Балтийская жемчужина это что
О проекте
Создавая «Балтийскую жемчужину», мы вдохновлялись закатами и рассветами на Финском заливе, шумом зеленой листвы парков в окружении, свободой и простором, которыми дышала вся будущая территория…
Вся красота, с которой мы встретились здесь, получила воплощение в гармоничной архитектуре зданий, общественных пространств и объектов инфраструктуры.
Мы построили не просто квадратные метры, а территорию безопасной и комфортной жизни, беззаботного детства, отдыха, спорта, здорового образа жизни…
Территорию вашего вдохновения…
О проекте
ЗАО «Балтийская жемчужина» основано в 2005 году. Является дочерней структурой Шанхайской Заграничной Объединенной Инвестиционной Компании (ШЗОИК), учрежденной семью крупнейшими шанхайскими корпорациями, среди которых Шанхайская Индустриальная Инвестиционная компания, Корпорация Brilliance Group, Международный Холдинг Jin Jiang, Шанхайская Greenland Group и Шанхайский Евро-Азиатский Центр Развития Europe & Asia. Шанхайская Объединенная Инвестиционная Компания является стратегическим инвестором Санкт-Петербурга.
ЗАО «Балтийская жемчужина» ведет реализацию первого в Санкт-Петербурге масштабного проекта комплексного освоения территории на юго-западе города – микрорайона «Балтийская жемчужина». Просторная территория микрорайона площадью 205 га создаётся для комфортной жизни почти 40 тысяч человек. Проект предусматривает строительство 1,07 млн. кв. м жилья и 320 тыс. кв. м коммерческих площадей, развитие транспортной инфраструктуры, возведение социальных объектов: 4 школ, 7 детских садов, взрослой и детской поликлиник, отделения полиции.
Наш опыт
За 16 лет работы компанией построено 8 объектов жилой недвижимости около 500 тыс. кв. м: ЖК «Жемчужная премьера», ЖК «Жемчужная симфония», 2 очереди ЖК Duderhof Club, 3 очереди ЖК «Жемчужный фрегат», ЖК «Жемчужный берег», ЖК «Жемчужный каскад», 2 объекта коммерческой недвижимости на 103 тыс. кв. м: деловой центр «Балтийская жемчужина», ТРК «Жемчужная плаза», 40 тыс. кв. м встроенных коммерческих помещений на первых этажах жилых домов.
В стадии строительства находятся три жилых квартала:
Наша миссия
Миссия компании «Балтийская жемчужина» заключается в создании современного района на границе города и моря для комфортной и уютной жизни в динамичном городе.
Гарантией качества и надежности «Балтийской жемчужины», как девелопера и застройщика, выступает государственная поддержка со стороны Китая и России. Стабильное финансирование и четкое исполнение обязательств партнеров и инвесторов в проекте «Балтийская жемчужина» – залог сдачи всех объектов точно по графику.
Преимущества «Балтийской жемчужины»
Социальная инфраструктура
На территории микрорайона «Балтийской жемчужиной» возведено 2 школы и 4 детских сада с бассейнами. В 2018 году начато строительство пятого детского сада. Всего в микрорайоне предусмотрено 4 школы и 7 детских садов.
Два детских дошкольных образовательных учреждения: детский сад № 78 “Жемчужинка” с филиалом, детский сад № 89 “Бригантина” и два их филиала, расположенных во встроенных в жилые дома помещениях.
Детские сады находятся во дворах жилых кварталов «Жемчужная премьера», «Жемчужный фрегат» и «Жемчужная симфония». В общей сложности они готовы принять свыше 400 воспитанников. Все ДДОУ имеют собственные отдельные территории с игровыми и развивающими площадками и современные бассейны.
Две общеобразовательных школы № 509 и 547, отвечающих всем современным стандартам. В них предусмотрены бассейны, просторные актовые и спортивные залы, оснащенные всем необходимым для учебы кабинеты. В конце 2020 года компания сдает в эксплуатацию поликлинический комплекс для взрослых и детей и пятый детский сад.
Местоположение и подлинная экология
Уникально и местоположение проекта «Балтийская жемчужина»: на южном побережье Финского залива, в окружении 5 парков. Микрорайон застраивается на территории, которая имеет огромную историческую и природную ценность. По соседству расположены дворцово-парковые ансамбли, парки и исторические центры Петродворца и Стрельны, усадьбы Михайловка, Знаменка и Сергиевка, православный мужской монастырь Троице-Сергиева Пустынь, которые включены в список всемирного культурного наследия ЮНЕСКО.
Петергофское шоссе, вдоль которого растет новый Петербург в миниатюре, всегда являлось важным направлением для Петербурга и его окрестностей. Еще со времен великого реформатора императора Петра I здесь располагались загородные усадьбы представителей видных дворянских фамилий. Царскому тракту на пути из Петербурга в парадные летние резиденции Петергофа предстояло затмить славу знаменитой дороги Париж-Версаль.
Петергофское шоссе не утратило свою значимость и в наши дни. Посмотреть на версальскую роскошь фонтанов Петродворца съезжаются гости со всего мира. А Константиновский дворец в Стрельне является действующей государственной резиденцией. Здесь собираются главы государств, чтобы обсудить важные политические вопросы.
Проект «Балтийская жемчужина» стал закономерным продолжением архитектурных традиций юга Петербурга. Квартал за кварталом органично вписываясь в природный ландшафт, утопая в зелени окрестных парков растет современный многофункциональный микрорайон.
В окружении парков
В окружении воды
В окружении фауны
По легенде, корюшка стала еще одним доводом в пользу основания Санкт-Петербурга именно в этом месте. Якобы царь Петр, увидев в воде косяки серебристой рыбки, понял, что строители города голодными в этих неплодородных землях точно не останутся. И хотя историки относятся к данному утверждению со скепсисом, факт остается фактом – в 1705 году Петр Первый издал указ о поддержке рыбаков, ловивших корюшку.
Гольф и парусный спорт входят в ТОП самых дорогих видов спорта в мире
Транспортная доступность
Компания уделяет внимание развитию транспортной сети микрорайона: построены автомобильные дороги и пять мостов, два пешеходных через Матисов канал и три автомобильных через Дудергофский и Матисов каналы.
Имеется 2 комфортных выезда в город: на Ленинский проспект и Петергофское шоссе. Поблизости от района расположены удобные выезды на КАД и ЗСД. Дорога до аэропорта Пулково займет не более 20 минут. Развита сеть наземного городского и коммерческого транспорта, в 15 минутах от микрорайона находятся три станции метро («Автово», «Проспект Ветеранов», «Ленинский проспект»). В планах развития метрополитена до 2025 года запланировано строительство новой станции «Юго-Западаная» рядом с микрорайоном. В перспективе через микрорайон будет запущена линия легкорельсового трамвая от «Кировского завода» до Петергофа.
Китайский квартал на берегу Финского залива, или Кому стоит покупать жилье в «Балтийской жемчужине»
Едем на юго-запад
Микрорайон расположен между Петергофским шоссе и облагороженным новоселами пляжем на берегу Финского залива. С запада ограничен Дудергофским каналом, с востока – улицей Адмирала Черокова.
Добираться сюда от ближайших станций метро на общественном транспорте около 40 минут.
В «Балтийской жемчужине» завершено шесть проектов, в стадии строительства – пять, сдача последнего из которых намечена на IV квартал 2021 года.
В общей сложности под жилую застройку отведено 205 га, а сам район рассчитан на 35 тыс. жителей. Проект действительно крупный, но не гигантский: по масштабам он заметно меньше таких сателлитов прикадья, как Мурино, Кудрово или «Северная долина».
Основная застройка – жилкомплексы комфорт- и бизнес-класса. Все с подземными паркингами, поэтому дворы машинами не заставлены.
К тому же застройка стартовала в те времена, когда в моду еще не вошли высотки, под завязку набитые сверхкомпактными квартирами-студиями.
Опять-таки градостроительный ландшафт интересный и разноплановый. Есть и демократичные 20-этажные высотки, и фешенебельные малоэтажные корпуса – с просторными квартирами и видами на набережные.
Единственный, на наш взгляд, архитектурный недочет – однотипная отделка глянцевым керамогранитом, преимущественно серым, голубоватым и всеми оттенками бежевого. Да, она придает стройность и цельность. Но почти все обжитые кварталы из-за этого похожи друг на друга, поэтому с непривычки можно заблудиться.
С китайским акцентом
Пожалуй, ни один проект комплексной застройки в Петербурге не был окружен таким количеством городских легенд и домыслов, как «Балтийская жемчужина». Действительно, и по сей день это самый крупный жилищный проект с участием иностранного капитала (ЗАО «Балтийская жемчужина» – дочерняя компания Шанхайской заграничной объединенной инвестиционной компании в Санкт-Петербурге, учрежденной пятью крупнейшими шанхайскими корпорациями).
В свое время, в 2003 году, когда начались переговоры с китайскими инвесторами, «политически грамотные» общественники пугали петербуржцев «китайским кварталом» с высокоплотной застройкой, который заселят сами жители Поднебесной. А трехметровые потолки в квартирах, как уверяли, предусмотрены для трехъярусных кроватей.
«Партнеры» эти домыслы последовательно опровергали, и не словом, а делом. Причем, в отличие от некоторых отечественных застройщиков, даже в кризис не скатились в строительство перенаселенных «шанхаев». Хотя проекты, предусматривавшие пентхаусы и террасы на крышах, пришлось упростить.
Кстати, за время нашей прогулки по микрорайону мы не встретили ни одного китайца.
Что построено
Определить, кто в доме хозяин, легко по названиям ЖК: те, в которых есть слова «жемчужина» и «жемчужный», – проекты ЗАО «Балтийская жемчужина».
Пилотные проекты «Жемчужная премьера» и «Жемчужная симфония», выходящие на Петергофское шоссе, – для тех, кто проезжает мимо, почти близнецы. Хотя сами жители, разумеется, их отличают.
Первый сдан в эксплуатацию в 2010 году, второй – в 2012-м. На 2,3 тыс. квартир (в двух проектах) приходится 1,6 тыс. машиномест в подземных паркингах (это очень хороший показатель для комфорт-класса). Квартир-студий нет. Однокомнатные квартиры – от 40 кв. м, причем однушек не больше 40%.
С планировочной точки зрения «Жемчужная симфония» интереснее: в ней есть встроенный детский сад и многокомнатные квартиры от 200 кв. м, расположенные преимущественно в малоэтажных корпусах
На старте, в 2008 году, жилье в «Жемчужной премьере» предлагали по цене 70 тыс. руб. за кв. м. Сегодня на вторичном рынке за квартиры в пилотных проектах просят от 125 тыс. руб. за квадрат.
Еще два проекта от ЗАО «Балтийская жемчужина» – «Жемчужный фрегат» и Duderhof club. Первый проектировался уже в текущем десятилетии и сдавался в 2016 году, поэтому подчеркнуто демократичен. Второй – малоэтажный комплекс бизнес-класса с выходом на набережную Дудергофского канала.
Duderhof club сдан в 2017 году, но квартиры еще есть в продаже. Минимальное по цене предложение – однушка 53 кв. м за 7,8 млн руб., ценовой максимум – видовая трешка 180 кв. м за 35,2 млн руб.
ЖК More (девелопер Setl City) строился в четыре очереди. Проект стартовал, когда конъюнктура рынка жилья, мягко говоря, изменилась. Это сказалось на квартирографии: на 7,3 тыс. квартир – 4,8 тыс. однокомнатных, 468 студий и 3 тыс. машиномест. Проект завершен в 2016 году.
Примечательно, что три первых очереди данного ЖК расположены за «Жемчужной премьерой» и почти не отличаются от нее по отделке. Четвертая очередь – в восточной части района. На фоне однотипной по отделке пилотной застройки она выделяется: это ряд 20-этажных башен теплого «керамического» цвета, соединенных пятиэтажными корпусами, выходящими на улицу Катерников.
Всего башен семь. Четыре с керамогранитной отделкой – это More. Три такие же, но с оштукатуренными фасадами, – ЖК «Линкор» от компании «КВС».
О планировочных параметрах квартир сложно сказать что-то определенное: они здесь очень разные и не все удобные – но непременно с просторными кухнями и потолками от 2,8 м.
Кстати, в «Балтийской жемчужине» далеко не во всех квартирах есть балконы и лоджии.
Если хотите приобрести квартиру в каком-либо из упомянутых выше ЖК, присматривайтесь к предложениям вторичного рынка. Они есть (в общей сложности около сотни) и стартуют с отметки 125 тыс. руб. за квадрат. Цены на вторичные квартиры с «недемократичной» отделкой и обстановкой доходят до 160 тыс. руб. за кв. м.
Что строят?
В работе три «жемчужных» проекта и два – от девелоперов-партнеров. Самый близкий к финалу, «Жемчужный берег», должны сдать в эксплуатацию в ближайшие месяцы (заявленный срок – II квартал 2019 года).
В состав комплекса входят малоэтажка с видом на Матисов канал и три многоподъездных дома переменной этажности (10-12 этажей). Самые доступные по ценам предложения в продаже – однокомнатные от 4,8 млн руб. Самая дорогая квартира – четырехкомнатная 161 кв. м за 28,2 млн руб.
Сдача в эксплуатацию «Жемчужной гавани» и «Жемчужного каскада» намечена соответственно на III и IV кварталы 2021 года. Первый – среднеэтажный (10 этажей), второй будет состоять из пятиэтажек и 22-этажных башен.
Цены на однушки (38-39 кв. м) стартуют с отметки 3,8 млн руб. Ценовой максимум – просторная четырехкомнатная квартира (135 кв. м) с тремя санузлами за 15,9 млн руб. в «Жемчужной гавани».
ЖК «Наутилус» от «КВС» (будет сдан в III квартале следующего года) интересен тем, что это малоэтажка, по здешним меркам – вполне демократичная, но также с видами на воду. В составе комплекса есть квартиры-студии от 23,6 кв. м и ценами от 3,16 млн руб.
«Legenda Героев» – проект, который, по всей видимости, оживит серо-бежево-голубой ландшафт жилого района и станет ярким цветовым пятном. На наш взгляд, оно здесь уместно.
В составе комплекса – 1176 smart-квартир, среди которых – однушки, двушки и трешки эргономичных европланировок («фирменный» продукт Legenda Intelligent Development). Цены – от 4,4 млн руб.
Радостный, благоустроенный район
В целом район получился радостный, интересный и аккуратный. Безразмерных домов-айсбергов, нависающих над улицами, здесь нет. Дворы благоустроены и озеленены, но пока без высоких деревьев, что неудивительно: еще не разрослись. Зато с восточной стороны есть лесной массив, правда неухоженный, а с западной – Южно-Приморский парк с аттракционами, катком и велотрассами.
Но любимое место отдыха новоселов – дикий пляж с воротами, щитом с надписью Pearl Beach, дощатым настилом и импровизированной «пальмой». Купаться здесь, к сожалению, нельзя, как, впрочем, и на других внутригородских пляжах Финского залива. Так что ванны – только солнечные.
Школы, разумеется, новые (сегодня их две: 509-я и 547-я). Обе с бассейнами, с кружками, секциями и факультативом по китайскому языку и типичными для новых школ проблемами: неустоявшимся педагогическим коллективом, дефицитом мест и «перенаселенностью». Муниципальных детсадов также два («Жемчужинка» и «Бригантина»). При этом – множество частных образовательных и детских досуговых центров.
С транспортной инфраструктурой все непросто, но смотря с чем сравнивать. Если с прикадьем, то вполне пристойно. До ближайших станций метро придется добираться минут 35-40 на автобусе («Проспект Ветеранов») или трамвае («Автово»). Строящаяся станция «Юго-Западная» тоже не в пешеходной доступности, к тому же когда будет достроена – неизвестно: планы постоянно корректируются.
Кстати, днем здесь может сложиться впечатление, что общественного транспорта просто нет. Да, здесь нет тупиков и скоплений маршруток в переулках, возле конечных остановочных пунктов. Автобусы аккуратно обходят укрупненные жилые кварталы по периметру, поэтому микрорайон напоминает большую пешеходную зону – без шума и суеты. И это, очевидно, плюс, а не минус.
А что было раньше
На картах дореволюционного Петербурга сегодняшний район «Балтийской жемчужины» и окрестностей – между дорогой на Петергоф и берегом Финского залива – обозначен как Сергиева Пустынь: заболоченная и изрезанная каналами территория.
Каналы, преимущественно для мелиорации и передвижения на лодках (как-никак Северная Венеция), ведут к усадебным паркам, расположенным по другую сторону сегодняшнего Петергофского шоссе.
Сама дорога на Петергоф, к императорским резиденциям, сравнивалась современниками Пушкина с дорогой из Версаля в Париж. Примечательно, что берег в те годы начинался в районе современной улицы Летчика Тихомирова.
Проект планировки, предусматривающий намыв территории до сегодняшнего Балтийского бульвара, появился в советское время. Но на планах первой половины 1980-х годов жилой район заметно масштабнее.
Глас народа
– Почти три года назад мы с молодым человеком сняли однокомнатную квартиру в одном из первых жилых домов «Балтийской жемчужины». В квартире, расположенной на четвертом этаже, – ни лоджии, ни балкона. И, несмотря на приличный метраж, около 40 кв. м, она производила странное впечатление. Квартира показалась мне после родительской хрущевской трешки (такого же метража, но с низкими потолками) не слишком просторной. Но при этом в ней я сама ощущала себя какой-то маленькой. Потом поняла почему – это из-за больших окон, почти во всю стену, и высоких потолков. Этакая компактная однушка, но для рослого человека, почти для Гулливера.
Почему мы не купили однушку в «Балтийской жемчужине»? Только потому, что за те же деньги (около 5 млн руб.) смогли приобрести очень хорошую двухкомнатную на вторичном рынке здесь же, на Юго-Западе, и также рядом с парком.
Но «Балтийская жемчужина» – до сих пор мой любимый район. Хотя здесь часто бывает ветрено. Поэтому на работу к девяти утра отсюда выбираться неуютно, особенно зимой: пока дойдешь до трамвайной остановки на шоссе – промерзнешь. Здесь хорошо жить автомобилистам.
Таблица 1. Жилые комплексы микрорайона «Балтийская жемчужина» (построенные)
