чтобы написать заметку в канал.
Я работаю без выходных, иногда сижу до 5-6 утра, чтобы все успеть. У меня нет четкого графика, но обычный день состоит из 2-3 встреч в офисе и 10 часов за компьютером.
Начинал я не с этого. Первый год я работал на shitty jobs – на стройках и погрузке. Другого источника дохода еще не было, а тратить сбережения на дорогую жизнь в Америке не хотелось. Поэтому каждый день я вставал в 4:50 утра и 2 часа добирался на стройку в Квинсе. Я научился прокладывать канализацию, устанавливать противопожарные системы, унитазы, раковины, освоил все основные инструменты и успел повредить руку. Было тяжело.
Если вы молоды, амбициозны и смелы, вы можете попробовать переехать и с сотней долларов, но несколько месяцев турбулентности и мясорубки в таком случае обеспечены. Некоторые ведь спят на улице ради американской мечты, чем черт не шутит!
Копите деньги.
4.3 Сжигайте мосты
Я считаю иммиграцию точкой бифуркации, после которой система должна принять одно из двух положений, а не оба по чуть-чуть. Вы не можете одновременно переехать в США и не переехать; не должно быть никакого плана «Б» или пути для отступления — в таком случае у вас будет больше мотивов сдаться, когда станет тяжело. А тяжело станет.
Если в родной стране вы оставили родственников, бизнес, квартиру, машину и банковские счета, вам будет легко вернуться туда, как только Америка вас немного прижмет. Опыт показывает, что в первые годы она прижимает почти всех.
Принимайте конкретное решение. Вы переезжаете в США? Уверены? Да?
Тогда продавайте все, заканчивайте все дела и берите билет в одну сторону так, словно никогда не вернетесь. Если за спиной не будет мостов, вы будете стоять до конца при любых трудностях.
4.4 Получайте визу
Любой разговор об иммиграции невозможен без действующей визы в паспорте. Глупые мечты — не более. Получайте визу.
В зависимости от того, какой путь легализации вы выбрали, это может быть иммиграционная или неиммиграционная виза.
Если вы прилетаете в США по турвизе (B1/B2), помните, что вам будет сложно легализоваться — остается ограниченный набор вариантов (обычно это брак с гражданином, политическое убежище или легализация через работодателя).
5.1 Первые дни в США
Сложнее всего придется в первые дни: неспособность иммигранта решать простейшие бытовые задачи смешивается с туристическим восхищением и желанием погулять по окрестностям вместо решения реальных проблем.
Сейчас вы не турист. Сфокусируйтесь на том, чтобы как можно скорее устроить жизнь — погулять успеете.
Конечно, вам потребуется жилье. Не удивляйтесь, если без легального статуса, справки о доходах и кредитной истории это будет непросто сделать. Поиски жилья могут затянутся на несколько недель и даже месяцев, и в это это время надо где-то жить.
Если бюджет позволяет, я рекомендую снять номер в отеле хотя бы на первый месяц. Это позволит оценить ситуацию, в спокойном темпе решить первоочередные задачи и уделить максимум времени поиску жилья.
Если бюджет не такой большой, вы можете рассмотреть хостелы или комнаты на AirBnb. В любом случае, не снимайте временное жилье на несколько дней или одну неделю — этого времени вам просто не хватит. Рассчитайте бюджет так, чтобы вы могли оплатить по крайней мере месяц временного и комфортного проживания.
Если вам одобрят кредитку и вы будете ей пользоваться, поздравляю — вы уже начали строить свою кредитную историю в США.
Билл за сотовую связь приходит раз в месяц. Будьте готовы к тому, что первый билл, как правило, в 1,5–2 раза выше всех последующих: в него входят сборы за подключение и другие хитрые приемы, которые позволяют операторам связи грабить население, безбедно жить и выплачивать огромные дивиденды.
Вы можете получить несколько типов ID — это может быть non-driver ID card (например, в Нью-Йорке это называется New York State ID), разрешение на работу (Employment Authorization Document) или водительские права (Driver’s License). Сложнее всего получить EAD — для этого документа нужен валидный иммиграционный статус, потому что он позволяет легально работать на территории США.
Даже если вы обычный турист, вы, скорее всего, сможете получить non-driver ID или даже водительские права — это зависит от штата, где вы находитесь.
В этой связи еще раз советую Нью-Йорк: здесь возможно всё.
5.5 Медицинская страховка
До недавнего времени получить страховку на первое время могли даже туристы; сейчас ситуация изменилась, регламент ужесточился, и для получения страховки вам потребуется валидный иммиграционный статус.
Как только вы начнете процесс легализации (какой бы способ вы ни выбрали), вы получите соответствующие документы от USCIS, которые и сможете предъявить для получения страховки.
Доступные вам планы зависят, в первую очередь, от вашего годового дохода. Если вы только-только приехали, скорее всего, ваш доход равен нулю, и вы сможете некоторое время претендовать на бесплатную медицинскую страховку.
Как только ваши доходы возрастут, вы обязаны уведомить об этом службу и перейти на коммерческий страховой план с ежемесячными платежами.
Не обманывайте систему — в Америке живут честно. Чем раньше вы перейдете на платную страховку и начнете платить налоги, тем лучше. Для вас.
5.6 Групповые курсы английского
Не тратьте своё время на бесполезный отстой. Хотите учить английский — учите, но не думайте, что процесс пойдет быстрее, если вы сядите в одной комнате с такими же эмигрантами.
6.1 Виды жилья и бюджет
Кое-чем Америка не отличается от остального мира: чем больше у вас бабла, тем лучше вы живете. Конечно, выбирать жилье придется исходя из бюджета.
Есть три основных варианта: можно снять жилье целиком (дом или квартира), отдельную комнату или даже место в комнате. Далее будем говорить о ценах, которые актуальны для Нью-Йорка на 2017 год. В других штатах, кроме Калифорнии, должно быть дешевле.
Не так важно что вы снимаете, как где вы снимаете: комната в Манхэттене будет стоить дороже квартиры в Бруклине. Если ваш бюджет ограничен, выбирайте недорогой район в пригородах — рассмотрите Квинс, Бруклин, Стейтен Айленд и даже Нью-Джерси (кстати, отличное место для жизнь, на самом деле).
Если вас интересует жилье в Манхэттене, умножайте цифры в два раза. Все просто.
Конечно, эти цены не включают дополнительные расходы: газ, электричество, воду и интернет. Не забудьте учесть и их.
Больше посоветовать нечего: считайте свои деньги и выбирайте вариант, который не оставит вас банкротом через пару месяцев.
6.2 Поиск первого жилья
Вы только что переехали в Америку и хотите скорее найти первое американское жилье — это прекрасно и трогательно, но владельцы недвижимости не будут разделять ваш романтический настрой.
Для владельцев недвижимости, которые здесь называются лендлордами, куда важнее ваша надежность и платежеспособность. А надежность доказывается не словами и выражением лица взволнованного иммигранта, а конкретными документами — справкой о доходах, кредитной историей, документами, подтверждающими легальное пребывание в стране. Все остальное лендлорда интересует меньше.
После того как лендлорд подписал с вами контракт, вас будет крайне тяжело выселить, даже если вы перестанете оплачивать аренду. Именно поэтому хозяин сразу ищет порядочного, прозрачного и надежного человека.
Типичный телефонный разговор с лендлордом выглядит так:
— Здравствуйте, я звоню по объявлению, хочу снять…
— Как давно в стране? В каком статусе, гринкарта? Сколько зарабатываете в год, стейтмент есть? Мне неинтересно, сколько у вас денег на счету, я же спрашиваю ваш доход в США. До свидания.
Если перечисленных документов у вас нет, придется выбирать из худших вариантов и вносить за них двойной, а то и тройной депозит. Не переживайте: через несколько лет эта проблема будет решена, если вы все делаете верно.
Снять первое жилье в Америке тяжело.
Но вы же и не думали, что будет легко, верно?
6.3 Договор аренды и лендлорд
На своем канале я уже писал о важности договора аренды — так называемого Lease Agreement. Процитирую:
***
«Если вы собираетесь снимать жилье в США, есть одно простое правило, которое я сейчас расскажу, а вы пообещаете запомнить. Договорились?Никогда не арендуйте жилье без договора. В Америке всё просто: чего не существует на бумаге, того нет в реальности. Многие лендлорды (так гордо в США именуются владельцы недвижимости) будут предлагать снять дом на словах — для них это выгодно, потому что вас в любой момент можно выселить. Не соглашайтесь: это мошенничество.
Договор аренды называется Lease Agreement, его можно скачать с интернета и немного изменить под конкретные нужды. Он заключается на английском языке и содержит подписи обеих сторон. В договоре обязательно должна быть указана сумма депозита, которую вы вносите. А еще срок аренды, ежемесячный платеж, условия выселения и способ оплаты.
Что произойдет, если у вас нет договора? Скорее всего, оплата будет приниматься кэшем, а хозяин в любой момент может вас выселить. Для этого ему достаточно подать заявление в жилищный суд, и поскольку у вас нет законных оснований для проживания в доме, решение будет не в вашу пользу.
Зато выселить человека с договором почти невозможно — для этого недостаточно желания хозяина или личной вражды. Вы можете буквально ненавидеть друг друга, но лендлорд ничего не сможет сделать: вы своевременно вносите оплату чеком, у вас есть договор, и вы его не нарушаете. Разумеется, в таком случае владелец не может изменить и стоимость аренды: он связан по рукам и ногам контрактом.
Владелец недвижимости даже не имеет права зайти в дом, если вы его не приглашали внутри. На весь срок аренды ваш дом — ваша личная территория.
Помните: выселить человека в США можно только по решению жилищного суда. Знайте свои права и всегда, всегда черт возьми заключайте договор аренды.»
***
6.4 Коммунальные услуги и счета
Если вы сняли место в комнате или отдельную комнату, вам не придется думать о коммунальных счетах. Но если вы стали обладателем квартиры или дома, эту головную боль не обойти стороной. Чаще всего по договору аренду лендлорд будет платить за воду, а вы — за газ и свет, но все зависит от конкретного лендлорда и договора, так что проверяйте несколько раз, прежде чем подписывать.
Газом в Нью-Йорке занимается NationalGrid, а электричеством — Con Edison. Вам необходимо лично приехать в офис каждой службы, чтобы открыть счета на свое имя по выбранному адресу. С этого момента счета будут приходить раз в месяц по почте или в онлайне, если вы выбрали доставку «paperless».
6.5 Как вести себя в комьюнити
Убедите себя в том, что в новой стране действуют новые правила. Американцы большое внимание уделяют жизни в комьюнити: это значит, что ваши действия касаются не только вас, но и всех соседей. Если вы живете в хорошем районе, недопустимо содержать двор грязным, хранить мусор в неположенном месте, парковать машину на тротуаре, курить там, где нельзя, и каким-либо другим образом нарушать уклад, законы и правила этого комьюнити.
В хорошем районе принято убирать за своей собакой, здороваться с соседями и поддерживать порядок. Необходимо подметать территорию вокруг своего дома, включая часть общего тротуара, а зимой — выходить с лопатой и расчищать снег. Вот так!
Не позволяйте себе громкую музыку ночью, конфликты с окружающими и помните — если вы будете мешать жить остальным, вас попросят на выход.
Будьте человеком.
7.1 Поиск первой работы
Сколько бы денег ни лежало на вашем счету, скорее всего, рано или поздно вам придется искать работу в США. Это сложный этап в жизни любого иммигранта, но именно он может заложить основу будущего успеха в новой стране.
Для начала стоит оценить свои возможности — кто вы такой, какое образование и способности имеете, есть ли у вас английский язык и право легально работать в США. Как я уже объяснял раньше, легально в США могут работать только граждане, постоянные резиденты (владельцы гринкарт) и люди, обладающие разрешением на работу — этот документ вы можете получить в ходе процесс легализации. Если у вас нет одного из этих документов, работать вы можете только нелегально — на кэш и без уплаты налогов.
Если работать легально вы не можете, придется искать работу через друзей, знакомых, тематические группы «ВКонтакте» и Facebook, а также в местных газетах для русскоговорящего сообщества (для Нью-Йорка такая газета называется «Русская Реклама» — та ещё помойка, но именно там ищут работу местные нелегалы).
Ничего благодарного в такой работе, конечно, нет: это будет стройка, ресторан, мувинг, завод, склад, уборка или уход за детьми и стариками. Работа тяжелая, ее будет много, а платить будут «минималку».
А вы что хотели? Получайте документы. Учите язык.
Если язык и документы у вас есть, на первое место выйдет опыт работы в США. Как правило, американцев не интересует ваше образование или опыт на родине — их интересует релевантный опыт в Америке. Поэтому начинать — не всем, но очень многим — придется с самого начала, с младших позиций. Как минимум несколько лет уйдет на то, чтобы восстановить свой уровень до переезда — а могут и все десять. Готовьтесь к этому, в первую очередь, морально, а остальное получится.
7.2 Особенности труда в США
Я уже писал на своем канале об особом отношении американцев к труду. Для тех, кто недавно присоединился, продублирую свои соображения в этой статье:
***
«Знаете, что мне больше всего нравится в Америке? Если из всего множества вещей, за которые я люблю эту страну, выбрать одну – что это будет?
Уважение к труду. Любой труд считается достойным. Работаете на стройке? Круто, этот чувак строит жильё для других. Работаете врачом? Круто, ведь он лечит людей. Машинист метро? Очень важная профессия, он каждое утро доставляет людей на работу. Вы чертов ассенизатор – и мы уважаем это, потому что без вас мы все потонем в говне. Спасибо и дворнику. И повару. И полицейскому.
Это сложно описать и ещё сложнее понять человеку, который всю жизнь прожил в СНГ. К сожалению, в наших странах профессиональная стратификация очень резкая, а престижность работы почти бинарная – а глазах общества вы либо крут (бизнесмен, политик, друг политика, в качестве исключения – работа в IT), либо никто (все остальные профессии). Это очень грустно и настолько неправильно, насколько неправильно общество может быть устроено в принципе.
Кстати, с этим отношением к труду я связываю экономический успех США. Когда человек может заниматься своей профессией с достоинством, когда общество вознаграждает его не только хорошей зарплатой, но и всеобщим одобрением, когда любой функциональный труд считается полезным и важным, появляются внутренние мотивы работать ещё лучше, ещё усерднее, ещё честнее. Проверено на себе.
Если вы трудолюбивы, вам в Америку.»
***
8.1 Свой бизнес в США — да или нет?
В США я занимаюсь бизнесом — у меня несколько компаний, которые оперируют в разных сферах экономики. Я не люблю рассказывать о своей жизни, поэтому ограничусь общими размышлениями о бизнесе в Америке.
Бизнес в США делать прекрасно. В стране созданы оптимальные условия для малого и среднего бизнеса — понятная налоговая система, четко работающие законы и судебная система, здоровая конкуренция, платежеспособное население и огромные рынки, передовые технологии маркетинга, рекламы и взаимодействия с аудиторией, доступ к крупнейшим рынкам капитала, займа и финансирования — это только малая часть преимуществ американских предпринимателей.
Формально, чтобы начать бизнес в США, необходимо зарегистрировать компанию.
***
«Многие читатели знают, что в США я занимаюсь бизнесом, и потому постоянно спрашивают в личке, как устроена деловая Америка и сложно ли здесь делать бизнес. Больше всего вопросов об американской бюрократии – есть ли она, насколько запущена и как с ней бороться.
Отвечаю всем и сразу: бюрократия есть и в довольно запущенной форме, но метастазы в мозг пока не пошли – работать можно.
Формально открыть компанию в США вы сможете за несколько минут в онлайн-режиме, для этого не требуется даже выходить из дома. Проблемы могут начаться дальше, когда вы захотите встать на налоговый учет или сдать первые налоги, получить лицензии на тот или иной вид деятельности, подать формы и отчеты для соответствия какому-нибудь никому не известному идиотскому закону. А дефицита идиотских законов в Америке нет.
Если вы владеете английским, все это можно сделать с минимальными потерями для нервов, но готовьтесь к долгим перепискам и постоянному использованию обычной почты и факса – к сожалению, не все структуры в США научились принимать важную корреспонденцию по емейлу. XXI век, корпоративная Америка, Илон Маск, блокчейн – это все круто, но старый добрый факс никто не отменял.
Как побороть американскую бюрократию и построить здесь успешный бизнес? Я говорил это уже тысячу раз и скажу еще раз – учите язык, черт побери. Без него здесь делать нечего.»
***
Бизнес — однозначно лучший способ заработка в США, если у вас есть соответствующие способности, опыт и, возможно, первоначальный капитал. Это страна частной инициативы и духа предпринимательства, где хотя бы попробовать должен каждый.
Поэтому приезжайте и пробуйте.
8.3 Получение EIN
Чтобы встать на учет в IRS, необходимо получить уникальный номер налогоплательщика. Для отдельного взятого человека таким документом является SSN (Social Security Number — о нем шла речь ранее), для компании этот документ называется EIN (Employer Identification Number, здесь и далее сокр. EIN).
Здесь могут начаться первые сложности, потому что для получения EIN нужен SSN одного из членов компании — иначе номер не получить. Часто бывает так, что новоприбывший иммигрант еще не успел получить SSN, а бизнес делать уже хочется.
Есть два варианта решения проблемы: либо вы указываете SSN друга или знакомого, согласного предоставить свой документ (это не совсем честно, и лучше бы так не делать, но жизнь прижать может), либо обращаетесь к лицензированному адвокату, который получит для вашей фирмы EIN по специальной процедуре. Это законное мероприятие, но вам придется оплатить работу адвоката, а работа адвокатов в США, как известно, на вес золота. Нет, скорее платины. Нет, знаете, Калифорния-252.
Если у вас есть SSN, получить EIN можно в течение суток и, как обычно, онлайн — на сайте IRS. Достаточно заполнить несложную форму, предоставить все данные о вас, вашей компании, ввести номер SSN и — готово, скоро сертификат с налоговым номером придет вам по почте.
Получение EIN открывает вам возможность открыть бизнес-счет.
8.5 Бизнес-этика
Америка — честная страна, в которой многое построено на доверии. Здесь мало пользуются печатями и штампами, а устный договор считается таким же непоколебимым, как письменный. В этих условиях может возникнуть непреодолимый соблазн воспользоваться ситуацией, но я вас уверяю, каким бы сильным соблазн ни был — наилучших результатов вы добьетесь, играя честно и по правилам.
Кстати, про следование правилам я тоже писал:
***
«Американцы очень любят правила и пытаются создать идеальный мир. Все, что можно стандартизировать или ограничить рамками, стандартизируется и ограничивается. Это записано где-то глубоко в генокоде, и для большинства русских всегда будет удивительным.
Ни в какой другой стране вам не придётся заполнять такое количество форм и анкет, как в США. Все анкеты бережно стандартизированы, к каждой есть подробная инструкция, все процедуры предусмотрены и описаны.
Любая процедура делается только так, как задумано, и никак иначе. Ошибки недопустимы.
И американцы по умолчанию следуют этим законам и правилам. Для них это естественная модель поведения. Разница в менталитете: русскому интересно, как закон действительно работает, то есть контролируется ли его выполнение и есть ли наказание. Американцу интересно, как закон звучит номинально, и самого наличия какого-либо правила достаточно для того, чтобы ему следовать.
Из-за этой очевидной особенности американцев очень многие правила существуют, но никак и никем не контролируются, и при этом все равно исполняются. Дивный мир.
Вот лишь один пример, который сразу пришел в голову. Недавно мне было нужно открыть бизнес-счёт в банке для новой компании, членом которой я являюсь. Я позвонил в банк и уточнил, что для этого требуется. Мне сказали, что компания должна выпустить постановление о том, что я имею право ставить подпись от лица компании.
Тогда я на всякий случай уточнил: это постановление нужно принести с собой в отделение для открытия счета? «Нет, сэр, просто сохраните его у себя».
То есть правило существует, но никак не контролируется, и с равным успехом это постановление можно не принимать. Но американец все равно сделает.
И это, я бы сказал, одна из самых заметных разниц между нами.»
***
… и про отношение к мошенничеству — тоже:
***
«Помню, как-то раз объяснял русскому другу суть чеков в Америке. Разговор не клеился:
– Миш, это такая бумажка с минимальной степенью защиты, на которой ты пишешь сумму, кому ее дать и ставишь подпись. А потом, Миш, этот чувак может просто сфоткать чек айфоном, и все – деньги окажутся на его счете!
Миша чешет репу:
– Так я эту бумажку сам нарисовать могу и отправить ему. Пусть потом фотографирует сколько влезет…
Спустя год похожий разговор состоялся с американским другом из Техаса. Разговор тоже не клеился, но уже в другом направлении:
– Слушай, ну так это же опасно, – объясняю я, – мало ли что там за чек.. Бумажка простая, а сумма крупная, ты бы так не рисковал.
– В смысле?
– Ну, знаешь, мало ли что. Всякие умники бывают. Лучше банковский перевод пусть сделает.
– Не понимаю, а что может случиться?
Американскому другу потребовалось пять минут, чтобы понять концепцию банального мошенничества. Подделываем, платим, убегаем – схема, которую смекалистый Миша просчитал за 2 секунды и выдал как единственный разумный сценарий событий, вызвала у Джастина сначала ступор, а потом негодование.
Этим постом я вот что хотел сказать: хватит уже наёбывать друг друга, и когда-нибудь мы все будем жить в цивилизованном обществе. Ведь общество начинается с образа мышления каждого его члена.»
***
Переехали в Америку? Круто. Теперь живите честно. По-другому здесь не получится, во всяком случае долго.