можно ли менять замок в съемной квартире

Что делать, если хозяин съемной квартиры требует ключ от нового замка?

Три месяца назад я сняла квартиру. Подписала договор аренды с владельцем. Срок аренды по договору — один год. Дверь квартиры довольно хлипкая, особенно замок. Такое ощущение, что просто скрепкой можно открыть. Поэтому я решила поменять замок в двери на более крепкий и надежный. По договору владелец приезжает раз в месяц для проверки состояния квартиры. Вот как раз в эти выходные приезжал и стал требовать, чтобы я вернула прежний замок либо дава ему ключ от нового замка. Говорит, что по договору я не имею права менять замок. Перечитала договор. Там написано, что я не имею права устанавливать оборудование (сигнализацию, охранные системы, железные двери и т. п.) без согласования с владельцем. А мне кажется, что замена замка не является установкой оборудования. К тому же, владелец приезжает раз в месяц в оговоренное со мной время. Я ему дверь открываю. Зачем ему ключ от замка. Мне неприятно думать, что кто-то без меня приедет в квартиру и будет рыться в моих вещах. При этом, сама оплата съемной квартиры производится в срок. Претензий с его стороны нет. Подскажите: должна ли я все-таки дать ему новый ключ или нет?

Вы ему верните старый замок, но ни в коем случае не дайте ему установить его в вашу дверь. Вы не обязаны ему давать ключи от нового замка, ведь это в целях вашей безопасности. Если же у вас не получается договориться, то заявите ему о замене двери с новым замком за счет арендатора.

Таким образом если вы выполняете все обязательства по договору то вам не за что переживать.

Соответственно ключ вы имеете право не давать!

По гражданскому кодексу арендой является предоставление права владения и пользования. Вы являетесь пользователем имущества. Соответственно миеете право на защиту права владения от нарушения, чем будет являться проникновения в помещение арендодателя без предупреждения. Необходимо уведомить арендодателя о том, что по окончанию аренды вами будет произведена установка старого замка, чем не будут нарушены условия аренды.

Также имеет значение передано Вам право владения или право владения и пользования.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель не вправе без согласия наймодателя производить переустройство и реконструкцию жилого помещения. При этом замена замка во входной двери в квартире не относится ни к переустройству, ни к реконструкции жилого помещения. В заключенном вами договоре нет запрета на замену замка. В связи с этим, вам не нужно получать согласие наймодателя (владельца квартиры) на замену замка. В то же время, согласно ГК РФ, наниматель по окончании срока действия договора найма должен вернуть наймодателю его жилое помещение в том же состоянии, в котором оно было передано при заключении договора, с учетом естественного физического износа. Таким образом, заменив замок в двери, по окончании срока договора найма вы должны будете либо привести жилое помещение в исходное состояние (вернув на место старый замок), либо компенсировать наймодателю стоимость этих работ.

По договору найма жилое помещение предоставляется во временное владение и пользование для проживания в нем.

К нанимателю на период дейтсивя договора найма переходит право неприкосновенности жилища.

Договором может предусматриваться право собственника посещения помещения, в том числе в отсутствие нанимателя. Если есть такое право у хозяина квартиры, то у него должны быть ключи.

Законодательством не предусмотрена обязанность нанимателя беспрепятственно в любое время пускать собственника и/или передавать ему ключи от нового замка.

Поэтому, если договором не предусмотренно, что собственник имеет право приходить в Ваше отсутсвие, то и ключи ему Вы не обязаны передавать.

Вы обязаны ему дать ключ от нового замка. Арендодатель это собственник помещения, и имеет право в любое время попасть в принадлежащее ему помещение, проверять сохранность имущества и т.д. Кроме того, если вдруг что-то не дай бог случится, то правоохранительные органы всегда ищут собственника квартиры чтобы он открыл им дверь. вообщем требования арендодателю правомерны, не забывайте, что Вы только арендуете помещение. Вот представьте если бы Вы сдавали свою квартиру в аренду, а ключа от нее у Вас не было, это по меньшей степени странно.

В соответствии с действующим законодательством собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право владения означает возможность иметь вещь в личном распоряжении, право пользования — возможность получать от вещи пользу, право распоряжения — возможность определять дальнейшую судьбу вещи: продавать ее, дарить, сдавать в аренду и т.п.
Правомочие владения означает подкрепленную правом возможность иметь вещь в своем хозяйственном господстве, реальную принадлежность вещи ее хозяину, собственнику.

В Соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам,оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иминым образом.

Статьей 678.ГК РФ установлено, что наниматель (арендатор) обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу ст. 681 ГК РФ, текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Таким образом, Вы имеете право осуществлять текущий ремонт сданного внаем помещения.

Если старый дверной замок не подлежал ремонту, то Вы имеете право его заменить на новый в целях содержания имущества в сохранности.

Согласно с п. 7 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Комплекты ключей от жилого помещения собственника являются личным имуществом Собственника.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Исходя из Вашего Договора, Вами не была предусмотрена передача Вам всех комплектов ключей от жилого помещения, в том числе комплекта собственника.

По сути, ключи от квартиры Собственника являются неотъемлемой частью права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Поскольку у Вас в договоре найма (аренды) не содержится условия передачи всех комплектов ключей от квартиры Вам, то Вы не имеете право менять условия пользования указанным жилым помещением без согласия Собственника и изымать один экземпляр, принадлежащий Собственнику, после осуществления текущего ремонта.

Если Вы не отдаете комплект ключей собственнику после смены замка, Вы лишаете его законного права владеть своим комплектом ключей и владеть жилым помещением.

В соответствии со ст. 450 и ст. 452 ГК РФ, изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.Соглашение об изменении совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

То есть, поскольку Согласия с Собственником о передаче всех комплектов ключей Вам после осуществления текущего ремонта не достигнуто, Вы обязаны отдать один комплект ключей собственнику.

Таким образом, требования собственника квартиры обоснованны и законны.

Относительно возможности прихода собственника в жилое помещение в Ваше отсутствие, то в договоре найма (аренды) обычно указывается порядок проверки своего имущества собственником. Поскольку в Вашем договоре не предусмотрены условия, время и периодичность посещения им своего дома, то Вам следует сделать дополнительное Соглашение к Договору найма (аренды) с указанием того, что посещение собственника арендуемого жилья может происходить только в Вашем присутствии в заранее согласованное время.

Сейчас Вам необходимо достигнуть соглашения с собственником по всем условиям, которые не были включены в Ваш Договор, с учетом действующего законодательства.

Смогу оказать помощь в составлении необходимого Соглашения, а также проконсультировать относительно правильной позиции с Собственником для урегулирования вопроса мирным путем.

Источник

Смена одного из замков на съёмной квартире.

Ответы на вопрос:

Законом это не запрещено. Но лучше обговорить этот вопрос с Наймодателем, чтобы для него это не было сюрпризом.

Похожие вопросы

Что делать если арендатор не оплачивает аренду, могу ли я поменять личинку замка и не отдавать вещи.

Имеет ли право наниматель квартиры поменять замок на входной двери? Ключи при этом оставить только у себя, а наймодателю отдать их лишь в момент окончания или расторжения договора найма?

Могут ли арендаторы производить замену замков без уведомления арендодателя?

Может ли соседка без моего согласия поменять замки на общей двери в коммунальной квартире?

Я собственник квартиры, не живу, не прописан. Могу ли я зайти в квартиру сменив замки, если там прописан и проживает другой человек (против его воли)?

В арендованном помещении сломался дверной замок? Кто должен чинить его? Видимо арендатор, т. к. текущий ремонт является его обязанностью? Или есть другие варианты?

Арендаторы сменили замок на входной двери моей квартиры и не допускают меня в квартиру. Мои действия?

Источник

Сменить замок в съемной квартире и не давать ключи никому

Извиняюсь, если ошибся темой, но в «Жилищном праве» почему-то не смог создать тему (нет прав), поэтому задам вопрос здесь.

Я планирую снимать квартиру и уже подобрал неплохой вариант, но! я хочу сменить замок, и ключ никому не давать. Хозяйка же сперва вообще не хотела менять замок, но потом я её уговорил, мол, а что если старый съемщик сделал дубликаты ключа, и в любой момент может заявиться, украсть что-нибудь, а потом всё свалят на меня. Согласилась в общем хозяйка поменять замок (за мой счёт), но требует дубликат ключа.

А имею ли я право не давать ей дубликат? Зачем ей иметь доступ к моей (ведь на время съема квартира как бы временно становится моей) квартире? Может, я девушку приглашу, а она зайдёт в неподходящий момент, да и вообще как-то неприятно: например, оплатил квартиру на год — хочется почувствовать себя хозяином, и чтоб никто кроме меня не мог входить в квартиру без спросу, по крайней мере этот год.

А как на это всё смотрит закон?

Если у Вас нет договора, то посмотрите ч. 1 ст. 139 УК

такого съемщика я бы гнал куда подальше и замки бы сменил сразу..

Почему? Оо Неужели я не имею права на личную жизнь? Я же заплачу за эту квартиру. А хозяйка, если переживает за сохранность, может периодически навещать квартиру, но предварительно со мной созвонившись, договорившись о дате/времени, я ей дверь открою. А потом, когда съем закончится, отдам ей ключ.

Если у Вас нет договора, то посмотрите ч. 1 ст. 139 УК

ЮрКлуб как был ресурсом ориентированным на юристов и для юристов, так и останется им быть. Нам не интересно превращаться в еще одну бесплатную юридическую консультацию для рядовых граждан и тех, кто экономит на юристах. (с) Arc

Хотите, чтобы боги обратили внимание на смердов? молитесь(с)кто-то

Извиняюсь, если ошибся темой, но в «Жилищном праве» почему-то не смог создать тему (нет прав), поэтому задам вопрос здесь.

Я планирую снимать квартиру и уже подобрал неплохой вариант, но! я хочу сменить замок, и ключ никому не давать. Хозяйка же сперва вообще не хотела менять замок, но потом я её уговорил, мол, а что если старый съемщик сделал дубликаты ключа, и в любой момент может заявиться, украсть что-нибудь, а потом всё свалят на меня. Согласилась в общем хозяйка поменять замок (за мой счёт), но требует дубликат ключа.

А имею ли я право не давать ей дубликат?

Зачем ей иметь доступ к моей (ведь на время съема квартира как бы временно становится моей) квартире? Может, я девушку приглашу, а она зайдёт в неподходящий момент

Оговаривайте, при каких условиях она вправе зайти в квартиру.

да и вообще как-то неприятно: например, оплатил квартиру на год — хочется почувствовать себя хозяином, и чтоб никто кроме меня не мог входить в квартиру без спросу, по крайней мере этот год.

Если у Вас нет договора, то посмотрите ч. 1 ст. 139 УК

ЮрКлуб как был ресурсом ориентированным на юристов и для юристов, так и останется им быть. Нам не интересно превращаться в еще одну бесплатную юридическую консультацию для рядовых граждан и тех, кто экономит на юристах. (с) Arc

mrOb, но это же не означает, что в ответ на вопрос обывателя можно нести всякую хрень.

Источник

Правомерность замены замков арендодателем без наличия договора аренды.

Ответы на вопрос:

Вас ждёт уголовная ответственность.

Поскольку дверь не Ваша.

наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Нужно через суд возвращать свои вещи и имущество под замком.

Там и рассмотрят, что за долг?

И на основании чего при отсутствии договора аренды.

Если вещи именно Ваши, то можете вывезти вещи в порядке самозащиты права (ст. 12 ГК РФ). Естественно, что двери с замком нужно будет восстановить и уведомить письменно арендодателя.

В данном случае Ваши действия могут быть квалифицированы либо как кража, грабеж либо самоуправство.

Если есть доказательства нахождения Вашего имущества у арендодателя, то можете подать иск об его истребовании из чужого незаконного владения; «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

«»ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Позиции высших судов по ст. 301 ГК РФ «>>>»

«»Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 декабря 2007 г. N 51 г. Москва «О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате»

Дата подписания 27 декабря 2007 г.

От хищения следует отличать случаи, когда лицо, изымая и (или) обращая в свою пользу или пользу других лиц чужое имущество, действовало в целях осуществления своего действительного или предполагаемого права на это имущество (например, если лицо присвоило вверенное ему имущество в целях обеспечения долгового обязательства, не исполненного собственником имущества). При наличии оснований, предусмотренных статьей 330 УК РФ, виновное лицо в указанных случаях должно быть привлечено к уголовной ответственности за самоуправство.

Да вас ждет привлечение по ст. 158 УК кража. Для получения своих вещей обратитесь в суд с исковым заявлением по ст 301 ГК РФ, а также можете обратиться в полицию.

—Здравствуйте Наталья, вверху ключевые слова, нет договора аренды и не факт что вообще докажете что там находится именно ваше имущество и меньше слушайте советы юристов, никто не имеет права вскрывать чужую недвижимость, это САМОУПРАВСТВО, вам придётся доказывать в суде, тот факт что это ваше имущество. Статья 330. Самоуправство

[Уголовный кодекс] [Глава 32] [Статья 330]

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Не советую так делать, возможна уголовная ответственность. Тут в суд нужно обращаться, если добровольно он на это не идет с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. При цене иска до 50000 рублей дело подсудно мировому судье, свыше 50000 районному (городскому) суду. Согласно ст 301 ГК РФ

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В описанной ситуации-самое главное иметь доказательства что вещи, находящиеся в том кабинете являются вашей личной собственностью ст 209 ГК РФ

Иначе вас могут обвинить по части 2 ст 158 ук РФ кража связанная с незаконным проникновением в помещение-срок лишения свободы до 5 лет

Вам следует действовать не одной а со своими знакомыми друзьями, которые будут являться вашими свидетелями.

А арендодатель конечно может вызвать полицию Здесь вы ему ни как не помешаете

«Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 31.12.2017)

КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 250-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции»)

(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции»)

«Уголовный кодекс Российской Федерации» от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 31.12.2017)

«»УК РФ Статья 330. Самоуправство

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции»)

наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

Источник

Что делать если арендатор поменял замки

Что делать если арендатор не оплачивает аренду, могу ли я поменять личинку замка и не отдавать вещи.

Ответы на вопрос:

Можете, если договором это предусмотрено. (ст. 421 ГК РФ). А по общему правилу вы должны обратиться в суд с иском.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Если договор не подписан, опечатайте помещение и запретите в него доступ.

ДА, но составьте акт с соседями, о том, какие вещи есть. И Меняет замок. Перед этим вручите требование о расторжении договора и освобождении помещения. Или почтой направьте.

Если предусмотрено договором, то можете, так же можете потребовать неустойку.

Самозащита своих прав предусмотрена ГК РФ, составьте правильно документы.

1. письменно либо в присутствии свидетелей уведомить арендатора о том что он обязан выехать до такого-то времени и вывезти свои вещи. Если к этом времени арендатор не выехал, то вызвать участкового, соседей, и в их присутствии открыть дверь квартиры, поменять замок, составить опись вещей арендатора и вынести их на улицу либо в какую-то из комнат. Затем все присутствующие подписываются под актом о вскрытии замков и под описью вещей арендатора.

В противном случае арендатор может обратиться в милицию и заявить о пропаже золота-бриллиантов.

Удержать личные вещи недобросовестных арендаторов Вы не сможете, если только договором аренды не предусмотрено иное.

Поменять замок, Вы сможете после расторжение договора.

Напишите претензию с требованием погасить долги за аренду жилья. Если Ваши требования останутся без ответа, обращайтесь в суд с исковым заявлением в порядке ст.131,132 ГПК РФ.

Так, согласно ч.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Также, согласно п.3 ст.619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Кроме того, Вы имеете право требовать неустойку на основании ч.1 ст.395 ГК РФ 1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ОТВЕТЧИКА, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Источник